oprocentowanie kredytu hipotecznego w oparciu o zdolno艣膰 kredytow膮

Hipoteka na podstawie zdolno艣ci kredytowejCzy zdajesz sobie spraw臋, 偶e Twoja ocena kredytowa mo偶e okre艣li膰 oprocentowanie kredyt贸w hipotecznych? It胁袀 鈩 prawda, kredytodawc贸w dostosowa膰 oprocentowanie kredytu oparte na karcie kredytowej i zaliczki (lub kapita艂u w艂asnego o refinansowaniu). Termin na dostosowanie st贸p procentowych nazywa dostosowanie cen poziom kredytu, LLPA za kr贸tki. Poni偶szy wykres ilustruje dostosowanie st贸p procentowych dla tradycyjnego kredytu. Zakres kredytowej mo偶na znale藕膰 po lewej stronie sto艂u. Na g贸rze jest zaliczka lub kapita艂 w domu na refinansowanie.

Oto jak dzia艂a regulacja poziomu cen kredytu. Powiedzmy kupujesz $ 200.000 do domu z zap艂at膮 20% w d贸艂. Oznacza to, 偶e Tw贸j kwota kredytu b臋dzie $ 160.000, a ocena kredytowa jest 740. Wynik kredytowej 740 z wp艂aty 20% w d贸艂 zarabia korekt臋 cenow膮 0,5%. 0,5% wzrosn膮 koszty zamkni臋cia przez $ 800 ($ 160000 X 0,005 = $ 800). A艂a! Je偶eli regulacja stawka jest zbyt du偶o dla bud偶etu, kredytodawca m贸g艂 zaoferowa膰 wy偶sze oprocentowanie (oko艂o 1/8%) w zamian za zwi臋kszone koszty zamkni臋cia.

Dokonywanie p艂atno艣ci dodatkowej 1% w d贸艂 mo偶e faktycznie p艂aci膰 za siebie z dostosowaniem cen poziom kredytu. Zapytaj po偶yczkodawcy da膰 cytat stopy z dodatkowym 1% zaliczki. Je偶eli stopa procentowa jest wyg贸rowany na konwencjonalnej po偶yczki, zapyta膰 kredytodawcy zacytowa膰 Ci oprocentowanie na kredyt hipoteczny FHA.

domy multi-unit i mieszkania r贸wnie偶 zarobi膰 wzrost stopy:


Jak wa偶ny jest Tw贸j wynik kredytowych dla kredyt贸w hipotecznych?

Hipoteka na podstawie zdolno艣ci kredytowej

Ocena kredytowa odgrywa du偶膮 rol臋 w hipotecznych mo偶na otrzyma膰.

Ocena kredytowa jest miar膮 zdolno艣ci kredytowej. Wyniki s膮 obliczane przez najwi臋ksze agencje ratingowe - Experian, Equifax i TransUnion - na podstawie historii kredytowej i mog膮 znacznie wp艂ywa膰 na warunki, na kt贸rych mo偶na po偶yczy膰 pieni膮dze, w tym w formie po偶yczki na zakup domu. Kredytobiorc贸w z wy偶szymi wynikami kredytowych zazwyczaj kwalifikuj膮 si臋 do kredyt贸w hipotecznych z korzystnych warunkach, a te z ni偶szymi wynikami zwykle ponosz膮 wy偶sze stopy procentowe.

Wed艂ug Internecie broker kredyt贸w hipotecznych Lending Tree, kredytodawcy rozwa偶y膰 szereg czynnik贸w innych ni偶 zdolno艣膰 kredytow膮 przy obliczaniu termin贸w zaoferowa膰 potencjalnych kredytobiorc贸w, w tym ich dochod贸w, oszcz臋dno艣ci i stosunek d艂ugu do dochod贸w. Ponadto, wszystkie kredytodawc贸w wa偶y膰 te czynniki inaczej, wi臋c osoba powinna spodziewa膰 si臋 szereg ofert od r贸偶nych firm. Jednak prawie wszyscy kredytodawcy rozwa偶y膰 historii kredytowej danej osoby, kt贸rego przyk艂adem jest jego zdolno艣膰 kredytow膮, aby by膰 pojedynczy najwi臋kszy czynnik w okre艣laniu stopy odsetek od kredytu.

