Wie erkennen Sie, ob Sie eine Räumungs Aufzeichnung haben

Gutsbesitzer √ľberpr√ľfen routinem√§√üig die Geschichte der potenziellen Mieter sicherzustellen, dass sie die Wahrheit √ľber ihre Mietantrag erz√§hlen und haben einen Rekord ihre Miete p√ľnktlich zahlen. Sie k√∂nnen Ihre R√§umung Datensatz durch Ausf√ľhren der gleichen Hintergrund√ľberpr√ľfungen, die ein potenzieller Wirt verwenden w√ľrde, wie die √úberpr√ľfung Ihrer Kredit-und Mieter Screening-Berichte. Ihre Vertreibung Geschichte zu wissen, gibt Ihnen die M√∂glichkeit, etwaige Unstimmigkeiten zu beheben, bevor Sie Ihren Vermieter √ľber sie erf√§hrt.

Wenn Sie mit dem Gerichtsbeschluss vertrieben wurden, erscheint das Gericht in der √∂ffentlichen Aufzeichnungen Abschnitt Ihrer Kredit-Bericht. Wenn Sie Geld schulden, k√∂nnte der Bericht auch eine Sammlung Konto f√ľr unbezahlte Miete enthalten. Alle drei Kreditauskunfteien - Equifax, Experian und Transunion - sind verpflichtet, Ihnen einen kostenlosen Kredit-Bericht alle 12 Monate zu geben. Bestellen Sie Ihre Berichte online unter AnnualCreditReport.com. Es ist eine gute Idee, alle drei Berichte zu verlangen, als die R√§umung in einem Bericht und die andere nicht erscheinen.

Erwerben Sie einen Mieter Screening-Bericht

Mehrere namhafte Unternehmen, darunter die drei Kreditauskunfteien, bieten volle Mieter Screening-Kontrollen f√ľr eine Geb√ľhr. Diese Berichte werden an potenzielle Vermieter gerichtet, aber es gibt nichts zu stoppen Sie ein f√ľr sich selbst bestellen. Tenant Screening-Berichte enthalten in der Regel Vorstrafen und Kreditinformationen sowie R√§umung Aufzeichnungen, so k√∂nnen alle Ereignisse sehen, die gegen Sie wurden an einem Ort abgelegt.

R√§umungs ist der formale Gerichtsprozess f√ľr einen Mieter aus einer Eigenschaft zu entfernen. Wenn Sie jemals von einem Gerichtsbeschluss oder Vollstreckungs Besitz vertrieben worden sind, dann wird die R√§umung im Gericht f√ľr den Landkreis zeigen, wo Sie vorher gelebt. Diese Aufzeichnungen sind offener √∂ffentlicher Rekord. Einige Landkreise Pflege einer Datenbank √ľber das Internet f√ľr die Suche, oder Sie k√∂nnen den Gerichtsschreiber besuchen und fragen Sie die Aufzeichnungen zu √ľberpr√ľfen.

Eine R√§umung bleibt auf Ihrem Kredit-Bericht f√ľr sieben Jahre und bleibt auf dem Gerichtsprotokoll f√ľr das Leben. Jedoch kann es m√∂glich sein, eine fehlerhafte R√§umung Eintrag aus Miethistorie zu entfernen. Sie werden einen Auftrag von „Tilgungsfristen“ von einem Richter m√ľssen - Anforderungen unterscheiden sich von Land zu Land. Wenn ausgel√∂scht, wird das Gericht R√§umung nicht in den √∂ffentlichen Aufzeichnungen erscheinen. Anschlie√üend k√∂nnen Sie eine Kopie der Bestellung zu jedem Credit Bureau bieten die R√§umung Berichterstattung und darum bitten, dass es aus der Datei entfernt werden.


Hat einen Räumungs Auf einem Credit Report?

Eine h√§ufig gestellte Frage f√ľr Mieter R√§umung zugewandt ist, ob eine R√§umung auf einem Kredit-Bericht zeigen wird. Mieter verst√§ndlicherweise sind besorgt dar√ľber, ob solche F√§lle eine √∂ffentliche Aufzeichnung werden wird und von anderen zug√§nglich sein.

Nach Angaben der Auskunfteien , die bloße Einreichung einer Räumung Fall von einem Vermieter wird auf seinem eigenen nicht zeigen, auf einem Kredit-Bericht des Mieters. Das macht Sinn: die bloße Einreichung eines Räumungs Fall bedeutet nicht, dass der Mieter vertrieben werden verdient. Wenn ein Mieter eine tragfähige Verteidigung zu einer Räumung Fall hat, wird die Räumung nicht erfolgreich sein.

