7 pyta艅 zada膰 sobie przed zakupem drugiego domu

Co kredytodawc贸w patrze膰 przy zakupie domuJesse Davis

Drugie domy s膮 nie tylko do 1%.

Ka偶dy w ka偶dej kategorii dochod贸w mo偶e sobie pozwoli膰 na drugi dom czy oni osiedli膰 si臋, aby to zrobi膰, ekspert luksusowe nieruchomo艣ci Shane Herbert Park City, Utah m贸wi dzia艂alno艣ci Insider. W Park City, 袙 sprzedajemy $ 80.000 mieszka艅 i dom贸w million袙 $ 20袙. No艣nik jest tak skupiona na 1% i co mog膮 zrobi膰 w 艣wiecie, but袙 istnieje tak wiele mo偶liwo艣ci dla ka偶dego.

Je艣li masz pieni膮dze, to co dalej? Poni偶ej znajdziesz siedem pyta艅 zada膰 sobie pytanie, jak polowa膰 na swoim drugim domu.


Czego RV kredytodawc贸w finansowania patrze膰 przy podejmowaniu decyzji, ile kredytu?

kredytodawc贸w finansowania RV rozwa偶y膰 skar偶膮cego kredytowej, stosunek d艂ugu do dochod贸w, p艂ynno艣膰 i warto艣膰 kredytu przy podejmowaniu decyzji, ile kredytu, jak stwierdzi艂 najlepszy kurs Financial Services. Stosunek d艂ugu do dochod贸w jest czynnikiem, kt贸ry naprawd臋 wskazuje, ile pieni臋dzy wnioskodawca ma dost臋pne dla p艂atno艣ci miesi臋cznych.

Biuro kredytowe, kt贸re maj膮 wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w hipotecznych u偶yciu?

Jak mo偶na uzyska膰 finansowanie na Harley Davidson ze z艂ych kredyt贸w?

Jaka偶 wynik musisz kupi膰 dom?

Uzyskanie kredytu na poje藕dzie rekreacyjnym jest trudniejsze ni偶 w przypadku innych rodzaj贸w kredyt贸w, wed艂ug Bankrate. Kredytodawcy spojrze膰 bli偶ej na finanse wnioskodawcy, poniewa偶 jest to droga zakup przeznaczone do podr贸偶y i zabawy, ale kt贸ry r贸wnie偶 ma tendencj臋 do amortyzacji warto艣ci z u偶ycia. Kredytodawcy spojrze膰 na r贸偶nych czynnik贸w, w celu ustalenia, ile pieni臋dzy do zatwierdzenia na kredyt.

kredytodawcy rozwa偶y膰 czynniki RV

Firma finansowania RV patrzy na pewne czynniki, aby okre艣li膰, ile po偶yczki wnioskodawca mo偶e sobie pozwoli膰, a nawet je艣li wnioskodawca mo偶e ubiega膰 si臋 o po偶yczk臋. Oni zwykle spojrze膰 na oceny zdolno艣ci kredytowej wnioskodawcy, DTI, p艂ynno艣膰 oraz warto艣膰 kredytu w stosunku do ceny sprzeda偶y RV. Ocena kredytowa jest bardzo wa偶ne dla kredytodawc贸w, jak to okre艣la stop臋 procentow膮, 偶e wnioskodawca otrzyma, kt贸re mog膮 mie膰 wp艂yw na kwot臋 kredytu dramatycznie.

Stosunek d艂ugu do dochod贸w jest fundamentem, na kt贸rym zbudowana jest po偶yczka. Stosunek ten daje kredytodawc贸w wyobra偶enie o ile kieszonkowego wnioskodawca musi zap艂aci膰 hipoteki na RV ka偶dego miesi膮ca. Zazwyczaj kredytodawc贸w RV wol膮, 偶e wnioskodawcy maj膮 mi臋dzy 42 do 45 procent swoich dochod贸w dost臋pne po uiszczeniu innych miesi臋cznych zobowi膮za艅.


Czego szuka膰 kredytodawc贸w hipotecznych w aplikacji?

kredytodawc贸w hipotecznych dok艂adnie sprawdzimy wniosek kredytowy, aby upewni膰 si臋, 偶e masz wysokie prawdopodobie艅stwo dokonywania p艂atno艣ci kredytu na czas. Oni sprawdzi膰 wszystko na swojej aplikacji, a nast臋pnie mie膰 przegl膮d subemitenta weryfikacji. Wygl膮daj膮 na stabilne dochody, dobrego kredytu, dobre rezerw got贸wkowych, kapita艂u i bez nadmiernych d艂ug贸w.

Twoja ocena kredytowa jest pierwsza rzecz po偶yczkodawcy patrzy. Cho膰 nieznacznie waha si臋 od jednego po偶yczkodawcy do drugiego, minimalny wymagany wynik, aby zakwalifikowa膰 si臋 do kredytu wynosi oko艂o 720. Ta liczba ro艣nie, poniewa偶 przed kryzysem 2008 hipotecznych po 620 zosta艂 uznany za dobry wynik i sub-prime kredytodawc贸w by艂y zatwierdzania po偶yczek z wynikami tak niskie jak 500. Niekt贸rzy kredytodawcy nie zatwierdzi Ka偶dy, kto mia艂 upad艂o艣ci w przesz艂o艣ci, podczas gdy inni b臋d膮 pod hipotek臋, je艣li upad艂o艣膰 zosta艂a zako艅czona co najmniej dwa lata. Kredytodawcy b臋d膮 tak偶e wymaga pisemnego wyja艣nienia jakichkolwiek negatywnych informacji w raporcie.