Bankrate m贸wi najni偶sze oprocentowanie i艣膰 do kredytobiorc贸w z wynikami mi臋dzy 760 i 850, w kategorii najbardziej zdolno艣膰 kredytow膮. Tych z ubogich kredytowej - powszechnie uwa偶any za mocy 620 - s膮 uwa偶ane subprime kredytobiorc贸w, co oznacza, stan膮 w obliczu wysokich st贸p procentowych i mniej wybor贸w. Jednak te wyniki mog膮 nadal by膰 zr贸wnowa偶one przez inne czynniki, takie jak gotowo艣膰 do p艂acenia du偶ej zaliczki.

Wed艂ug Fair Isaac Corp., tw贸rcy nowoczesnego kredytu, ocen臋 kredytow膮 s膮 na tyle wa偶ne przy obliczaniu warunki kredytu, 偶e mo偶liwe jest oszacowanie indywidualnego oprocentowanie i miesi臋czne p艂atno艣ci hipotecznych opartych tylko na jej wynik. Pocz膮wszy od wrze艣nia 2010 roku, kredytobiorc贸w z dziesi膮tkami 760 do 850 otrzyma艂o 艣redni膮 stop臋 procentow膮 w wysoko艣ci 4.072 procent na 30-letniego kredytu hipotecznego o sta艂ym oprocentowaniu. Inne kategorie wynik i oferty st贸p procentowych: 700 do 759--4.294 procent. 700 759--4.294 procent. 680 do 699--4.471 procent. 660 do 679--4.685 procent. Od 640 do 659--5.115 procent. Poni偶ej 640--5.661 procent.

Cho膰 warunki po偶yczki s膮 w du偶ej mierze zale偶y od osobistej historii, czynniki makroekonomiczne odgrywaj膮 znacz膮c膮 rol臋. Gdy og贸lne stopy procentowe s膮 ni偶sze stopy procentowe dla kredyt贸w hipotecznych s膮 r贸wnie偶 ni偶sze, a gdy stopy rynkowe rosn膮, wi臋c zrobi膰 oprocentowanie kredyt贸w hipotecznych.

Wed艂ug Lending Tree, osoby z kredytu tak niskiej jak 500 mo偶e nadal ubiega膰 si臋 o kredyt hipoteczny, jak niekt贸rzy kredytodawcy specjalizuj膮 si臋 w wydawaniu kredyt贸w dla kredytobiorc贸w ze z艂ych kredyt贸w. Jednak, kredytobiorca mo偶e mie膰, aby wzmocni膰 sw贸j wniosek o dodatkowe dokumenty, kt贸re 艣wiadcz膮 o jego zdolno艣ci do zap艂aty, takich jak formularze W-2, odcinki wyp艂aty i ostatnich deklaracji podatkowych.


Dlaczego moja Kredyt hipoteczny nik ni偶szy ni偶 moje wyniki kredytowa?

Mo偶e zap艂aci艂 za kredytowej lub mo偶e masz go za darmo. Ale najbardziej dowiedzie膰 si臋, 偶e istnieje du偶y problem z tymi wynikami! Usterki w systemach scoringowych stosowanych oni nie pasuj膮 do kredytu hipotecznego ci膮gni臋tych przez kredytodawc贸w. Je艣li # 8217; re my艣l膮c, 偶e jest to niesprawiedliwe i b艂臋dne, mo偶na by艂oby poprawne! Wi臋c niech nam wyja艣ni膰 kilka nieporozumie艅 punktacji kredytowej.

Kt贸ry wynik Kredyt hipoteczny zrobi膰 kredytodawc贸w i banki wykorzystuj膮?Hipoteka na podstawie zdolno艣ci kredytowej

Wi臋kszo艣膰 wie, 偶e istniej膮 3 g艂贸wne firmy Bureau kredytowej. Te 3 biura kredytowe s膮 Equifax, Experian i Transunion. Wi臋c kt贸re z nich nie kredytodawc贸w hipotecznych u偶ywa膰 wtedy? C贸偶, kredytodawc贸w hipotecznych korzysta膰 ze wszystkich 3 z nich w tym, co nazywa si臋 # 8220; trimerge raportu kredytowego # 8221 ;. Oznacza to, 偶e wszystkie raporty Bureau 3 kredytowej s膮 po艂膮czone w jeden, 艂atwiejszy do przegl膮du pliku. Nast臋pnie kredytodawc贸w u偶yje 艣rodku 3 punkt贸w za rzeczywiste kredytu hipotecznego. Oprocentowanie kwalifikacje s膮 oparte na tej 艣rodkowej wynik. Chocia偶 istnieje kilka wyj膮tk贸w przy u偶yciu 3 wyniki mimo:

  • Gdyby tylko 2 punkt贸w, mog膮 korzysta膰 z ni偶szego z dw贸ch
  • Je艣li tylko 1 wynik, czasami mo偶na u偶y膰 jeden wynik

Przyk艂ady 艣redniowiecza ocen臋 kredytow膮:

Pami臋taj, 偶e nie jest to 艣rednia z 3 punkt贸w. Jest to 艣rodkowy wynik. Wi臋c je艣li twoje wyniki s膮 640, 641, 700, 艣rodkowy wynik to 641. Je艣li masz tylko 2 wyniki 640 i 800, w wyniku stosowanego b臋dzie 640.