Wenn jedoch der Vermieter tut Erfolg in einer R√§umung Fall und der Mieter schuldet den Vermieter Geld, kann der Vermieter ein Urteil f√ľr diesen geschuldeten Betrag erhalten. Ein solches Urteil kann an die Auskunfteien gemeldet werden (das gleiche wie jeder geschuldeten Schulden). Ein Vermieter kann auch ein Urteil erhalten, wenn der Mieter die geplanten Gerichtsverhandlung zu erscheinen versagt; ein Vermieter ist gestattet, einen zu erhalten, Standard-Urteil, automatisch geben Sie den Vermieter Besitz der Immobilie und die geschuldete Miete.

Obwohl eine R√§umung, auf seinem eigenen, nicht in einem Kredit-Bericht zeigen kann, Vertreibungen in Massachusetts sind √∂ffentlicher Rekord. Gerichtsakten sind auf masscourt.org und R√§umung F√§llen kann eine Partei der vollst√§ndigen Namen gesucht werden. Wenn eine R√§umung eingereicht wird, wird es automatisch eine √∂ffentliche Aufzeichnung und ist √ľber diese Website zug√§nglich. Mehrere Mieter Screening-Dienstleistungen sollen diese Website suchen und Listen eingereicht R√§umung F√§llen erstellen Vermieter, um die Miete Geschichte eines Mietinteressenten lernen.

Vor diesem Hintergrund m√ľssen die Mieter bei der L√∂sung einen R√§umungs Fall mit einem Vermieter vorsichtig sein. Wenn einer dieser F√§lle angesiedelt ist, sollte der Mieter darauf besteht, dass eine Vereinbarung zum Gericht oder einen √§hnlichen Unterlage im Fall eingereicht werden, zu beachten, dass die Angelegenheit g√ľtlich gel√∂st wurde.


Mythen und Fakten √ľber Credit Reports

Abgesehen von ein paar Tipps, wie Sie Ihre Kredit-Score zu erh√∂hen, nicht viele Leute wissen, was √ľber Kredit-Berichte wahr und falsch ist. Um fair zu sein, auch wenn Sie mit Kredit behandeln jeden Tag, kann es schwierig sein, die Fakten gerade zu halten. Bis Ihren Kredit Wissen mit unseren Mythos-spreng F√ľhrern, und sehen, ob Sie die Wahrheit √ľber diese Kredit-Bericht Mythen kennen.

MYTHOS: Ein Kredit-Bericht ist das gleiche wie ein Kredit-Score.

Tatsache: W√§hrend Ihr sicherlich Kredit-Score z√§hlt, ist es nur ein kleiner Teil des Kredit-Bericht. Dar√ľber hinaus Ihre Kredit-Score, kann der Kredit-Bericht zeigen, Dinge wie eine Zusammenfassung der sowohl Ihre positiven und negativen Kredit-Konten (auch als bekannt tradelines), Ihre gesch√§tzten Gesamt√ľberf√§llig und monatlichen Schulden, eine Aufschl√ľsselung Ihrer Konten und Zahlungsverhalten. Vergessen Sie Ihren Kredit-Bericht nicht, wird auch zeigen, wenn es gewesen sind alle vor Kredit-Anfragen, und wenn die Anfrage gemacht wurde.

MYTHOS: „Mein Arbeitgeber kann mein Kredit-Score sehen“

Tatsache: Zum gr√∂√üten Teil werden die meisten Unternehmen nicht Ihren Kredit-Bericht f√ľr die Zwecke der Besch√§ftigung ziehen. W√§hrend Experian r√§umt ein, dass „die gr√∂√üten Nutzer von Kredit-Berichte f√ľr die Zwecke der Besch√§ftigung Unternehmen sind in der Verteidigung, Chemie-, Pharma- und Finanzindustrie wegen der sensiblen Positionen viele ihrer Mitarbeiter halten“, zog Kredit-Berichte f√ľr die Besch√§ftigung sind anders als Kredit-Berichte in resident Screening und wird mit Ihrer Zustimmung gezogen. Um Ihre finanzielle Sicherheit zu sch√ľtzen, Kontonummern, Ihr Geburtsjahr und Verweise auf Ihrem Ehepartner entfallen. Wenn Ihr Kredit-Bericht f√ľr die Zwecke der Besch√§ftigung gezogen wird, wird der Arbeitgeber auch nicht Ihr Kredit-Score zu sehen, und die Anfrage wird nicht Ihre Kredit-Score beeinflussen.