Sta艂y, niezawodne i stabilne 藕r贸d艂o dochodu jest to absolutnie konieczne. Kredytodawcy chc膮 zobaczy膰 odcinki wyp艂at i W2s na minimum, a cz臋sto chc膮 zobaczy膰 dwa lata federalnych deklaracji podatkowych i co najmniej dwa miesi膮ce wyci膮g贸w bankowych. Oni maila weryfikacji zatrudnienia z pracodawc膮 w celu okre艣lenia, jak d艂ugo byli艣cie z firm膮. Kredytodawcy r贸wnie偶 szuka膰 jakichkolwiek negatywnych komentarzy pracodawc贸w i informacje dotycz膮ce prawdopodobie艅stwa kontynuacji zatrudnienia. Je艣li jeste艣 samozatrudniona, b臋d膮 chcieli deklaracji podatkowych dwa lata osobiste i firmowe oraz wyci膮g贸w bankowych wraz z ostatnim rachunku zysk贸w i strat.

Wska藕nik zad艂u偶enia jest okre艣lana przez podzielenie przez swoje miesi臋czne zad艂u偶enie przed opodatkowaniem miesi臋cznego dochodu. Kredytodawca b臋dzie obliczy膰 dwa wsp贸艂czynniki. Stosunek podstawowy dodaje wszystkich zaproponowanych zobowi膮za艅 zwi膮zanych z nieruchomo艣ci, w tym wyp艂aty g艂贸wnej i odsetek dla kredyt贸w hipotecznych, jak r贸wnie偶 podatki od nieruchomo艣ci, ubezpieczenie i wsp贸lnota mieszkaniowa nale偶no艣ci w艂a艣cicielem domu do wynaj臋cia, je艣li dotyczy. Korzystny stosunek podstawowy jest 28. Stosunek wt贸rnego dodaje d艂ug贸w mieszkaniowych jakichkolwiek koszt贸w sta艂ych, takich jak p艂atno艣ci ratalnych (w tym kredyty samochodowe) oraz minimalnych op艂at na karty kredytowe i dzieli t臋 sum臋 przez swojego dochodu. Korzystny stosunek d艂ug jest wt贸rny 36. Kredytodawcy zatwierdzi wy偶sze proporcje, je偶eli nie s膮 czynnikami kompensacyjne. Nale偶膮 do nich takie rzeczy jak czas na bie偶膮cej pracy i wysokich rezerw got贸wkowych.

Kredyt stosunek warto艣ci (LTV) okre艣la si臋 przez podzielenie 偶膮danej kwoty kredytu o szacunkowej warto艣ci domu. Kredytodawcy wol膮 wiz LTV w wysoko艣ci 80 procent lub mniej. Niekt贸re konwencjonalne programy po偶yczkowe pozwalaj膮 wiz LTV o 90 procent do refinansuje i 95 procent dla zakup贸w. FHA i VA po偶yczki dopu艣ci膰 wy偶sze wiz LTV.

aktywa p艂ynne rezerwy got贸wkowe, kt贸re sk艂adaj膮 si臋 z got贸wki w banku oraz innych aktyw贸w, kt贸re maj膮 przewidywalny warto艣膰 pieni臋偶n膮. Zazwyczaj wymagane minimum dwa miesi膮ce p艂atno艣ci dla wszystkich sta艂ych d艂ug贸w. Je艣li po偶yczka jest dla zakupu, rezerwy s膮 ustalane po odj臋ciu zaliczki. Na przyk艂ad, je艣li wszystkie swoje miesi臋czne zad艂u偶enie, w艂膮cznie z proponowanym nowym hipotecznych, Total 拢 1950, trzeba b臋dzie p艂ynne aktywa 拢 3900. Je偶eli cena zakupu wynosi 拢 65.000, i robicie zaliczk臋 w wysoko艣ci 20 procent, trzeba b臋dzie p艂ynne aktywa o 艂膮cznej warto艣ci 拢 13.000 za zaliczki plus dodatkowe 拢 3900 do rezerw got贸wkowych. Kredytodawcy wys艂a膰 weryfikacje depozytowe w celu sprawdzenia, 偶e 鈥嬧媐undusze zosta艂y w swoim posiadaniu przez minimalny okres - zwykle od dw贸ch do trzech miesi臋cy.


Home Loans 101: Co jest potrzebne do zakwalifikowania si臋 do Mortgage Today

Wi臋kszo艣膰 ludzi wie o wielu zalet i korzy艣ci z bycia w艂a艣cicielem domu. Co najbardziej don # 8217; t wiedzie膰, co trzeba, aby zakwalifikowa膰 si臋 na zakup domu.

Teraz bardziej ni偶 kiedykolwiek, jest sporo zamieszania o uzyskanie zakwalifikowane do hipoteki # 8211; i wiele dezinformacji, jak r贸wnie偶. To wsp贸lne us艂ysze膰 ludzie m贸wi膮, # 8220; us艂ysza艂em banki aren # 8217; t po偶yczanie pieni臋dzy teraz, # 8221; lub # 8220; us艂ysza艂em trzeba mie膰 20 procent w d贸艂, aby uzyska膰 kredyt hipoteczny w tych dniach # 8221.;

Jako bankier hipotecznych, s艂ysz臋 te rzeczy du偶o. Wi臋c dzisiaj, I # 8217; m rozwia膰 mity i oferuje podstawowe informacje, co musisz wiedzie膰 o kwalifikuj膮cych si臋 do kredyt贸w hipotecznych. Ta informacja jest wa偶ne, czy jeste艣 w domu kupuj膮cy po raz pierwszy lub aktualny w艂a艣ciciel domu, kt贸ry hasn # 8217; t zdoby膰 kredyt w ci膮gu kilku lat.

Podczas gdy ubezpieczyciele kredyt贸w hipotecznych patrze膰 na wiele r贸偶nych informacji, aby okre艣li膰, czy # 8217; ll kwalifikuj膮 si臋 do kredytu hipotecznego, a ostatecznie sprowadza si臋 do czterech rzeczy: kredyt, kapita艂u, dochod贸w i maj膮tku.

