7 Things aby nigdy, przenigdy Czy przy zakupie domu

Kupno domu jest ekscytujące i przerażające. Po tym wszystkim, jest to największy ruch finansowy większość ludzi kiedykolwiek zrobić. Jako takie, nie ma wiele miejsca na błędy, a nawet drobne błędy mogą tłumaczyć się dziesiątki tysięcy dolarów.

Lekcja tutaj: Nawet najbardziej nieustraszony domu kupujący powinien dostać jakieś wskazówki nie tylko na to, co robić, ale też czego nie robić. Nie patrzeć dalej niż na tej liście, które wskazuje najczęstsze błędy kupujący sprawiają, dzięki czemu można uniknąć podobnego losu.

1. Nie zakupy do domów bez pośrednika

Za pomocą wszelkich środków, zacząć patrząc na stronie internetowej zdjęć ładnych domów-im więcej tym lepiej. Jest to bardzo skuteczny sposób, aby uzyskać ukształtowanie terenu. Ale kiedy przychodzi czas, aby poważnie o zakupie domu, należy znaleźć specjalistę, aby ci pomóc.

Pomyśl agenta kupującego jako godparent wróżka, która znajduje się tutaj, aby włączyć swoje Homeownership marzenia w rzeczywistość. Osoba ta poprowadzi Cię przez każdy etap procesu kupna domu-z-znalezienie odpowiedniej nieruchomości i pisanie zwycięskiej oferty do negocjacji napraw inspekcji domu i żeglowania aż do zamknięcia.

„Chcesz adwokata, który zamierza zwrócić uwagę na swój interes w transakcji”, mówi Bellevue, WA, agent nieruchomości Holly Grey.

Można użyć realtor.com Znajdź narzędzie Realtor® wyszukiwania dla doświadczonych agentów w Twojej okolicy.

2. Nie spotkać się z jednym kredytodawcą hipotecznym

Po znalezieniu agenta nieruchomości, następnym krokiem powinno być, aby wstępnie zatwierdzony do kredytu mieszkaniowego. Aby to zrobić, musisz spotkać się z kredytodawcy hipotecznego i zapewniają dobrą ilość papierkowej roboty, w tym dwóch lat od W-2 formularze, dwóch latach deklaracji podatkowych, oraz dowód posiadania środków na zaliczki (wśród innych dokumentów) ,

Że góra form jest jedną z rzeczy, które pobudza wiele spotkać tylko z jednym kredytodawcą, mówi Richard Redmond, wiceprezes ACM Investor Services w Larkspur i autor „Hipoteki: The Insider Guide”. To potencjalnie duży błąd!

Redmond zaleca się co najmniej trzy cytaty z różnych kredytodawców, dzięki czemu można badać swoje możliwości i znaleźć najlepszy kredyt dla Ciebie. Jedną z opcji masz przy zakupie wokół jest spotkać się z kredytów hipotecznych broker-zasadzie pośrednika, który przedstawi ci opcje z różnych kredytodawców. Bez względu na to, co trzeba, aby czuć się komfortowo z kredytodawcą wybrać, mówi Redmond. Chcesz pożyczkodawca, który zadaje pytania dociekliwe, słucha twoich odpowiedzi, oraz przedstawia Państwu inteligentnych opcji.

Może to zabrzmi dziwnie, ale liczba kupujących domu popełnia błąd ukrywając swoją prawdziwą budżet od swojego agenta nieruchomości.

„Niektórzy ludzie boją się, że ich agent ma zamiar uczynić je kupić najdroższy dom, który może sobie pozwolić, więc zaniżać ich zakres cen,” mówi Daniel Gyomory, agent nieruchomości w Northville, MI.

Jednakże, jeśli nie jesteś z góry ze swoim agentem o swoim przedziale cenowym, można przegapić wielkiego domu.

„Jeśli powiesz mi budżet jest $ 300000 Maksymalna ale jesteś rzeczywiście skłonny zapłacić $ 400.000 nie mogą wysyłać oferty, które mogą rzeczywiście być dobrym rozwiązaniem dla Ciebie” Gyomory wyjaśnia.

4. Nie należy trzymać się za „doskonałe” domu

Ludzie rzucają wokół słowa „wymarzony dom” partii. (Heck, jesteśmy winni nim). Jednak tu jest nie tak surowa prawda: „Nie ma czegoś takiego jak idealny dom”, mówi Gyomory. A to dlatego, że ma klientów stworzyć listę „moszczu” i „chce”, aby określić swoje kryteria i skupić się na tym, co naprawdę liczy się dla nich.