Nicht mit Kredit-Berichte verwechselt werden, werden die meisten Unternehmen f√ľhren einige grundlegende Screening Besch√§ftigung, die eine soziale Sicherheit Spur und bundesweit und auf Kreisebene kriminelle Suche enthalten kann. Obligatorische Drogentests sind ebenfalls √ľblich.

MYTHOS: „Der Kredit-Bericht alle Vertreibungen zeigen die stattgefunden haben.“

Tatsache: W√§hrend ein Geld Urteil gegen einen Bewerber, die nicht ihre Miete bezahlen kann bis durch die Kredit-Pr√§sidium als √∂ffentlicher Datensatz abgeholt werden, werden die meisten Vertreibungen nicht angezeigt. Die Auskunfteien weniger als 10% der F√§lle eingereicht, und sie sind nur diejenigen eine monet√§re Beurteilung beteiligt sind. Zum Beispiel, wenn die Bewohner die Bedingungen ihres Mietvertrags verletzen ein nicht autorisiertes Haustier wie, jedoch waren nicht zu sp√§t auf ihrer Miete, w√ľrde die R√§umung Urteil nicht auf dem Kredit-Bericht. Viele F√§lle, vor allem in Kalifornien, sind nur f√ľr den Besitz.

Unabh√§ngig davon, mit der Roll-out des National Consumer Assistance Plans (NCAP) am 1. Juli 2017 ist es wahrscheinlich, dass dieses geringe 10% noch weiter reduziert werden. Anstatt sich auf einem niedrigen Kredit-Score unter Berufung ein ziviles Gericht Rekord um anzuzeigen, sollten Sie auf einem Mieter Screening-Service verlassen wie CIC ‚ĄĘ die R√§umung Daten Hinweis in Ihnen zu bieten.

MYTHOS: „Alles Kredit-Scores folgt den gleichen Richtlinien; je h√∂her desto besser.“

Tatsache: Ihr Kredit-Score wird durch einen Kredit-Scoring-Modell berechnet (oder Algorithmus) zum Zeitpunkt der Kredit-Bericht gezogen wird, und dass Algorithmus kann auf das Unternehmen variieren, dass sie und den Zweck f√ľr die Kreditanfrage entwickelt. Nehmen Sie die beiden gro√üen Kredit-Scoring-Modelle (VantageScore¬ģ3.0 und FICO ‚ĄĘ) zum Beispiel. VantageScore¬ģ3.0 wurde durch die drei gro√üen Auskunfteien entwickelt, um d√ľnne (oder minimale Informationen) Kredit-Dateien zu analysieren, und weil es, kann es √ľber 30 Millionen mehr Konsumenten punkten. FICO ‚ĄĘ, auf der anderen Seite, wurde von der Fair Issac Company entwickelt und nutzt verschiedene Modelle, so dass die Punkte absichtlich zu variieren. Es ist auch einer der bekanntesten Kredit-Scoring-Modelle. W√§hrend diese beiden Modelle die gleichen Wertungsbereiche haben, gibt es Unterschiede in der Art und Weise Kreditinformationen und Ihre Kredit-Score sie analysieren k√∂nnen zwischen den beiden variieren.

Pro Tipp: es gibt viele andere Nicht-Standard-Kredit-Scoring-Modelle gibt, die nicht geregelt sind, bieten wenig Konsistenz und kann gegen√ľber dem Unternehmen verzerrt werden, die ihre Interessen entworfen! Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Kredit von einem der beiden gro√üen Modelle sind immer. CIC ‚ĄĘ verwendet FICO ‚ĄĘ und VantageScore¬ģ3.0.

MYTHOS: „Man kann nicht alles auf Ihrem Kredit-Bericht √§ndern.“

Tatsache: Im Rahmen des Fair Credit Reporting Act (FCRA), haben Sie ein Recht unvollst√§ndige oder falsche Informationen auf Ihrem Kredit-Bericht zu bestreiten, indem sie es den Verbraucher Auskunftei Berichterstattung (ihre Kontaktinformation sollten auf Ihrem Kredit-Bericht aufgef√ľhrt werden). Nach Ihrem Anspruch untersuchen m√ľssen, wenn die Informationen gesetzlich entfernt oder korrigiert werden, die Verbraucher Berichterstattung Agentur muss es tun, innerhalb von 30 Tagen.