Kredyt jest jedn膮 z najwa偶niejszych rzeczy, kt贸re nale偶y uwzgl臋dni膰 przy ustalaniu, czy kwalifikuj膮 si臋 do kredytu mieszkaniowego. To # 8217; s r贸wnie偶 jedna z rzeczy, kt贸re wi臋kszo艣膰 ludzi nie # 8217; wiem du偶o na temat. Twoja historia kredytowa jest jak kredytodawcy b臋d膮 ocenia膰 prawdopodobie艅stwo, 偶e # 8217; ll zap艂aci膰 je z powrotem pieni膮dze, kt贸re po偶yczaj膮 ci. Aby to zrobi膰, po偶yczkodawca b臋dzie wygl膮da膰 na d艂ugo艣ci historii kredytowej, jak wiarygodnie ty # 8217; ve p艂atnego na swoich rachunkach kredytowych i je艣li # 8217; re maxed na kartach kredytowych lub po偶yczek. S膮 to tak偶e czynniki, kt贸re okre艣laj膮 sw贸j rating lub zdolno艣膰 kredytow膮. Twoja ocena kredytowa zostanie wykorzystana do kwalifikowa膰 si臋 do kredyt贸w hipotecznych i cz臋sto okre艣lenia stopy procentowej b臋dzie oferowane.

ocen臋 kredytow膮 stosowane w odniesieniu do zakresu kredyt贸w hipotecznych mi臋dzy 350 (Niski) i 850 (wysoki). Zdrowe ocena kredytowa jest og贸lnie uwa偶ana za ponad 740 i s艂aba ocena kredytowa jest co艣 poni偶ej 600. Im wy偶sza ocena kredytowa, tym lepsze oprocentowanie ciebie # 8217; ll prawdopodobnie oferowane. Dla wi臋kszo艣ci kredytodawc贸w, minimalny wynik, aby zakwalifikowa膰 si臋 do kredytu mieszkaniowego wynosi 620.

Opr贸cz swojej zdolno艣ci kredytowej, po偶yczkodawcy b臋d膮 patrze膰 na przedmioty w raporcie kredytowym. Oni # 8217; ll chc膮 zobaczy膰, 偶e # 8217; ve mieli rachunki otwarte przez co najmniej rok, a ty nie # 8217; t ma 偶adnych du偶ych wybitne kolekcje lub wyrok贸w przeciwko tobie. Je艣li masz zbiory lub orzecze艅 w raporcie kredytowym, b臋dzie zwykle trzeba dba膰 o te pierwsze, zanim b臋dzie mo偶na uzyska膰 finansowania (Jedynym wyj膮tkiem od tej zasady jest zazwyczaj rachunki medyczne). Inna sprawa, 偶e 鈥嬧媤ygra艂 # 8217; t pokaza膰 si臋 na raporcie kredytowym, ale jest weryfikowana jest historia wynajem. Po偶yczkodawcy chc膮 sprawdzi膰, czy # 8217; ve mia艂 偶adnych op贸藕nie艅 wynajem lub kredyt hipoteczny p艂atno艣ci w ci膮gu ostatnich 12 miesi臋cy. Wi臋cej ni偶 jeden zw艂ok臋 i # 8217; ll maj膮 trudny czas coraz zatwierdzone.

Minimalna wymagana zaliczki przy zakupie podstawowej domu jest zazwyczaj 3,5 procent ceny sprzeda偶y, kt贸ry pozwoli Ci uzyska膰 po偶yczki FHA # 8211; 艣wietnym rozwi膮zaniem dla nabywc贸w dom贸w po raz pierwszy lub kto mo偶e # 8217; t wymy艣li膰 ogromnej zaliczki. po偶yczki FHA tak偶e don # 8217; t kara膰 z wy偶szym oprocentowaniem, je艣li masz mniej ni偶 doskona艂y kredytu. Inn膮 opcj膮 jest konwencjonalnym hipotecznych. po偶yczki konwencjonalne wymagaj膮 zwykle 5 procent do 10 procent w d贸艂 w zale偶no艣ci od kredytodawcy.

Przy zakupie domu, nale偶y pami臋ta膰, 偶e nie tylko trzeba mie膰 艣rodki na p艂atno艣ci w d贸艂, ale trzeba te偶 dodatkowe pieni膮dze na r贸偶nego rodzaju op艂at rozliczeniowych. Mog膮 to by膰 troch臋 w zale偶no艣ci od rodzaju kredytu i obszaru, gdzie kupujesz; porozmawia膰 z zaufanym kredytodawcy, aby dowiedzie膰 si臋 wi臋cej. Dobr膮 wiadomo艣ci膮 jest to, 偶e programy po偶yczkowe domu pozwalaj膮 uzyska膰 kredyt od sprzedaj膮cego domu, aby pom贸c zap艂aci膰 za tych op艂at rozliczeniowych, a tak偶e koszty dodatkowe, takie jak pierwszego roku # 8217; s podatki i ubezpieczenia.

Najwi臋ksz膮 przeszkod膮 dla wielu w艂a艣cicieli dom贸w jest teraz kapita艂 # 8211; # 8211 lub jego brak; w ich domach. Rynek mieszkaniowy podj臋艂a historyczn膮 zanurzy膰 i wiele os贸b si臋 ze znacznie mniej kapita艂u w swoich domach ni偶 zrobili kilka lat temu. Wiele os贸b r贸wnie偶 znale藕膰 si臋 # 8220; podwodny # 8221; w swoich domach, a w艂a艣ciwie bardziej ze wzgl臋du na kredyt hipoteczny ni偶 to, co w domu jest warte. Generalnie, mo偶na tylko finansuje do 95 procent do 98 procent szacowanej warto艣ci domu. Je艣li ocena na domu przychodzi niski, mo偶e by膰 zobowi膮zany do przedstawienia dodatkowych 艣rodk贸w, aby zamkn膮膰 na kredyt, lub nie dosta膰 kredytu w og贸le. Je艣li ocena jest w tak niskie, 偶e # 8217; re podwodny, nadal masz kilka opcji. Do specyfiki, rozmawia膰 z kredytodawc膮 hipotecznym.