5. Nie rób śmiesznie Lowball oferty

Najwyraźniej chcą się targować, ale można stracić na domu, który można oderwać poprzez absurdalnie niską ofertę. W rzeczywistości, ostatnie badania z Inman okazało się, że 15% rzeczywistych agentów nieruchomości mówią trzecim największym błędem ludzi zrobić przy zakupie domu jest oferowanie zbyt mało dla nieruchomości (to nie za rozmowy z kredytodawcy pierwszy i czekając zbyt długo, aby oferta).

„Kiedy wychodzą danych rynkowych i złożyć ofertę lowball, jesteś dość dużo klepiąc się ze sprzedawcą w twarz”, mówi Gyomory. A jeśli obrażają się ze sprzedawcą, osoba może nawet nie być gotowi, aby ci kontrofertę.

Konkluzja: zaufanie swojego agenta, aby pomóc ocenić wartość domu i pisać zwycięską ofertę, mówi Karen Elmir, środek luksusowe nieruchomości w Miami.

6. Nie zapomnij budżetu na koszty zamknięcia

Dom sprzedawca chip trochę pieniędzy na rozliczenia; Jednakże, jako nabywcy domu, masz (niefortunne) przyjemność barki lwią kosztów zamknięcia. Kredytodawcy hipotecznego powinien być w stanie podać szacunkowe kosztów zamknięcia raz sprzedawca akceptuje ofertę, ale z reguły można oszacować, że zazwyczaj łącznie 2% do 7% ceny zakupu domu za. Więc na $ 250,000 domu, koszty zamknięcia wyniosłaby wszędzie od $ 5,000 do $ 17500.

7. Nie należy zrobić duże zakupy przed zamknięciem

Po znalezieniu odpowiedniego domu i dostać się ze sprzedawcą, aby zaakceptować ofertę, pożyczka musi jeszcze przejść przez subemisję w celu, aby uzyskać kredyt. Jedna rzecz ubezpieczycieli zrobić, to patrzeć na karcie kredytowej z trzech głównych biur kredytowych, Equifax-Experian i TransUnion-upewnić się, że kredytu nie uległy zmianie od czasu wstępnie zatwierdzone.

Dlatego będziemy chcieli, aby uniknąć biorąc na każdego nowego długu, podczas gdy jesteś w procesie zakupu domu. Zakup samochodu z kredytu samochodowego lub maxing swoje karty kredytowe, na przykład, może zranić swoją zdolność kredytową, co może potencjalnie podnieść stopę procentową kredytu lub, w najgorszym przypadku-get aplikacja hipotecznych odrzucone. (Innymi słowy:. Żegnaj, nowy dom)

Udemy - Czego można się spodziewać przy zakupie domu

.MP4, AVC, 1000 kbps, 1280x720 | Angielski, AAC, 64 kbps, 2 Ch | 13 Wykłady | 1,5 godziny | 141 MB

Instruktor: Cukierki Miles-Crocker

Zmniejszyć stres związany z kupnem domu z tym wyglądem krok po kroku w procesie zakupu domu.

Odkryj ten proces krok po kroku na zakup domu

Dowiedz się, jakie tematy powinny ty i twój agent dyskutować

Pomyśl o tym, jakie funkcje i udogodnienia chcesz w swoim nowym domu

Zostań wykształcony w procesie zakupu domu przed wyjściem patrząc na domy

Dowiedz się, czego można oczekiwać od prawdziwego agenta nieruchomości i czego oczekuje od Ciebie

Zrozumieć, ile pieniędzy trzeba będzie kupić dom

Wiedzieć, dlaczego masz inspekcji domu

Zrozumieć, dlaczego agenci nieruchomości polecić niektórych kredytodawców

Ustaw się zrobić silną ofertę, gdy nadejdzie czas

Zrozumieć, dlaczego posiadanie własnego reprezentacja jest ważna

Budować swoją pewność siebie, stając wykształcony na proces zakupu domu.

Problemy aby zwrócić uwagę przy zakupie starego domu

Zakup starego domu może pozwolić, aby żyć w stylowej, niedrogie kawałek historii. Niestety, może też przynieść ze sobą wiele problemów, które nie mogą być przygotowane do. Co wydaje się dużym Na początku może ostatecznie kosztować dużo więcej niż się spodziewasz. Są problemy, aby zwrócić uwagę przy zakupie stary dom powinien być świadomy.

Zawsze opłaca się wykonać badania przed inwestowaniem w nieruchomości, zwłaszcza gdy dany majątek został zbudowany ponad 50 lat temu.

Poniższe wskazówki pomogą Ci zorientować się, jakie kwestie należy zwrócić uwagę przy zakupie starszego domu. Unikać zaplątuje się w potencjał domu przed uważnie patrzeć na tych obszarach problemowych.