Unabh√§ngig davon, ob Sie all diese Dinge wussten, oder keiner von ihnen ist es wichtig, aktiv zu mir bewusst sein, was auf Ihrem Kredit-Bericht. Lernen Sie die Grundlagen √ľber Kredit-Berichte durch die Beobachtung CIC ‚ĄĘ‘s ganz eigene Compliance Manager, Caryn Bennett, Interview Verbraucher genau wie Sie direkt aus den Stra√üen von New York in dem‚Mann auf der Stra√üe‘Video-Serie. Nutzen Sie Ihren kostenlosen j√§hrlichen Kredit-Bericht, und fordern jedes Mal, wenn Sie eine Kreditanfrage eine Kopie des Berichts erhalten. Dies wird nicht nur von Ihrer Bonit√§t bewusst sein, helfen, aber k√∂nnen Sie sofort etwaige Ungenauigkeiten berichten, die Pop-up.

Sind Sie auf Mythen jeder dieser Kredit? Lassen Sie uns unten im Kommentarbereich wissen und f√ľr mehr Vermietung Tipps und Tricks abonnieren!

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wiseGEEK: Was ist ein Räumungsbericht?

R√§umungs ist das rechtliche Verfahren, bei dem ein Mieter von einem Gericht angeordnet wird ein Miethaus zu lassen, so dass der Vermieter die volle Kontrolle √ľber ihr Eigentum wiedererlangen kann. An vielen Orten R√§umung ist ein √∂ffentlicher Prozess, der in √∂ffentlicher Sitzung statt. Wenn Gerichtsakten zu Kontrolle √Ėffentlichkeit zug√§nglich sind, kann jeder lernen, von einer R√§umung und in einigen F√§llen die Tatsache, dass eine R√§umung Fall eingereicht wurde, auch wenn die Klage abgewiesen wurde oder der Richter entschied zugunsten des Mieters. Diese Informationen k√∂nnen von Auskunfteien, Hintergrundbericht Unternehmen und Mieter Screening-Dienstleistungen in eine R√§umung Bericht erstellt werden. Diese Unternehmen k√∂nnen dann diese Informationen an andere verkaufen, einschlie√ülich der Vermieter, Hausverwaltungen und sogar Arbeitgeber.

An vielen Orten kann Vertreibung ein komplexer Prozess, der Monate dauern kann, abzuschlie√üen. W√§hrend der R√§umung Prozess kann ein Vermieter hat viel Geld f√ľr Gerichtsgeb√ľhren zu verbringen, Prozessserver und Ausfl√ľge vor Gericht, die alle w√§hrend einer Zeit, in der sie kann keine Miete empfangen werden. Aus diesem Grunde sind viele Vermieter verst√§ndlicherweise besorgt √ľber einen Miethistorie Mieter und verlangen, dass ein Mietinteressent einen Hintergrund und Bonit√§tspr√ľfung im Rahmen des Mietverh√§ltnisses Bewerbungsverfahrens unterziehen. Vermieter werden in der Regel √ľberpr√ľfen, um zu sehen, ob ein Mieter eine Geschichte der Vertreibung hat vor einem Geh√§use Antrag zur Genehmigung. Wenn ein R√§umungs Bericht erscheint, kann ein Vermieter in ihrem Recht, die Anwendung zu verweigern oder eine zus√§tzliche Kaution verlangen.

Mieter sollten sich bewusst von den Folgen der Vertreibung sein, die sich auf ihre Kredit-Bericht und Mieter Screening-Dateien f√ľr viele Jahre bleiben k√∂nnen, nachdem die R√§umung stattfindet. Diese Folgen sind Sch√§den an das Kredit-Score und senkte Chancen auf eine menschenw√ľrdige Wohnung zu finden. Ein R√§umungs Bericht kann auch die Chancen der Mieter verletzt Besch√§ftigung zu erhalten. Wenn ein Mieter mit R√§umung Papiere serviert wird, sollte er tun, was er kann R√§umung zu vermeiden. Er kann wollen zun√§chst versuchen, und mit seinem Vermieter zu verhandeln, Vertreibung Mediation suchen, oder, falls erforderlich, bewegen aus der Wohnung auf eigenen F√ľ√üen. Wenn der Fall vor Gericht geht und er wehrt sich erfolgreich gegen die Zwangsr√§umung, kann er in der Lage sein, dem Gericht eine Petition an das R√§umungsklage von einem √∂ffentlichen Eintrag zu tilgen, so dass sie nicht auf einer R√§umung Bericht wird am Ende, die Zukunft zur Verf√ľgung gestellt werden k√∂nnen Vermieter oder Gl√§ubiger.