# 8220; Oprocentowanie oparte jest na tym 艣rednim wynikiem # 8221.;

Istniej膮 pewne rzadkie przypadki, gdzie unii kredytowych lub bank mo偶e u偶ywa膰 tylko jednego biura. S膮 to zazwyczaj firmy, kt贸re maj膮 swoje w艂asne produkty, a nie gwarantowa膰 wytycznych agencji.

Kwalifikacji wst臋pnej na zakup domu teraz z prawdziwym hipotecznych kredytowej

Co to jest dobry wynik Kredyt hipoteczny?

Je艣li przeczyta艂e艣 wielu naszych artyku艂贸w na temat kredytu, wida膰 to powiedzenie # 8220; Ka偶dy jest liczb膮, wi臋c r贸wnie dobrze mo偶esz mie膰 dobry # 8221 ;. scoring kredytowy jest wykorzystywany w znacznie bardziej ni偶 zakup domu. Faktycznie jest ona wykorzystywana do ubezpieczenia, kredyty samochodowe, karty kredytowe, a nawet pracy. Oczywi艣cie, je艣li mo偶na mie膰 ponad 800 kredytowej, kt贸ra jest doskona艂ym celem. Ale zazwyczaj dla kredyt贸w hipotecznych, punktacja 760 b臋dzie Ci najlepsze oprocentowanie. Chocia偶 kredyty rz膮dowe, takie jak VA, USDA i FHA mo偶e mie膰 ocen臋 kredytow膮 w po艂owie 600 # 8217; s praktycznie w takim samym tempie jak wynikiem 740.

Konwencjonalne po偶yczki s膮 bardziej wra偶liwe na ocen臋 kredytow膮. Wi臋c by艂oby trudniejsze do zatwierdzenia po偶yczki na tradycyjnej po偶yczki w por贸wnaniu z wynikami z po偶yczki rz膮dowej w 600 # 8217; s.

Dlaczego m贸j Credit Score Different ni偶 m贸j Mortgage Credit Score?Hipoteka na podstawie zdolno艣ci kredytowej

Wi臋c, co jest powodem masz zdolno艣膰 kredytow膮 w wysoko艣ci 680 z jednego miejsca, a nast臋pnie strzeli艂 kredyt贸w hipotecznych z 620? Wierzcie lub nie, jest to powszechne zjawisko. Problemem jest to, 偶e istnieje tak wiele r贸偶nych modeli punktacji przez biura. Modele te obejmuj膮 wyniki dla auto, ubezpieczenia, karta kredytowa, i wi臋cej. Ale zazwyczaj to w艂a艣nie wyniki online oferowane przez freecreditscore.com, annualcreditreport.com, karma kredytowych lub inne bezpo艣rednie do punktacji konsumpcyjnych, kt贸re r贸偶ni膮 si臋 od swojego wyniku kredyt贸w hipotecznych.

Powodem, dla kt贸rego wyniki r贸偶ni膮 si臋 tak bardzo, 偶e wszyscy maj膮 r贸偶ne kryteria oceny. Dodatkowo niekt贸re modele punktacji g贸ry na wyniki w 1000, ale wyniki hipotecznych 840. Wi臋c je艣li otrzymuj膮 ocen臋 w oparciu o system punktacji 1000 punkt贸w, to b臋dzie du偶o wy偶szy ni偶 punktacji kredyt贸w hipotecznych. Dlatego najlepszym rozwi膮zaniem jest dosta膰 kredyt hipoteczny kredyt go艣ci i Don # 8217; t ufa膰 innym przy zakupie domu!