Jeśli kupujesz antyczne, powinien być jeszcze bardziej nieufny robi swoje due diligence. Kupując stary dom, to opłaca się wiedzieć, jak wybrać inspektor domu, który przejdzie przez dom z pięknym grzebieniem zęba.

Podczas kontroli w każdym domu jest ważne, staje się jeszcze bardziej zasadniczy, aby sprawdzić problemy znalezione w starszych domach.

Spójrz na czubkach na zakup zabytkowej tym najważniejszych rzeczy, które warto dalej badać.

Azbest sprawia niezwykle użyteczny środek zmniejszający palność, który jest częścią dlaczego było tak powszechnie stosowane w starszych budynkach. Niestety, gdy w powietrzu, włókna kolczasty mogą być wdychane i złożyć w wyściółki płuc, co ostatecznie prowadzi do śmiertelnej postaci raka. EPA ostatecznie zakazała stosowania azbestu w materiałach budowlanych, ale nie aż do 1989 roku.

Wiele starszych domów mieli azbest usunięte i zastąpione czymś bezpieczniejszym, ale niektóre nie. Na pewno chcesz wiedzieć, czy dom jesteś zainteresowany jeszcze azbest. Jeśli tak, to trzeba będzie wziąć pod uwagę koszty usuwania, które mogą być drogie.

Chociaż dobry dom inspektor może wskazać, co wygląda na azbest, nie można powiedzieć na pewno, chyba że jest testowany. Wiele z azbestu znaleźć w domach było na zawijania znaleziono rur w piwnicy i używane jako izolacja.

Istnieje jednak inny obszar, w którym azbest może być dość powszechne w starszych domach i to jest podłoga. Wygląda na to, co można myśleć jak tępy linoleum mogłaby w rzeczywistości, port azbest. Jest to zazwyczaj tylko problem chociaż jeśli te płytki są popękane, łuszczenie się lub w inny sposób uszkodzone. Jeżeli pozostaną one nienaruszone, nie powinnam # 8217; t być problem z nimi.

Choć ołowiu farba nr 2 w moim liście, to jest # 1 problem powinien być zwracając przy zakupie starszego domu. Jeśli masz dziecko w wieku sześciu lat życia w domu, to jest obowiązkowe, że ołów jest usuwany. W rzeczywistości, jest to prawo federalne!

Gdy przewód jest spożywane przez ludzi, może to spowodować poważne problemy zdrowotne, zwłaszcza w rozwijających się dzieci. Domy wybudowane przed 1978 mogą mieć ołowiu farba, dlatego właściciele nieruchomości są zobowiązani do ujawnienia ewentualnego istnienia ołowiu farby do najemców lub nabywców. można zamalować starej farby, ale niebezpieczne farby ołowiu nadal będzie tam pod spodem.

Massachusetts ma doskonałą formę wyjaśniający, jak działa prawo ołowiu farba. Ołowiu farba jest coś należy brać bardzo poważnie przy zakupie starego domu. Czy badania i należytą starannością, jeśli chodzi o prawa ołowiu farbą.

Nie tak dawno temu, byłem zaangażowany w sprzedaż domu dwie rodziny w Hopedale Massachusetts, gdzie lokator mieszkał w jednej z jednostek z dzieckiem w wieku poniżej sześciu. Po kupujący zrobił inspekcję, odkryli w domu miał ołów farby. A w domu potwierdziło mieć ołowiu farba może zaprezentować cały szereg zagadnień, które trzeba być uwrażliwione tym swoje obowiązki jako właściciela.

znalezione przy fundamencie parapety 3. Problemy.

Fundacja na starszych domach może być pęknięty, pochylony, zapadnięte lub w inny sposób uszkodzone i wymagają naprawy. Wszystko inne w domu siedzi na fundamencie, dlatego kwestie fundamentowe muszą być kierowane za bezpieczeństwo i utrzymanie domu znośny.

Oczywiście, wszystkie problemy fundamentowe nie są równe. Kilka pęknięcia rozliczeniowe mogą być normalne i bezpieczne, ale trzeba inspektora powiedzieć jedną lub drugą stronę. Fundacja naprawa może być kosztowna, coś pamiętać, jeśli wziąć pod uwagę cenę domu.

Jedną z kwestii, która jest jeszcze bardziej powszechne w starszych domach jest uszkodzenie podwalina. W dłuższym okresie czasu parapety w domu może stać się podatne na działanie wody, owadów i innych elementów zewnętrznych. Cały budynek spoczywa na podwalina co z kolei siedzi na fundamencie. Ze starszych domów problemy płytowych progów nie jest rzadkością w ogóle.