Wie ein Mieter zu vertreiben - Der Räumungsprozess in 8 einfachen Schritten

Geschrieben am 13. August 2016 von Lucas Hall, aktualisiert am 9. Dezember 2016

Wird R√§umungen zeigen auf Kredit-BerichtDieser Artikel f√ľhrt Sie durch die allgemeine R√§umungsprozess f√ľhren, und Sie sollten mit dem Entfernen von straff√§lligen oder Versager Mieter aus Ihrem Objekt helfen.

einen großen Vermieter zu sein bedeutet nicht, dass Sie davon ab, schlechte Mieter immun sind. Ja, Mieter-Screening ist wichtig, aber auch unter den besten Umständen ist es nicht ungewöhnlich, dass eine gut gemeinte Mieter zu kämpfen Miete von Zeit zu Zeit zu zahlen.

Also selbst wenn Sie eine „gute“ Beziehung zu Ihrem Mieter, manchmal werden sie einfach nicht in der Lage sein, Sie zu zahlen. Wenn das der Fall ist, kann man einfach nicht lassen Sie sie kostenlos bleiben, vor allem, wenn es andere, die Sie konsequent keine Schwierigkeiten haben wird bezahlen.

R√§umungs scheint hart, aber es ist das Gesch√§ft der Vermietung von Immobilien. Wenn ein Mieter nicht zahlen kann, m√ľssen Sie sie von Ihrem Eigentum entfernen. Manchmal ist es so einfach wie zu fragen, sie zu verlassen. Andere Zeiten, werden Sie durch den formalen R√§umung Prozess gehen.

Unabh√§ngig von der Situation, bevor die R√§umung Prozess starten, m√ľssen Sie die richtigen Regeln und Verfahren kennen. Dieser Prozess kann in 7 Schritten zusammengefasst werden.

Schritt 1: die Räumungs Gesetze zu verstehen

Wird Räumungen zeigen auf Kredit-Bericht

Die R√§umung Gesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat, und es ist klug, sie zu kennen und zu ber√ľcksichtigen, w√§hrend Mietvertrag schriftlich, so dass beide Parteien wissen, dass ein solches Dokument tr√§gt Beh√∂rde mit.

Ich empfehle einen Mietvertrag, die von Anw√§lten geschrieben wird, und speziell f√ľr Ihren Zustand entwickelt. US Legal Forms hat einige gro√üe Leasing-Optionen, die Sie sicher halten wird und v√∂llig legal.

Wenn Ihr Mietvertrag wurde nicht aus der staatlichen Gesetzen basiert, oder wenn Sie sich nicht sicher sind, sollten Sie verbringen einige Zeit Ihre aktuelle Situation der Erforschung, und sehen, ob Sie einen Räumungs Fall gewinnen kann.

Machen Sie sich mit dem Mietrechtsgesetz

Das Uniform Residential Mietrechtsgesetz (URLTA) stellen eine detailliertere Erl√§uterung der Rechtsseite des R√§umungsprozesses. Mindestens 21 Staaten haben die URLTA als Grundlage f√ľr ihre landesspezifischen Vermieter-Mieter-Gesetze verabschiedet.

Nehmen Sie nicht die Sache in die eigenen Hände.

„Selbsthilfe“ Vertreibungen sind in jedem Staat illegal. Auch wenn der Mieter einen Versager ist ein L√ľgner, und verursachte materielle Sch√§den an Eigentum, k√∂nnen Sie nicht ohne Gerichtsbeschluss eine der folgenden Aktionen ausf√ľhren:

  • Entfernen Sie die Sachen des Mieters vom Haus entfernt.
  • Entfernen Sie den Mieter (das hei√üt mieten Hulk Hogan physisch Mieter durchgef√ľhrt werden)
  • √Ąndern Sie die Schl√∂sser oder Aussperrung der Mieter.
  • Absperren reicher Utilities (Strom, Gas, Wasser, usw.)
  • Entfesseln eine Familie der Stinktiere in dem Mieter Keller (aka, Bel√§stigung)

Um f√ľr die Gerichte auf Ihrer Seite zu sein, m√ľssen Sie diese Regeln genau folgen, und vergewissern Sie sich, dass Sie machen kein Richter keinen Grund zu geben, daran zu zweifeln, dass Sie eine hervorragende gesetzestreue B√ľrger sind.