Innym czynnikiem, spojrza艂 przez kredytodawc贸w jest Tw贸j stosunek d艂ugu do dochod贸w (DTI). Jest to po prostu twoje sta艂e wydatki z nowych kredyt贸w hipotecznych w por贸wnaniu do swojego miesi臋cznego dochodu brutto (doch贸d przed opodatkowaniem s膮 wyj臋te). Kredytodawcy zwykle chc膮 zobaczy膰 kto艣 sp臋dza mniej ni偶 50 procent swoich miesi臋cznych dochod贸w brutto na tych koszt贸w sta艂ych, kt贸re obejmuj膮 p艂atno艣ci hipotecznych, podatki od nieruchomo艣ci, op艂at Association, w艂a艣ciciele dom贸w ubezpieczenia, kredyty samochodowe, kredyty studenckie, karty kredytowe i wszelkie inne op艂aty sta艂e kt贸re pojawiaj膮 si臋 w raporcie kredytowym. Koszty zmienne, takie jak media, telefon i kabel nie s膮 wliczone w DTI.

Kredytodawcy r贸wnie偶 chc膮 zobaczy膰 dobr膮 histori臋 zatrudnienia i zweryfikuje swoje ostatnie dwa lata pracy. To # 8217; o wiele trudniejsze do zakwalifikowania si臋 o kredyt hipoteczny, je艣li nie # 8217; t pracowa膰 typowy # 8220; dziewi臋膰 do pi臋ciu # 8221; pracy, w niepe艂nym wymiarze godzin lub na w艂asny rachunek. Dla tych scenariuszy, trzeba by膰 w swojej pracy w ci膮gu ostatnich dw贸ch lat, a Tw贸j doch贸d b臋dzie zazwyczaj u艣rednione. Je艣li jeste艣 samozatrudniona, spodziewa膰 si臋 widelca nad swoim zeznaniu podatkowym, jako # 8220; stwierdzi艂, po偶yczek dochodu # 8221; nale偶膮 ju偶 do przesz艂o艣ci. Je艣li masz wiele r贸偶nych podatkowych odpis贸w aby zminimalizowa膰 co p艂acisz Uncle Sam, mo偶e nie by膰 w stanie udowodni膰 wystarczaj膮cych dochod贸w, aby si臋 zakwalifikowa膰.

Kredytodawcy r贸wnie偶 zweryfikowa膰, 偶e fundusze b臋d膮 u偶ywane dla zaliczki s膮 w rachunku ciek艂ej, jak konta czekowego lub konto oszcz臋dno艣ciowe. Je艣li chcesz zachowa膰 swoje pieni膮dze w stos pod materac mo偶e mie膰 problemy z uzyskaniem zatwierdzony do kredytu i b臋dzie musia艂 zdeponowa膰 t臋 got贸wk臋 na konto bankowe. Kredytodawcy musz膮 zobaczy膰, gdzie wszystkie 艣rodki wykorzystywane w transakcji pochodz膮 i nie ma sposobu, aby udokumentowa膰 lu藕nej got贸wki.

Zdarza si臋, 偶e opr贸cz 艣rodk贸w b臋dzie wykorzystywany do zaliczki, istnieje dodatkowy wym贸g, 偶e trzeba rezerw got贸wkowych. To zale偶y od po偶yczkodawcy do kredytodawcy, i b臋dzie zale偶e膰 od rodzaju finansowania pr贸bujesz si臋 dosta膰. rezerwy obowi膮zkowej s膮 cz臋stsze, je艣li # 8217; re zakup nieruchomo艣ci inwestycyjnej oraz drugi dom, a nie jako g艂贸wne miejsce zamieszkania. W wi臋kszo艣ci scenariuszy, wym贸g b臋dzie dwa do sze艣ciu miesi臋cy warto p艂atno艣ci hipotecznych w p艂ynnych rezerw.

Podsumowuj膮c, istnieje wiele r贸偶nych czynnik贸w, kt贸re go do kwalifikuj膮cych si臋 do kredytu mieszkaniowego dzisiaj. Mamy nadziej臋, 偶e ten podzia艂 pomo偶e Ci zorientowa膰 si臋, gdzie stoisz i czy teraz jest dobry czas, aby ubiega膰 si臋 o nowy kredyt. Gdy chodzi o uzyskanie jakiegokolwiek finansowania domu, upewnij si臋, porozmawia膰 z dobrym po偶yczkodawcy hipotecznego, kt贸ry poprowadzi Ci臋 przez wszystkie specyfiki.

Eric Ehrhardt jest ekspertem kredyt z Quicken Loans, Ameryki # 1 Online hipotecznych po偶yczkodawcy. Ma ponad 6-letnie do艣wiadczenie w bran偶y kredyt贸w hipotecznych i szczyci si臋 na edukacj臋 swoich klient贸w, na kt贸rych opcje kredytowe sprawiaj膮, 偶e najwi臋kszy sens dla ich sytuacji.


Jak odebra膰 prawo badania w艂asno艣ci: Co trzeba wiedzie膰 przy zakupie domu

Amy Andrew 10:28 BST 12 kwietnia 2013, uaktualnione 17:34 BST 31 stycznia 2017

Co kredytodawc贸w patrze膰 przy zakupie domu

Homebuyers nigdy nie powinien sk膮pi膰 na badaniu w艂asno艣ci.

Kiedy kupujesz nowy dom, to wszystko zbyt 艂atwo da膰 si臋 uwie艣膰 wygl膮dem i miejsca - i ignorowa膰 „shabby chic” z ceg艂y lub bulgotanie d藕wi臋ki dochodz膮ce z kot艂a.