  • Sp艂aca膰 zbi贸r m贸g艂by obni偶y膰 ocen臋 kredytow膮
  • FHA i VA po偶yczki s膮 mo偶liwe z wynikiem 600 kredytow膮
  • Karty domach towarowych i sklep贸w 艣wi臋to zaszkodzi wyniki
  • Jest mo偶liwe, aby kupi膰 dom z raportowania jak najmniej jedna pozycja na kredyt
  • Ka偶dy powinien sprawdzi膰 ich kredytu raz w roku wyszuka膰 okre艣lone b艂臋dy
  • Jest mo偶liwe, aby mie膰 bardzo wysokie noty kredytowe w kr贸tkim okresie
  • Rozw贸d lub separacja nie zawsze oznacza z艂e kredytu. Jak kupowa膰 po tych wydarzeniach

Przenie艣 zesp贸艂 OVM oficer po偶yczki finansowy sukces jest Russella g艂贸wnym celem. On zapewnia narz臋dzia i techniki u偶ywa艂 jako najlepszy produkuj膮cej oficer po偶yczki. Dodatkowo oferuje on Zesp贸艂 Przenie艣 OVM program szkoleniowy Pe艂nomocnik finansowy. Dzielenie si臋 jest tak wa偶ne, aby Russell tak pracuje pilnie by膰 zasobem do pomys艂odawc贸w kredytowych i Realtors.


Jaka jest minimalna Ocena kredytowa o kredyt hipoteczny?

Hipoteka na podstawie zdolno艣ci kredytowej

Je艣li szukasz, aby uzyska膰 kredyt na zakup domu, swoje sprawy zdolno艣膰 kredytow膮. Du偶o. Czy to dobrze, powiniene艣 by膰 w stanie uzyska膰 finansowanie bez problemu; czy to 藕le, mo偶na mie膰 trudny czas uzyskania kredytu hipotecznego w og贸le.

Wi臋c je艣li Twoja historia kredytowa jest mniej ni偶 gwiezdne, mo偶na si臋 zastanawia膰: Jaka jest minimalna liczba punkt贸w kredytowych dla kredyt贸w hipotecznych?

„To, co widz臋 wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w zrobi膰, to patrze膰 na 660 lub wy偶szej”, m贸wi Theresa Williams-Barrett, wiceprezes kredyt贸w konsumpcyjnych i kredyt贸w dla administracji Affinity Federal Credit Union. Jednak偶e, kredytodawcy zmienia膰 swoich wymaga艅.

Czytaj dalej, aby dowiedzie膰 si臋 wi臋cej o tym, co oznacza numer odci臋cia dla domowych kupuje perspektyw, i jak podnie艣膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮 w razie potrzeby.

Jak Twoja ocena kredytowa jest obliczana

Te trzy cyfry s膮 destylacja pe艂nego raportu-a kredyt dokumencie szczeg贸艂owo swoj膮 histori臋 kredytow膮 i jak dobrze uda艂o d艂ug贸w. Ocen臋 kredytow膮 oblicza si臋 na podstawie pi臋ciu kluczowych aspekt贸w nawyk贸w finansowych:

  • Historia p艂atno艣ci (i czy masz p艂acone na czas): 35%
  • Kwota d艂ugu masz: 30%
  • D艂ugo艣膰 historii kredytowej: 15%
  • Nowy kredyt wzi膮艂e艣 na: 10%
  • Rodzaje kredyt贸w masz: 10%

ocen臋 kredytow膮 w zakresie od 300 do 850 (doskona艂y wynik), ale wi臋kszo艣膰 ludzi spa艣膰 gdzie艣 po艣rodku, dlatego kredytodawc贸w, a nawet biura kredytowe ocen臋 kredytow膮 przerwa w zakresach:

  • 740 do 850: dobra
  • 670 do 739: targi lub dopuszczalne
  • 580 669 Poni偶ej 艣redni lub niski
  • 300 do 579: subprime

Patrz膮c na to z punktu widzenia po偶yczkodawcy, gdzie wyl膮dowa膰 na skali punktacji kredytowej wiele m贸wi o tym, jak dobrze b臋dziesz na sp艂at臋 kredytu mieszkaniowego. Dlatego kredytodawcy okre艣li膰 minimalne ocen臋 kredytow膮 dla kredyt贸w hipotecznych, i nie ma wiele wyj膮tk贸w. Jest to r贸wnie偶, dlaczego wa偶ne jest, aby zna膰 sw贸j wynik kredytowej przed rozpocz臋ciem zakup贸w do domu, w przeciwnym razie mog艂yby by膰 coraz swoje nadzieje si臋 do domu, gdy czas mo偶e by膰 lepiej wyda膰 poprawiaj膮c sw贸j wynik kredytowej pierwszy.