In einigen F√§llen wird ein Mieter machen einfacher f√ľr einen Wirt, sie zu vertreiben durch Gesetze zu brechen, zerst√∂ren das Eigentum oder den Mietvertrag zu verletzen.

Denken Sie daran, Räumung wird immer sauer die Beziehung zwischen einem Vermieter und Mieter, aber wenn sie Gesetze in den Prozess zu brechen, sind die Gerichte eher zu Ihren Gunsten zu entscheiden. Aber erwarten Sie nicht Freunde mit jedem Mieter zu bleiben, die Sie gezwungen sind, zu vertreiben. Vermieter Tipp # 21, beschreibt, warum sollten Sie nie zu den Freunden mieten.

Schritt 2: Haben Sie einen triftigen Grund f√ľr R√§umungs

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Sie wollen nicht, um den Prozess zu starten, wenn Sie nicht √ľber einen guten und rechtm√§√üigen Grund haben. Typischerweise werden die folgenden Gr√ľnde (fair Mitteilung an den Mieter gegeben) f√ľr eine R√§umung ausreichend sein:

  • Andernfalls Miete bezahlen
  • Ein Versto√ü gegen den Mietvertrag / Vereinbarung (Haustiere, Untervermietung, illegale Nutzung, usw.)
  • Was zu erheblichen Sachsch√§den
  • Brechen L√§rm, Belegung, oder Gesundheit Verordnungen
  • Gesundheit oder Sicherheit durch den Mieter verursachten Gefahren

Denken Sie daran, Sie brauchen dokumentierter Beweis eines Anspruchs gegen den Mieter. „Unschuldig bis zum Beweis der Schuld“Ist immer noch √ľbergeordnete Regel in dem Gerichtssystem der US-.

Schritt 3: Versuchen Sie, mit Ihren Mietern Reason

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Wenn es nicht wie das Gesetz sieht ist ganz auf Ihrer Seite, oder wenn Sie einfach nicht die Zeit und Energie auf einer Räumung Fall verbringen wollen, versuchen Argumentation mit ihnen.

Mein Vorschlag w√§re, Ihre Mieter zu einem √∂ffentlichen Caf√© zu nehmen und einen Herz-zu-Herz-Chat √ľber die Situation hat. Oft, wenn Sie „Verst√§ndnis aber stern“ sind, wird der Mieter vereinbart ihre selbst zu verlassen. Ich ziehe dieses Gespr√§ch in einem √∂ffentlichen Ort zu haben, weil der Mieter ist weniger wahrscheinlich, dass eine Szene zu machen.

Verwenden Sie diese „Skript“, wenn auf Ihrem Mieter sprechen:

Ich wei√ü, dass Sie Probleme bei der Zahlung Ihrer Miete haben sollte, und ich f√ľhle mich f√ľr Ihre Situation. Tatsache ist, dass ich jemanden in meiner Miete m√ľssen die Miete bezahlen kann, und wenn das nicht, dann m√ľssen Sie verlassen. Weil ich dich respektieren, wollte ich Ihnen eine Chance geben, auf eigene Faust zu verlassen, bevor ich eine R√§umung Klage einreichen.

Wenn ich durch die R√§umung Prozess gehen, wird es Ihr Kredit-Score zu ruinieren, und Sie werden nicht eine Hypothek der Lage sein, Auto-Darlehen oder einen Kredit f√ľr eine sehr lange Zeit.

Als ich den Fall zu gewinnen, werde ich auch f√ľr jede R√ľck aufgrund mieten Sie verklagen m√ľssen, in denen ich schlie√ülich in der Lage sein, dieses Urteil zu verwenden, um Ihre L√∂hne garnieren. Wenn ich das tun muss, wird es Ihrem Arbeitgeber betreffen, und wird f√ľr Sie sehr peinlich sein.

Ich möchte nicht, dass Sie tun. Wie möchten Sie fortfahren? Werden Sie Ihre Miete sofort in voller Höhe bezahlen, oder werden Sie das Objekt so schnell wie möglich räumen?