Sprawdzanie parapety dokładnie jest coś, co powinno być wykonane przez wykwalifikowanego inspektora. Parapety mogą być ustalone, jeśli są one uszkodzone, ale często wymaga podpierania domu, które mogą powodować uszkodzenia ścian takich jak pękanie, jeśli nie odbywa się bardzo ostrożnie. Sill problemy nie są rzadkością przy zakupie zabytkowej. Tutaj jest wspaniałym źródłem tego, co trzeba wiedzieć o parapet uszkodzenia.

Instalacje elektryczne w starych domów nie zostały zaprojektowane, aby nadążyć z nowoczesnym użytkowania. Komputery, telefony komórkowe, telewizory, systemy HVAC, urządzenia, zmywarki, pralka / suszarki - używamy dużo energii elektrycznej, o wiele bardziej niż ludzie zrobili pięćdziesiąt i więcej lat temu.

Jeśli twój styl życia obejmuje korzystanie z różnych elektroniki, chcesz, aby upewnić się, że kupujesz dom będzie pracować dla swoich potrzeb.

Jednym z bardziej powszechnych problemów szukać, jeśli chodzi o starszego domu jest gałka i rura okablowanie. Pokrętło i przewody rurki panowało od 180 # 8217 S do 130 # 8217, s. To stało się mniej używane tuż 1950. Ten typ instalacji składa się z pojedynczych izolowanych przewodów miedzianych biegną wewnątrz ścian lub sufitów, przechodzącej przez belek i kołek do wiercenia otworów za pomocą ochronnych porcelany izolacyjnych rur.

Zostały one obsługiwane na przybity-dół gałki porcelanowe izolatory. Gdzie przewody wprowadzone urządzenie przewodów takich jak lampy lub przełącznika, albo zostali wyrzuceni na ścianie, były chronione przez elastyczne tkaniny izolacyjne rękawach zwanych krosna. Pierwsza izolacja była asfalt nasyconej tkaniny bawełnianej, a następnie kauczuk stały się powszechne.

Jako kupujący domu, co trzeba zrozumieć, że systemy rurowe gałka i brak zdolności do radzenia sobie poziom zużycia energii w dzisiejszym # 8217; s nowoczesne domy. Jednym z większych problemów z okablowaniem rury gałka jest to, że właściciele domów często nadużywane systemu poprzez zastąpienie przepalone bezpieczniki bezpieczniki prądów znamionowych dla wyższych. Dzięki temu przewody były narażone na wyższe poziomy prąd ryzykowali uszkodzenia ciepła lub pożar.

Kolejny problem z pokrętłem i rury instalacji było rozpowszechnienie zostać uszkodzony przez remontu domu. Jego tkaniny i gumy izolacji suszone i okazało się kruche stosunkowo łatwo. Dodatkowo, może również zostać uszkodzone przez gryzonie żucia na okablowanie.

Największym problemem, jednak z pokrętła i okablowania rurki jest zdolność do uzyskania ubezpieczenia domów. Duży odsetek firm ubezpieczeniowych nie będzie pisać na ubezpieczenia domów z gałką i rury. Wiele firm będzie nalegać okablowanie gałka i rura otrzymuje lub że elektryk poświadcza, że ​​okablowanie jest w dobrym stanie.

Dodatkowo istnieje wiele pożyczkodawców, którzy nie dadzą kredyt hipoteczny kredytobiorcy, który dokonuje zakupu domu z pokrętła i okablowania rurki. Jeśli szukasz na zakup zabytkowej gdzie istnieje gałka i rura okablowanie, warto porozmawiać z firmy pożyczkodawcy i ubezpieczenia się przedniego.

Rozejrzyj się po domu w gniazdek elektrycznych. Czy oni mają trzy otwory, czy tylko dwa? Jeśli mają tylko dwa, nie będą mogli używać żadnych urządzeń, które wymaga uziemienia w gniazdku - jak komputerze lub ładny nowy telewizor z płaskim ekranem. Chociaż istnieją tanie adaptery nie są one bezpieczne dla długotrwałego użytkowania, co oznacza, że ​​trzeba będzie mieć elektryk rozwiązać ten problem ostatecznie.

Tutaj jest doskonałym źródłem informacji o tym, jak się do tego zabrać mocowania gniazd nieuzasadnione. Czynienia z gniazdami nieuziemionych nie jest to nie koniec świata i na pewno jakiś powód, aby uniknąć zakupu domu.

Jeśli masz stare instalacje elektryczne lub hydrauliczne w domu, może okazać się trudne lub drogie, aby uzyskać ubezpieczenie domów. Wiele polis nie obejmuje uszkodzeń spowodowanych przez stare, zużyte systemów. Aby uzyskać ubezpieczenie może trzeba zaktualizować swój dom w znacznym stopniu, co będzie kosztować znaczną kwotę pieniędzy.