Jednak badania przeprowadzone przez Royal Institution of Chartered Surveyors wykaza艂y, 偶e wielu kupuj膮cych s膮 nie艣wiadomie ustawienie si臋 w g贸r臋 po 艣redniej cenie 拢 5750 na rachunki za napraw臋 w ich nowym domu, dzi臋ki ca艂ej gamie ukrytych problem贸w, takich jak wady strukturalne, zgnilizny i osiadania.

kupuj膮cy m艂odzi i po raz pierwszy s膮 najbardziej nara偶one na ryzyko i, mimo wielu rozci膮gn膮膰 swoje finanse do granic wytrzyma艂o艣ci, gdy zdecyduj膮 si臋 wspi膮膰 na drabinie nieruchomo艣ci po raz pierwszy, to z pewno艣ci膮 warto upewniaj膮c si臋 zachowa膰 na bok troch臋 got贸wki, aby zapewni膰 najwi臋ksz膮 zakup b臋dzie prawdopodobnie nigdy nie sprawiaj膮 r贸wnie偶 sko艅czy膰 si臋 twoim najwi臋kszym b艂臋dem.

B膮d藕 przygotowany: Czy Tw贸j nowy dom tykaj膮ca timebomb?

Przy zakupie nieruchomo艣ci trzeba my艣le膰 obiektywnie; pieni膮dze wydane na badania mo偶e zaoszcz臋dzi膰 tysi膮ce dostarczaj膮c amunicj臋 dla negocjuje zmniejszenie cen - lub poprzez dwa razy pomy艣le膰 o zakupie w og贸le.

Potencjalni kupuj膮cy s膮 cz臋sto prowadzone przez b艂臋dne, 偶e geodeta pracuje zar贸wno w imieniu kupuj膮cego i po偶yczkodawcy - ale to nie jest w og贸le.

Graham Ellis, z RICS, wyja艣nia: „Jedn膮 z najwa偶niejszych wiadomo艣ci przebole膰 to, 偶e kupuj膮cy jest ca艂kowicie wolny wyb贸r w艂asnego rzeczoznawcy; ankieta jest dla nich, a nie po偶yczkodawcy.

„Mo偶e si臋 okaza膰 niejasna, chocia偶, jak kredytodawcy mog膮 oferowa膰 mo偶liwo艣膰 badania w punkcie sprzeda偶y kredyt贸w hipotecznych w ramach pakietu z raportu wyceny (w rzeczywisto艣ci wielu kredytodawc贸w i po艣rednik贸w odnosz膮 si臋 do wyceny jako badanie hipotecznych doda膰 dalsze zamieszanie!), ale nie ma przymusu, aby wzi膮膰 to do g贸ry.

"Jednak偶e, jako cz臋艣膰 pakietu mo偶e by膰 atrakcyjna dla kupuj膮cego, jak to mo偶e wypracowa膰 ta艅sze.

M贸j kredytodawcy hipotecznego prowadzi raport wyceny, nie jest to wszystko, czego potrzebuj臋?

Hipoteka po偶yczkodawcy Wycena Raport jest powszechnie mylone z jakiego艣 postaci kompleksowego badania w domu.

W rzeczywisto艣ci jest to tylko wycena przeprowadzona w imieniu kredytodawcy hipotecznego. Koszty s膮 r贸偶ne, ale zazwyczaj zaczynaj膮 si臋 od oko艂o 250 拢.

Efektem ko艅cowym b臋dzie okre艣li膰, czy w艂a艣ciwo艣膰 jeste艣 chc膮c kupi膰 warto kwota zgodzili si臋 zap艂aci膰 za ni膮, wi臋c po偶yczkodawca hipoteczny wie po偶yczka zostanie pokryta je偶eli nieruchomo艣膰 musi by膰 odzyskane i sprzedane. Sta艂o si臋 dla po偶yczkodawcy, ale masz prawo go zobaczy膰.

Mimo to pojawiaj膮 si臋 jakie艣 seriousissues, kt贸re mog膮 mie膰 wp艂yw na warto艣膰 nieruchomo艣ci, nie daje prawdziwy obraz jego stanu. Opieraj膮c si臋 na informacjach dostarczonych przez tego raportu b臋dzie zatem zostawi膰 ci臋 na niebezpiecze艅stwo.

Geodeta, z drugiej strony, dzia艂a ca艂kowicie w Twoim imieniu - i dlatego oferuje zasadnicz膮 s艂u偶b臋 porad臋 na temat swojego przysz艂ego domu.

Badanie nast臋pnie pozwala na podj臋cie 艣wiadomej decyzji przed zobowi膮zuj膮c si臋 do zakupu.

Jednak偶e, je艣li kupujesz nowy build domu, wycena jest prawdopodobnie wystarczaj膮ca, poniewa偶 nieruchomo艣膰 powinna by膰 obj臋te 艣wiadectwem NHBC lub Buildmark istocie gwarancj膮 10-letni膮. Upewnij si臋, 偶e to najpierw sprawdzi膰.

Je艣li remortgaging nast臋pnie podstawow膮 wycen臋, wymagan膮 przez kredytodawc臋 i cz臋sto za darmo z transakcji remortgage, jest wszystko, czego naprawd臋 potrzebujesz pewnie, jak to ju偶 w domu.

Jakie badania nale偶y uda膰?

Wyra藕nie, 偶e nie b臋dzie w stanie odebra膰 na wszystko - to zadanie dla ekspert贸w.

Ale istnieje kilka rzeczy, kt贸re mo偶na uwa偶a膰 i zwr贸ci膰 uwag臋 swojego mierniczego:

  • P臋kni臋膰 w 艣cianach lub sufitach.
  • Sprawdzi膰 艣cian wewn臋trznych 艣lad贸w wilgoci - objawy obejmuj膮 formy lub odchodz膮ce tapety, czy 艣ciany czu膰 wilgotne w dotyku.
  • Problemy z kondensacj膮 - sprawd藕 kuchnie i 艂azienki ostro偶nie.
  • Sprawdzi膰 na stolark臋 z otworami korniki.
  • Strze偶 si臋 kruszy stolark臋 wewn臋trzn膮. Mo偶e to by膰 oznak膮 suchej zgnilizny.
  • Sp贸jrz na strychu / poddaszu - sprawdzi膰 pod k膮tem p臋kni臋膰 艣wiat艂a dziennego, i czy jest odpowiednia izolacja (oko艂o 200mm).
  • Sprawd藕 hydraulik膮. S艂abe ci艣nienie wody mo偶e by膰 oznak膮 potencjalnych problem贸w instalacyjnych.
  • Sprawd藕, spr臋偶ystych kondygnacji - nie kr臋puj si臋 odbija膰 w g贸r臋 iw d贸艂.