Mo偶na zwr贸ci膰 si臋 o bezp艂atn膮 kopi臋 raportu kredytowego online przez ka偶dego z g艂贸wnych kredytu komody-Equifax, Experian, i TransUnion-raz w roku, ale nie obejmuje swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮. Za odpowiedni膮 op艂at膮 mo偶na uzyska膰 ocen臋 kredytow膮 i raport贸w kredytowych Dost臋p przez Fair Isaac Corporation (firmy, kt贸ra zaprojektowa艂a powszechnie u偶ywane Fico modelu punktacji kredytowej), aby zobaczy膰, gdzie spadnie.

Gdy wiesz w艂asne ocen臋 kredytow膮, b臋dziesz mia艂 dobry pomys艂, czy zostaniesz dopuszczony do hipoteki. Jednak偶e, podczas gdy minimalny wynik kredytowy 660 prawdopodobnie oznacza, 偶e 鈥嬧媌臋dziesz uzyska膰 zezwolenie na kredyt, nie b臋dzie uzyska膰 najlepsze ceny i warunki. Na przyk艂ad, by膰 mo偶e trzeba b臋dzie p艂aci膰 wy偶sze oprocentowanie ni偶 kto艣 z lepsz膮 kredytu (dziesi膮tki 740 lub powy偶ej zwykle uzyska膰 najlepsze warunki).

Jako takie, je艣li wynik oscyluje wok贸艂 minimalnego zakresu, warto do艂o偶y膰 stara艅, aby zwi臋kszy膰 sw贸j wynik przed rozpocz臋ciem polowania domu.

Co zrobi膰, je艣li ocena kredytowa nie jest wystarczaj膮co dobry?

Je艣li jeste艣 nigdzie w pobli偶u 660, mo偶esz podj膮膰 pewne kroki, aby podnie艣膰 sw贸j wynik poprzez zmniejszenie kwoty d艂ugu jeste艣 winien lub p艂aci膰 rachunki na czas. To nie jest szybki proces, wi臋c nie nale偶y si臋 spodziewa膰, aby zobaczy膰 wyniki przez co najmniej kilka miesi臋cy.

Je艣li nie masz czasu, aby zwi臋kszy膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮 w bardziej akceptowalnym zakresie przed zakupem domu, nie wszystko jest stracone. Nadal mo偶e by膰 w stanie uzyska膰 kredytu hipotecznego za po艣rednictwem programu rz膮dowego oparciem jak te oferowane przez Federal Housing Administration. FHA akceptuje wnioskodawc贸w hipotecznych z wynikami tak niskich jak 580-a mo偶e nawet i艣膰 tak niskie, jak 500 czy mo偶na rzuca膰 wi臋ksze zaliczki.

Je艣li (lub wsp贸艂ma艂偶onka) s膮 aktywne lub by艂y cz艂onek wojskowej, mo偶na r贸wnie偶 zakwalifikowa膰 si臋 do programu kredytowego wsparte przez Veterans Affairs. Takie programy mog膮 by膰 szczeg贸lnie wyrozumia艂y na froncie punktacji kredytowej, dlatego warto sprawdzi膰, czy kwalifikuj膮 si臋.

Last but not least, je艣li ocena kredytowa jest z艂a, mo偶e mie膰 sens pracowa膰 z brokera kredyt贸w hipotecznych lub unii kredytowych. Cz臋sto ma艂e instytucje, takie jak te s膮 bardziej sk艂onni patrze膰 na ca艂e zdj臋cie finansowej i pracowa膰 z wami, je艣li w przesz艂o艣ci b艂臋dy s膮 naprawd臋 w przesz艂o艣ci.

„Unie kredytowe nie p艂askie natychmiast zaprzeczy膰 kogo艣”, Williams-Barrett m贸wi. „Dla mnie to jest ca艂y obraz, a nie tylko sam wynik.”


Estymator hipotecznych w oparciu o zdolno艣膰 kredytow膮

Na tej stronie znajdziesz wszystko o estymatora hipotecznych w oparciu o zdolno艣膰 kredytow膮. Ta strona powie Ci potrzebne informacje o estymatora hipotecznych w oparciu o zdolno艣膰 kredytow膮, daj膮c wgl膮d, kt贸rego szukasz. komentarz mo偶na pozostawi膰 je艣li masz pytanie o estymatora hipoteczny na podstawie zdolno艣ci kredytowej, lub chcesz wiedzie膰 wi臋cej na.

Estymator hipotecznych w oparciu o zdolno艣膰 kredytow膮

Zebrali艣my zdj臋cia, prognozy hipotecznych opartych na filmach kredytowej go艣ci, a nawet sugestie powi膮zanych tre艣ci. Wi臋c. przejd藕my do niego.