Pamiętaj, aby sprawdzić ten przewodnik ubezpieczenia domów, gdzie można uzyskać dobry uchwyt na wszystko, co musisz wiedzieć o ochronę cennych aktywów.

Jak wszystko w domu, dach może widziałem lepsze dni. Można spojrzeć w górę i zobaczyć brakujące dachówki i mech lub płaty nowych gontów umieszczonych na starym. Albo, można zobaczyć, co wygląda jak dach w dobrym stanie, ale inspektor może odkryć problemy, które nie są widoczne dla was z ziemi.

Istnieją wyraźne oznaki, że potrzebny jest nowy dach. Spójrz i zobacz, jak sprawdzić, czy potrzebny jest nowy dach.

Pamiętaj, że poprzedni właściciele mogą wybrali, aby zaoszczędzić pieniądze poprzez dodanie nowych gontów nad starym całym dachu, który będzie wyglądać mundur, ale nie jest to dobry sposób, żeby wymienić dach. Sporządzono więcej niż raz, może to spowodować uszkodzenie domu.

Jeśli kupujesz starszą domu kursy są zwiększane, że można być zakup nieruchomości ze starym stylu źródła wody. Wiele lat temu ludzie musieli ręcznie wykopane studnie jako jedynego źródła wody. Mając ręcznie kopany dobrze może powodować pewne dość istotne kwestie. Dziś # 8217; s nowoczesne domy są wyposażone w studni artezyjskich, które są wiercone.

Problem z płytkich studni kopanych jest to, że istnieje zwiększone ryzyko zanieczyszczeń. Rzucić okiem na to kompleksowy przewodnik po zakupie domu ze studni. Źródło pitnej jest czymś don # 8217; t chcesz ryzykuj. Wielu kupujących domu pominąć test oraz który może być krytyczny błąd.

Starsze domy nie były budowane z myślą o efektywności energetycznej. Wielu nie ma żadnego izolację lub izolację że mają to stare i nieskuteczne.

Okna są często jednym okienku. Aby uzyskać jak najwięcej z każdej ogrzewania lub klimatyzacji, będziesz musiał uaktualnić zarówno izolację, a okna w starym domu.

Jeśli będzie zakup antyczny, gorąco polecam zapoznanie się z najlepszymi rozbudowę energii dla starego domu. Jedną z pierwszych rzeczy, które należy zrobić, to dostać audyt energetyczny domu. Oceny te są stosunkowo niedrogie i często za darmo. Profesjonalny robi audyt energetyczny na starszego domu można zaoszczędzić sporo pieniędzy!

Stary dom ma zwykle niechcianych gości, że trzymać się długo po stary właściciel przeniósł się dalej. Owady, szczury, myszy - starsze domy są idealne domy dla szkodników, które prawdopodobnie nie chcą żyć. Niektóre z nich mogą być niewygodne, podczas gdy inne mogą być zagrożenia dla zdrowia.

Jeśli termity są problemem może się okazać, że niektóre obszary kraju są w gorszym naprawy niż początkowo zrealizowany. Inspektor może powiedzieć więcej na temat danego domu patrzysz, ale nie zdziw się, jeśli on lub ona znajdzie sporo problemów szkodników.

Owady są bardziej powszechne w starszych domach z drewna starszych, które mogą mieć uszkodzenia wody. Termity są czymś, należy zachować szczególną ostrożność przy zakupie starszego domu lub domu dla tej sprawy.

Przy zakupie zabytkowej don # 8217; t zdziw się, jeśli inspektor wskazuje na uszkodzenie stary proszek po chrząszcz. Zwykle te błędy nie są nadal aktywne, jednak trzeba upewnić się, że istniejące uszkodzenie nie jest coś, co będzie miało negatywny wpływ na strukturę.

11. Pośrednik znają starszych domach

Wszelkie doświadczonym Realtor prawdopodobnie sprzedawane sporo starszych domach i będą świadomi wszystkich możliwych problemów kupujący mogą napotkasz. Ale nie wszystkie Realtors są doświadczeni i mogą skończyć pracę z kimś, kto ma małe doświadczenie w tej dziedzinie.

Jeśli rozważają starszych domach, upewnij się, aby zapytać Realtor jeśli on lub ona ma doświadczenie z nimi. Robicie wielki zakupu, który chcesz być zadowolony. Pracować z agentem można poczuć się jak można polegać, aby skutecznie poprowadzić Cię i wypatrywać swoich interesów.

Jednym z większych potknięcia w zakupie starszego domu będzie inspekcji domu i późniejszych negocjacji dla wszelkich koniecznych napraw. Będziesz potrzebować kogoś w swoim kącie, który jest doświadczony negocjator. Jeśli agent naprawdę nie robi # 8217; t zrozumieć problemy to jest strasznie trudno to zrobić.