  • Sprawd藕 ceg艂y. Je艣li wskazuj膮cego jest w z艂ym stanie, a nast臋pnie surowa dostanie w. Nale偶y r贸wnie偶 sprawdzi膰, do barwienia w naro偶nikach lub poni偶ej rynien.
  • Sprawd藕, czy dom ma wilgotn膮 odporne na kurs. Starsza nieruchomo艣膰 nie mo偶e wi臋c trzeba b臋dzie zwr贸ci膰 si臋 do w艂a艣ciciela, jakie 艣rodki zosta艂y podj臋te, aby zapobiec podci膮ganiem wilgoci.
  • Sprawdzi膰 dach. Zapewni膰 nie ma brakuj膮cych p艂ytek, a linia dachu nie jest zwiotczenie. Czy jest jaki艣 brakuj膮cy rynny? Z p艂askim dachem, nale偶y sprawdzi膰 pod k膮tem p臋kni臋膰 lub p臋cherzyk贸w.
  • Sprawd藕 komin, aby upewni膰 si臋, wskazuj膮c w murze jest w dobrym stanie.
  • Sprawdzi膰 pod k膮tem p臋kni臋膰 w 艣cianach zewn臋trznych, co mo偶e oznacza膰, osiadanie.
  • Sprawd藕, zablokowanych lub zniszczonych kanalizacji.
  • Sprawd藕, tuszowania - jak, gdzie zosta艂a zastosowana farba lub renderowania.
  • Sprawd藕, du偶ych drzew w pobli偶u nieruchomo艣ci - korzenie mog膮 kolidowa膰 z fundament贸w.
  • Sprawdzi膰 drzwi i ram okiennych z objawami gnicia.

Nie wszystkie badania s膮 takie same, a jeden trzeba w du偶ej mierze b臋dzie zale偶e膰 zar贸wno od rodzaju w艂asno艣ci kupujesz i jego lokalizacji.

Jest cz臋sto nie ma sensu p艂aci膰 za pe艂ne badania strukturalnego je艣li kupujesz nowy build domu, na przyk艂ad, podczas gdy te zakupie pobli偶u rzeki b臋d膮 dobrze poinformowani, aby dosta膰 si臋 ryzyko powodzi dok艂adnie sprawdzane przed podpisaniem umowy w sprawie lini膮 przerywan膮.

B膮d藕 przygotowany do bud偶etu wi臋cej ni偶 jednego badania w przypadku, gdy pierwszy zakup spada przez.

Badanie to dostarcza obiektywnej przegl膮d stanu w艂asno艣ci, podkre艣laj膮c obszary o du偶ym niepokojem, ale bez du偶ej ilo艣ci szczeg贸艂贸w.

Jest to przydatne dla kupuj膮cych zakupu nowoczesnego domu w dobrym stanie - lub dla sprzedawc贸w i w艂a艣cicieli.

Raporty Stan s膮 najta艅sz膮 opcj膮 i zwykle kosztowa膰 od 拢 100 do 拢 250.

Nie b臋dzie jednak uzyska膰 wycen臋 nieruchomo艣ci z badania tego rodzaju.

To mo偶e nie okaza膰 si臋 problemem, je艣li - jak wi臋kszo艣膰 ludzi - jeste艣 finansowania zakupu z hipoteki, jako po偶yczkodawca, zapewniaj膮c hipoteki powinna przeprowadzi膰 wycen臋 tak.

Raport Homebuyer jest bardziej szczeg贸艂owy i cz臋sto mog膮 by膰 wykonywane w tym samym czasie co sprawozdania z wyceny.

Mo偶na zorganizowa膰 to przez kredytodawc贸w hipotecznych lub niezale偶nego rzeczoznawc臋.

Jednak偶e, je艣li idziesz do Raportu Homebuyer kt贸ra obejmuje wycen臋 i jeste艣 uruchomienie tego samemu, trzeba si臋 upewni膰, 偶e geodeta u偶ywa膰 b臋d膮 przyjmowane przez kredytodawc臋 hipotecznego dla cel贸w wyceny.

Ten rodzaj badania jest najpopularniejszym raport dla kupuj膮cych i jest najbardziej odpowiedni dla nowoczesnych w艂a艣ciwo艣ci lub standardowego starszym budynku w odpowiednim stanie.

Wyniki b臋d膮 udziela膰 porad na temat wszelkich wad, kt贸re mog膮 mie膰 wp艂yw na warto艣膰 nieruchomo艣ci, wraz z zaleceniami dotycz膮cymi remont贸w i bie偶膮cej konserwacji.

wyklucza to szacunkowe koszty napraw i wszelkich szczeg贸艂owego opisu konstrukcji budynku lub szczeg贸艂owych porad dotycz膮cych konkretnych wad.

Koszty spadaj膮 pomi臋dzy oko艂o 250 拢 400 拢, a poniewa偶 zawiera porady na temat wad, kt贸re mog膮 mie膰 wp艂yw na warto艣膰 nieruchomo艣ci, ze wzgl臋du na remonty i bie偶膮ce utrzymanie, jest to dobry wyb贸r, je艣li masz jakie艣 w膮tpliwo艣ci dotycz膮ce stanu w艂asno艣ci i jak znacznie 偶adnych problem贸w mo偶e kosztowa膰 naprawi膰 dalej w d贸艂.

Mog艂yby one obejmowa膰 pilne problemy, kt贸re musz膮 s艂u偶b kontrolnych przez specjalist臋 przed podpisaniem umowy, w tym wynik贸w bada艅 dla wilgoci w 艣cianach i uszkodzenia drewna - w tym kornik lub zgnilizny.