Schritt 4: Geben Sie eine formale Mitteilung Räumungs

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Wenn Ihr Mieter entschieden hat, nicht kooperativ zu sein, und Sie haben festgestellt, dass Sie das Recht haben, Ihre Mieter zu vertreiben, m√ľssen Sie sicherstellen, dass Sie die festgelegten rechtlichen Verfahren genau folgen.

Einer der wichtigsten Schritte ist ausreichend „Bekanntmachung √ľber die R√§umung“ zur Verf√ľgung zu stellen. Dies ist normalerweise ein einfaches Dokument oder Formular, das ein Ultimatum gibt - Ihre Mieter zu sagen, warum sie vertrieben werden, und was sie tun k√∂nnen, dass die R√§umung zu vermeiden; Miete zahlen, reinigen Sie das Haus, usw.

  • Es sollte eine Frist (Datum) auf „Pay-Miete oder ausziehen“ umfassen.
  • Es sollte den geschuldeten Betrag (einschlie√ülich aller Geb√ľhren) beinhalten
  • Sie sind in der Regel schreiben diese Mitteilung innerhalb von X Anzahl der Tage vor der Einreichung der R√§umung Papierkram mit Ihrem lokalen Gericht erforderlich.
  • Dieses Dokument sollte an die Haust√ľr geklebt wird, sowie per Einschreiben / R√ľckschein mit der United States Postal Service (USPS) Gew√ľnscht gesendet
  • Machen Sie es sich einfach - verwenden, um eine zustandsspezifische R√§umung Formularvorlage.

Herzlichen Gl√ľckwunsch, Ihr Mieter wei√ü jetzt, dass Sie Ihre Forschung getan haben, und dass Sie √ľber die Situation ernst sind. √úblicherweise wird ein formaler R√§umungsbefehl ist genug, um sie in Form zu bringen.

Andernfalls, wenn die festgelegte Menge an Zeit (in der Regel eine Woche) vergeht und sich nichts geändert hat, ist es Zeit, die Räumung mit den Gerichten einzureichen.

Schritt 5: Die Datei Ihre Räumungs mit den Gerichten

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Besuchen Sie Ihr lokales Gericht Ihre R√§umung einzureichen und eine Geb√ľhr bezahlen (nicht versuchen, √ľber die ganze Geld, Zeit zum Nachdenken, und Energie, die Ihr Mieter kostet Sie), an welchem ‚Äč‚ÄčPunkt des Schreiber wird Ihr Geh√∂r planen und schlie√ülich die Mieter informieren √ľber Ihr Name - √ľber eine Vorladung.

Sie werden wahrscheinlich Beweis zeigen (√ľber den Eingang von zertifizierten Mail), dass Sie die richtige Menge an Zeit gegeben haben, die Ihr Zustand f√ľr eine R√§umungsbefehl erfordert.

Schritt 6: Vorbereiten und die Gerichtsverhandlung teilnehmen

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Sammeln Sie alle damit verbundenen Dokumentation und Nachweis Ihres Anspruchs. Hier finden Sie die folgenden Elemente auf ein Minimum haben wollen:

  • Leasingvertr√§ge
  • gedeckte Schecks
  • Aufzeichnungen der Zahlung jeglicher Art
  • Aufzeichnungen der Kommunikation zwischen Ihnen und Ihrem Mieter (Telefon und E-Mail-Datens√§tze).
  • eine Kopie der schriftlichen Mitteilung, die Sie Ihren Mieter zur Verf√ľgung gestellt
  • datierter Beleg daf√ľr, dass der Mieter die Mitteilung erhalten haben (Eine Unterschrift vom Mieter oder Quittung von der Post).

Da ein Mieter nicht in der Lage zu liegen etwa nicht ihre Miete zu bezahlen (da sie nicht real Mietzahlung Aufzeichnungen fabrizieren können), die höchstwahrscheinliche Verteidigung wird zu behaupten, dass Sie nicht richtig, sie von der Räumung informiert haben. Sei vorbereitet.

Aus der Sicht Pl√§tzen, werden Sie den Vorteil des Zweifels auf Ihrer Seite (einige Vermieter k√∂nnten nicht einverstanden mit mir). Au√üerdem, warum sollte die M√ľhe ein Vermieter gehen durch jemanden ohne Grund zu vertreiben?