Na minimum, agent nieruchomości powinien uczestniczyć w inspekcji domu, aby usłyszeć problemy. Wielu agentów pominąć inspekcji domu, który jest ogromnym błędem.

Zakup kawałek historii może być ekscytującą propozycję, jednak najważniejsze jest, aby wiedzieć dokładnie, co # 8217; re kupowania gdy # 8217; s antyczne. Starsze domy mają tendencję do bardziej znaczących problemów niż młodszych właściwości. Tak długo, jak zrobić swoje due diligence, jestem pewien, że # 8217; ll mają właściwość bycia podekscytowani przez wiele lat.

Dodatkowe pomocna główna Porady dotyczące zakupu

• Jakie ulepszenia powinienem zrobić po zakupie domu przez Kyle Hiscocka.
• Jak znaleźć dom ciebie # 8217; ll miłość na zawsze poprzez Anita Clark.

Korzystać z tych dodatkowych zasobów zakupu domu do podejmowania właściwych decyzji przy zakupie domu.

O autorze: Powyższa informacja na nieruchomości Problemy zwrócić uwagę przy zakupie starego domu został dostarczony przez Billa Gassett, w skali kraju uznanym liderem w swojej dziedzinie. Bill można dotrzeć za pośrednictwem poczty e-mail w [# 160; protected] lub telefonicznie 508-625-0191. Bill pomógł ludzie wchodzić i wychodzić z wielu miast Metrowest przez ostatnie ponad 30 lat.

Czy myślisz o sprzedaży domu? Mam w sobie pasję do nieruchomości i uwielbiam dzielić moją wiedzę marketingową!

I obsługi sprzedaży nieruchomości w następujących miejscowościach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, MA Upton i Uxbridge.

Jak kupić dom: Ultimate Guide na krok po kroku procesu

Dla osoby, kupno domu to prawdopodobnie jedna z największych inwestycji on mógł kiedykolwiek. Jest to również jeden z najtrudniejszych decyzji, które sprawiają, że ze względu na duże pieniądze i wymaga ona wszystkie wymogi, które muszą być spełnione, aby kupić dom. Jest to krok milowy w istocie w swoim życiu, ale muszę być przygotowany, aby je jako takie.

Oprócz rzeczywistej aktywności zakupie domu, będąc właścicielem domu potem sprawia, że ​​idea bardziej krytyczna i trudna do przyjęcia. Mimo, że ma zamiar być satysfakcjonujące etap swojego życia, zakup domu jest po prostu będzie to początek dłuższej listy zadań i wyzwań, które człowiek musi się zmierzyć i pozyskać. I w tym celu, jednostka musi przygotować się próbując dowiedzieć się wszystkiego, co musi wiedzieć o zakupie domu i będąc właścicielem domu do wynajęcia. Ponieważ proces zakupu domu może być bardzo trudne i czasochłonne, osoba musi być przygotowany finansowo, psychicznie, emocjonalnie i fizycznie.

Kupno domu nie musi stać się koszmarem lub zdarzenie, które trzeba żałować w przyszłości. Z wystarczający czas spędzony na staranne planowanie i szuka najlepszego domu zakupu, można na pewno zrobić swoim domu kupowanie przeżycie niezapomniane i naprawdę satysfakcjonujące.

Jest to wszystkie inne rzeczy omówimy w tym artykule

Co warto wiedzieć przy zakupie domu

Przed podjęciem decyzji o zakupie domu, istnieje kilka ważnych rzeczy, które trzeba mieć świadomość wymyślić decyzji, że będzie skarbem dla długi czas.

1. Czynienia z solidnego, zaufanego i znanego nieruchomości. Jest już powszechnie wiadomo, że agenci nieruchomości dostać prowizję od sprzedaży, które oni czynią. Fakt ten sprawia, niektórzy właściciele domów wahają się zajmować specjaliści nieruchomości myśląc, że będą one tylko zwiększają ogólną cenę domu.

To nie jest sprawiedliwe dla wszystkich ciężko pracujących agentów nieruchomości tam. Tak, specjalistów rynku nieruchomości dostać prowizję, ale to, że sprzedający płaci im prowizję, nie ty, nabywca.

Mając to na uwadze, zaleca jednak, aby ocenić agenta nieruchomości, masz do czynienia. Niektóre z nich, głównie agenci aukcji, nie dbają o swoich zainteresowaniach i chronić je. Są tylko po zamknięciu sprzedaży, aby uzyskać ich cięcie. Te środki są ryzykowne do czynienia, ponieważ mogą one być co obietnic lub zgadzając się na swoich warunkach, nie biorąc pod uwagę, czy rzeczywiście są one dokładne i wykonalne. To zakończy cię w bardzo frustrujące sytuacji, gdy pośrednik nie może dostarczyć to, co zostało obiecane do ciebie przed sprzedażą.