To nie jest zwykle korzystne dla w艂a艣ciwo艣ci w potrzebie aktualizacji, lub je艣li planujesz wi臋kszych przer贸bek.

Jest to us艂uga flagowy zapewniaj膮c szczeg贸艂owy raport na temat nieruchomo艣ci.

Jest to szczeg贸lnie przydatne w przypadku starszych, wi臋kszych lub nietypowych w艂a艣ciwo艣ci te, kt贸re zosta艂y w znacznym stopniu zmienione, lub je艣li nabywca planuje znacznej przebudowie lub renowacji. Badanie jasno to b臋dzie konieczne, je偶eli nieruchomo艣膰 jest zniszczone.

Building Survey to kompleksowy raport zapewniaj膮c pe艂ny rozk艂ad materia艂u i stanu lokalu, przy rozpoznawaniu wad i napraw i konserwacji porad臋.

Oszacowanie naprawy mog膮 mog膮 by膰 r贸wnie偶 oferowane jako opcjonalne us艂ugi maj膮 by膰 dostarczone w raporcie, je艣li jest to uzgodnione z klientem z g贸ry.

Podobnie jak w przypadku pozosta艂ych dw贸ch rodzaj贸w bada艅, koszty b臋d膮 si臋 r贸偶ni膰 w zale偶no艣ci od wielko艣ci obiektu i gdzie to jest.

Mo偶na jednak spodziewa膰 si臋 oko艂o 1000 拢 do badania tego rodzaju. To mo偶e wydawa膰 si臋 strome, ale to mo偶e by膰 warto zap艂aci膰, je艣li identyfikuje problemy, kt贸re mog膮 kosztowa膰 tysi膮ce do naprawienia.

Pe艂ne badanie strukturalne powinny dostarczy膰 Ci wszystkich informacji, musisz zdecydowa膰, czy chcesz dokona膰 zakupu lub wyci膮gn膮膰 poniewa偶 zidentyfikowa艂a problemy nie spodziewali.

Jednak w przeciwie艅stwie do Raportu Homebuyer, pe艂ny przegl膮d budynku zazwyczaj nie obejmuj膮 wycen臋 nieruchomo艣ci - kredytodawca hipoteczny zazwyczaj zleci膰 wycen臋 i by艂by艣 swobodnie zorganizowa膰 w艂asn膮 ankiet臋.

Dlaczego Survey Budynek m贸g艂by by膰 najlepszym rozwi膮zaniem

Tak, to jest dro偶sze. Ale b臋dzie to zwymiotowa膰 wszystkie niewiadome - raport Homebuyer nie jest wyczerpuj膮ca, a je艣li masz pecha niekt贸re problemy mog膮 prze艣lizgn膮膰 si臋 przez g艂ow臋.

Twoja decyzja b臋dzie ostatecznie sprowadzaj膮 si臋 do Twojego bud偶etu i rodzaju w艂asno艣ci kupujesz Ale, jak James Cotton, brokera kredyt贸w hipotecznych Londynie i kraju, zaznacza: „W idealnym scenariuszu, a je艣li bud偶et nie by艂 problem, ty by艂yby zawsze i艣膰 za najbardziej kompleksowe badania mo偶na uzyska膰 - je艣li masz zamiar wyda膰 tak du偶膮 kwot臋 pieni臋dzy na dom, chcesz wiedzie膰, czy s膮 jakie艣 problemy z nim.

„Je艣li kupujesz szczeg贸lnie stare w艂a艣ciwo艣ci, wymienione w艂a艣ciwo艣ci lub jednego z niestandardowych konstrukcji nast臋pnie powiedzia艂bym, 偶e to na pewno warto si臋 pe艂ny przegl膮d budynku zrobione - staraj膮 si臋 zaoszcz臋dzi膰 pieni膮dze w tym momencie mo偶e by膰 fa艂szywe gospodarki. '

Istnieje wtedy szereg specjalistycznych raport贸w, kt贸re mog膮 by膰 podejmowane przez specjalist贸w w danej dziedzinie, takich jak obr贸bka drewna i odporne na wilgo膰. Raporty s膮 zazwyczaj przeprowadzane bezp艂atnie w ramach zacytowa膰 firmy do prac naprawczych, je艣li jednak problem, takich jak wilgo膰 jest identyfikowany mo偶e warto p艂aci膰 niezale偶nego specjalisty, aby przyj艣膰 i spojrze膰.

Najwa偶niejsz膮 rzecz膮 jest, aby zapewni膰, 偶e inspektor ma odpowiednie kwalifikacje do badania decyduj膮 si臋 na.

Nie b贸j si臋 prosi膰 o swoim do艣wiadczeniu. - i czy zosta艂y one przeprowadzone badania na podobnych w艂a艣ciwo艣ciach do jednej jeste艣 zainteresowany Oznacza to b臋d膮 mie膰 lepsze poj臋cie o rodzaju problemy nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋.

Mo偶e by膰 r贸wnie偶 wskazane, aby przej艣膰 do kogo艣 miejscowego - znowu b臋d膮 zaznajomieni z okolicy i wsp贸lnych problem贸w w艂asno艣ci.

To bardzo wa偶ne, aby stosowa膰 si臋 do wykwalifikowanego inspektora. Zazwyczaj mo偶na znale藕膰 poprzez zalecenie kredytodawc膮, prawnika lub agenta nieruchomo艣ci. Pami臋taj, 偶e je艣li jeste艣 艂膮cz膮c wycen臋 hipotecznych z badania, a nast臋pnie trzeba b臋dzie u偶y膰 jednego z zatwierdzonych panelu po偶yczkodawcy.

rzeczoznawc贸w RICS s膮 艣ci艣le regulowane i maj膮 obowi膮zek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialno艣ci zawodowej, kt贸ry pomaga chroni膰 nabywc贸w je偶eli geodeta nie wykryje usterk臋, kt贸ra p贸藕niej staje si臋 jasne. Kupuj膮cy mog膮 szuka膰 rzeczoznawcy mieszkaniowej na stronie RICS.