Selbst mit, dass in Ihren Gunsten arbeiten, m√ľssen Sie auf die Platte zu steigern, bewaffnet mit all den richtigen Informationen. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie Ihr Geh√∂r.

Denken Sie daran, etwas Schlaf in der Nacht vor dem geplanten Gerichtstermin zu bekommen, so dass Sie w√§hrend der Verhandlung aufmerksam und sicher sind. Seien Sie immer ehrlich und lassen Sie Ihre Dokumentation / Beweise f√ľr sich selbst sprechen.

Wird Räumungen zeigen auf Kredit-Bericht

Wenn alles gut vor Gericht geht (und es wird wahrscheinlich), dann wird Ihr Mieter wird eine bestimmte Menge an Zeit zu lassen, die zu einer Woche √ľberall ab 48 Stunden, je nachdem, wo Sie leben.

Wenn Ihr Mieter nicht rechtzeitig nicht verlassen, haben Sie das Recht, jemanden von der Sheriff-Abteilung zu bekommen, um sie zu begleiten und ihr Hab und Gut auf der Kandare zu legen. Es ist definitiv kein positives Ergebnis, aber es passiert.

Wird Räumungen zeigen auf Kredit-Bericht

Einige Gerichte k√∂nnen Sie R√§umung und Bagatellverfahren Klagen kombinieren, wenn sie verwandt sind und dieselben Personen. Wenn dies der Fall ist, k√∂nnen Sie f√ľr jede R√ľckenf√§llige Miete zur gleichen Zeit wie die R√§umung Fall klagen.

Wenn Ihr lokales Gericht dies nicht zul√§sst, erhalten Sie eine separate kleine Anspr√ľche Klage einreichen m√ľssen, um die geschuldete Geld f√ľr die Miete zu verfolgen.

Wenn der Richter feststellt, dass der Mieter schuldet Sie die √ľberf√§llige Miete, erhalten Sie eine „Entscheidung“ in Ihren Gunsten erhalten. Dieses Urteil wird in Form eines Gerichtsbeschluss zugestellt werden, die Sie an den Mieter des Arbeitgebers geben kann.

Dies wird den Arbeitgeber zwingen, den Mieters der Löhne zum Garnieren, und Sie dann zahlen, bevor der Mieter bezahlt wird.

Ob Sie es glauben oder nicht, Sie k√∂nnen tats√§chlich ihre Steuererstattung garnieren! RentPrep hat einen fantastischen Job, diesen Prozess in dem Artikel zu erkl√§ren: Wie f√ľr Past Due Miete Tax Refund Pf√§ndungen auszuf√ľhren.

Wäre das nicht eine Überraschung sein, wenn der Mieter ist eine $ 1.000 Erstattung von der Regierung erwartet, und es geht alles zu Ihnen statt.

Inkassounternehmen, wie Miete Recovery Service, werden Ihnen helfen, die Schulden zu sammeln und berichten an die drei gro√üen Auskunfteien (Equifax, Experian und Transunion). Es ist wichtig, die Auskunfteien wissen √ľber diese Dead-Beat-Mieter zu lassen, so dass zuk√ľnftige Vermieter ihn / sie zu vermeiden wissen.

Bonus Video: Ein √úberblick √ľber den R√§umungsprozess

Sch√ľtzen Sie sich in der Zukunft

Evictions kann teuer und zeitaufw√§ndig sein, so hoffentlich k√∂nnen Sie vermeiden, jemals eine ausf√ľhren zu m√ľssen. Sie k√∂nnen sich sch√ľtzen, so viele Informationen wie m√∂glich √ľber potenzielle Mieter durch das Sammeln, bevor sie einziehen.

Cozy bietet robuste Mieter Screening-Tools, die Ihnen ein vollst√§ndigeres Bild von Ihrer Miete Bewerbern helfen k√∂nnen geben. Das Beste von allem, sie sind frei f√ľr Vermieter, und nur $ 34.95 f√ľr Ihre Bewerber.

Mieter Kredit-Berichte k√∂nnen Sie einen guten Sinn f√ľr den pers√∂nliche finanzielle Situation des Antragstellers, und ob oder nicht, dass sie in der Lage sein, hinreichend verl√§sslich zu bezahlen, p√ľnktliche, jeden Monat. Inzwischen kann √ľberpr√ľft Hintergrund und R√§umung helfen sicherzustellen, sind Sie zu einem Mieter zu mieten, die keine Vorstrafen haben und hat in der Vergangenheit nicht vertrieben worden.