Dlatego upewnij się, że są transakcje z kimś można zaufać. Jeśli to możliwe, dostać skierowania od członków rodziny lub znajomych, którzy mogą mieć do czynienia z nieruchomościami wcześniej. Dobry specjalista od nieruchomości będzie zrozumieć, co trzeba, swoją zdolność finansową i twoje interesy daje znaczące doświadczenie, jak starają się budować swoje marzenia.

1. Inwestycja wielki jak Dom Inwestycyjny będzie obejmować udokumentowane porozumienie lub umowę. Należy pamiętać, że zakup domu będzie wymagało dużo papierkowej roboty, które muszą być podpisane przez siebie i kto jest upoważniony na części nieruchomości spółki. Większość umów są już wstępnie napisany i wymagają jedynie, że niektóre elementy lub części zostać zmienione, aby odzwierciedlić swoje dane osobowe, uzgodnione terminy płatności i lubi.

Przez większość czasu, te kontrakty wyglądać nie mogą już zostać zmienione. To nie jest poprawna. Pamiętaj, aby omówić szczegóły kontraktu z przedstawicielem nieruchomości i negocjować dokładnie.

Nie podpisuj, jeśli nie zgadzają się na wszystkich sprawozdań wskazanych w dokumencie. Spędzać czasu na zapoznanie się w swoim własnym tempie i nie czujesz się zobowiązany do jej zwrotu natychmiast. Pamiętaj, że jesteś tym, inwestując swoje pieniądze. Stąd, masz wszelkie prawa do zrozumienia tego, co płacą.

Negocjować i prosić o zmianach w razie potrzeby. Dobry specjalista od nieruchomości powinien być w stanie pomóc z tym, co trzeba i wyjaśnić proces wyraźnie.

1. Przed podjęciem decyzji o zakupie domu, pomyśl o długim okresie i ocenić, czy to jest to, czego potrzebujesz. Jak wspomniano wcześniej, kupując dom może być jedną z największych inwestycji można kiedykolwiek. Stąd też ważne jest, aby dokładnie ocenić, czy dostaję dom będzie pracować dla Ciebie w dłuższej perspektywie.

To nie jest metoda prób i błędów projektu, gdyż wiąże się z dużą kwotę pieniędzy i będzie wymagać dużo pracy ze strony użytkownika. Przed podjęciem decyzji, aby uzyskać wymarzony dom, należy zadać sobie pytanie, czy jesteś gotowy finansowo za to zapłacić.

Czy masz stabilną pracę i masz plany na pobyt tam przez wiele lat? Czy nie spodziewa się żadnych kosztów leczenia od członka rodziny w ciągu najbliższych kilku lat? Dostaniesz za mąż w ciągu najbliższych pięciu lat? Czy masz dzieci i będzie wysyłając je do szkoły szybko? Są to niektóre z pytań, które trzeba zadać sobie pytanie, aby określić, czy kupno domu jest najlepsza decyzja, aby teraz.

Jeśli planujesz zbudować swoją rodzinę wkrótce potem coraz pad licencjata nie może pracować dla Ciebie w dłuższej perspektywie. Wziąć pod uwagę te sytuacje, jak zaplanować swoją przyszłość w tym zakup domu.

1. Pomyśl o tym dwa razy, jeśli kupujesz dom z obecnym partnerem. Kupno domu ze swoim partnerem, ale nie są jeszcze małżeństwem, to ryzykowna decyzja. Chociaż ryzyko jest takie samo, jeśli masz jeden, gdy jesteś już żonaty, ta konfiguracja może być łatwiej naprawić niż poprzednio. Jednak w obu przypadkach, po prostu upewnij się, że nie jest to udokumentowane porozumienie dla ochrony.

Kiedy rozwód współmałżonka, to należy uzgodnić, w jaki sposób rozpowszechniać aktywów. Jeśli sprawy nie idą dobrze ze swoim partnerem, rzeczy mogą naprawdę dostać brzydkie. Jest to zatem idealny mieć umowę udokumentowane poprzez umowę. W tych przypadkach, dostając pewną pomoc prawną od prawnika z pewnością pomoże.

1. Kupno domu obejmie zaprojektowanie go lub konieczności jego wnętrze zaprojektowane. Jest to działanie, które spowoduje dodatkowych wydatków, które trzeba stanowią. To może być nawet droższe jeśli kupujesz rynek wtórny dom.

Remontu lub naprawy niektóre obszary, może być konieczne. Koszt tej działalności mogą być bardzo drogie, zwłaszcza jeśli naprawa jest potrzebne w kuchni lub łazience. Upewnij się, aby przygotować się do tych wydatków, a także w celu uniknięcia konieczności żyć z wadami aż masz fundusze, aby je poprawione.