Mo偶na te偶 szuka膰 za po艣rednictwem niezale偶nego rzeczoznawcy Association (ISA), kt贸ry jest organem Rzeczoznawc贸w niezale偶nych od du偶ych agencji nieruchomo艣ci korporacyjnych oraz ma艂ych praktyk w ca艂ej Wielkiej Brytanii.

Co zrobi膰 z badania: mo偶na dosta膰 zni偶k臋?

Raz, 偶e sprawozdanie zosta艂o przeprowadzone, nie panikuj, je艣li to wszystko wydaje si臋 z艂e wiadomo艣ci.

Badanie ma na celu wyr贸偶ni膰 wady i gdy wiesz usterek domu nale偶y wznowienie negocjacji ze sprzedaj膮cym - szczeg贸lnie, je艣li oka偶e si臋, 偶e trzeba przeprowadzi膰 jak膮艣 nieoczekiwan膮 kosztownych prac.

Je偶eli sprzedawca nie jest otwarty do dyskusji na temat ceny, zastan贸w si臋, czy i艣膰 do przodu. Je偶eli nieruchomo艣膰 jest ju偶 w okazyjnej cenie, mo偶e nadal by膰 wart przej艣ciem. Je艣li oni nie b臋d膮 negocjowa膰 w d贸艂, nale偶y zada膰 sobie pytanie, czy mo偶na sobie pozwoli膰 na ca艂kowite koszty napraw.

Co zrobi膰, je艣li zakup mieszkania? Nale偶y przej艣膰 dla pe艂nego konstrukcyjnych budynku POMIAR te偶?

Niespodziewanie, gdy chodzi o zakup mieszkania, potencjalni w艂a艣ciciele konieczne mo偶e by膰 nawet bardziej na kuli przy podejmowaniu decyzji o prawid艂owym badaniu.

Inne ni偶 w Szkocji, w wi臋kszo艣ci mieszka艅 i dwupoziomowe s膮 dzier偶awione, wi臋c trzeba b臋dzie zatrudni膰 eksperta, kt贸ry mo偶e zwr贸ci膰 szczeg贸ln膮 uwag臋 na konsekwencje prawne nowej umowy.

Je艣li nie to zrobi膰 zamieszanie nad obowi膮zk贸w alimentacyjnych b臋dzie nie cz臋艣ciej ni偶 wy艂aniaj膮 dalej wzd艂u偶 linii - i mo偶na znale藕膰 si臋 zasadniczo z kieszeni, je艣li trzeba p艂aci膰 nieoczekiwany rachunek.

Raport Stan mo偶e wystarczy膰 do cel贸w zbudowany mieszkanie w nowoczesnym tradycyjnie zbudowany ma艂ym bloku, jednak, jak Graham Ellis, z RICS, wyja艣nia: „Zrozumienie zakup贸w w艂asno艣ci dzier偶awy jest zar贸wno trudne i k艂opotliwe do co najmniej, czyli tam, gdzie jest to niezb臋dne 偶e profesjonaln膮 firm膮 zarz膮dzanie nieruchomo艣ciami i prawnicy s膮 zaanga偶owani jak najszybciej.

Ellis wskazuje, 偶e w przypadku niekt贸rych mieszka艅 mid-range Homebuyer Zg艂o艣 zrobi, ale je艣li to jest w du偶ym, starym budynku, kt贸re mog艂y zosta膰 zamienione z innego u偶ytku, albo ma na li艣cie, nale偶y prawdopodobnie zawa偶y膰 na ostro偶no艣ci i zdecydowa膰 si臋 na budynku Survey top-of-the-range.

Z mieszkania, adwokat ma zwykle list臋 standardowych warunkach. W zwi膮zku z tym, czy s膮 jakie艣 dziwactwa lub niesp贸jno艣ci projektu, wa偶ne jest, mo偶na uzyska膰 szczeg贸艂owe badanie przeprowadzono w celu unikni臋cia dalszych problem贸w, drogi, wzd艂u偶 linii.

Ellis m贸wi: „Badanie mieszkania koniecznie nieznacznie r贸偶ni si臋 od domu, nie tylko z powodu oczywistych r贸偶nic mi臋dzy tymi dwoma rodzajami mieszkalnych, ale kwestie prawne, kt贸re si臋 z nim.

„Kupuj膮cy nie powinien zadowala膰 si臋«byle ankiecie»w najta艅szej mo偶liwej cenie, ale mie膰 pewno艣膰, 偶e inspektor, kt贸ry dzia艂a wy艂膮cznie dla nich, jest w stanie zapewni膰 im poziomu umiej臋tno艣ci i us艂ugi, zgodnie z 偶膮daniami mienia i zgodnie z uzgodnionymi warunkami zaanga偶owania.

A takie, istnieje szereg istotnych kwestii, 偶e potencjalni nabywcy p艂askie trzeba patrze膰.

Ellis dodaje: „Gdybym patrzy艂 na nieruchomo艣ci z wind膮, na przyk艂ad, 偶e b臋dzie dzwoni艂 g艂贸wne alarm. Pytania musz膮 by膰 zadawane, do kiedy by艂 ostatnio serwisowany - w przeciwnym razie mo偶e sko艅czy膰 si臋 ostrza艂 si臋 to naprawi膰, nale偶y za艂ama膰.

"Innym powa偶nym problemem, je艣li chodzi o mieszkania jest to, 偶e poniewa偶 nie ma dost臋pu do ca艂ego budynku trudniej jest uzyska膰 kompleksowy widok og贸lny konstrukcji budynku.

Nie b贸j si臋 poprosi膰 prawnika o ich do艣wiadczenia. Idealnie chcesz kogo艣, kto pracowa艂 na podobnym obiekcie w przesz艂o艣ci. Jest to szczeg贸lnie wa偶ne, je艣li chodzi o mieszkania, bo geodeta musi posiada膰 kwalifikacje wymagane do zajmowania si臋 kwestiami dzier偶awy i ubezpieczeniowych.