Planując dla swoich finansów, upewnij się, że obejmują także koszt wynająć profesjonalnego wykonawcy. Większość czasu, koszt ten jest pomijany przez wielu właścicieli domów, więc nie popełnić tego samego błędu.

1. Rozważyć zakup domu, który nie spowoduje żadnych trudności ci finansowych. Można to zrobić poprzez uzyskanie dom, który jest w zasięgu twoich możliwości finansowych. Jest to bardzo proste, aby uzyskać bardzo ładny dom, ale pytanie jest, można sobie pozwolić, aby zapłacić go, dopóki nie jest w pełni opłacone?

Co można sobie pozwolić powinno opierać się na tym, co można zarobić bez żadnych istniejących zobowiązań lub odpowiedzialności masz. Co myślisz, że możesz zapłacić za różni się od tego, co firma pożyczek powie. Przez większość czasu, będą one podwoić lub potroić swoją zatwierdzonej kwoty pożyczki, gdyż nie widzą swoją sytuację finansową w całości. Będą tylko oprzeć go na to, co się im podporządkować, który przez większość czasu będzie wyglądać dobrze tylko na papierze.

Rozważmy wydatków nadzwyczajnych, takich jak rachunki medyczne, recesji i lubi. Upewnij się, że można zaoszczędzić, a także od tego, co można zarobić miesięcznie minus wszelkie koszty, które trzeba zapłacić. Konkluzja, nie dostaniesz domu tylko dlatego, że ma swój wymarzony dom, nie biorąc pod uwagę swoje finanse.

Twoje finanse powinny być numerem jeden czynnik należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie domu. Upewnij się, aby porozmawiać ze swoim specjalistą hipotecznych, a także uzyskać lepsze zrozumienie planowanej dochodu po kilku latach i jak można go obsługiwać kredytów hipotecznych, że dostaniesz, stopy inflacji lub odsetki, itd.

1. W większości przypadków, chyba że jesteś bardzo bogaty, kupno domu wiąże się uzyskanie kredytu. Zanim jeszcze zdecydujesz się na dom, najpierw sprawdzić, ile kredyt może zostać zatwierdzony do. Kwota zatwierdzonego kredytu będzie następnie ustalić rodzaj domu można dostać, cenę i inne czynniki.

Jest wysoce zalecane, aby dostać się wstępnie zakwalifikowanych lub wstępnie zatwierdzony pierwszy o pożyczkę zanim nawet zabawny pomysł coraz dom. Sprawdzeniu domy przed wiedząc, czy można dostać kredyt może być frustrująca sytuacja, jeśli nie dostać zatwierdzony lub jeśli uzyska niższą kwotę kredytu niż oczekiwano.

1. Spojrzeć poza wartości domu. Kiedy planujesz kupić dom, kwota, którą trzeba zapłacić za zaliczki i miesięcznej amortyzacji to tylko część pozostałych kosztów, które trzeba zarządzać. Wydatki po sprzedaży są te, które trzeba być przygotowanym na szczególnie jeśli nie masz wystarczająco dużo oszczędności, aby pokryć dla nich.

Kupno domu obejmuje także inne koszty, takie jak uzyskanie ubezpieczenia, płacąc za opłat stowarzyszenia i kwot podatku od nieruchomości i wielu innych. Oba są bezpośrednio zależne od wielkości urządzenia i miejsca, w którym mieszkasz. To może być droższe lub może być mniejsza w zależności od tego, gdzie znajduje się Twój dom.

1. Ponadto, oprócz kosztów związanych z podatków i ubezpieczeń, pozostałe koszty posprzedażnej muszą być brane pod uwagę. Obejmuje to koszty utrzymania, aby utrzymać dom zorganizowane i szuka nowego. Jeśli kupił dom z basenem, a następnie utrzymanie będzie to wymagało dużo pieniędzy. Upewnij się, że jesteś przygotowany finansowo zmierzyć tych wydatków po zakupie.

1. Nie kupić dom z ciśnieniem. Chociaż coraz domu jest satysfakcjonujące i określa czyjegoś stanu dojrzałości w życiu, nikt nie powinien dostać dom tylko dlatego, że obiecał sobie, aby jeden w wieku 30. Należy pamiętać, że jest to poważne przedsięwzięcie. Stąd dokładnie ocenić siebie i wszystko wokół siebie i zobaczyć, czy inwestowanie w domu jest dla Ciebie. Porozmawiaj ze swoimi rodzicami lub bliskich przyjaciół, jeśli potrzebne, aby dostać swoje poglądy i zobaczyć, jak będą one zdecydować, czy były one w swoich butach. Koordynacja ta pomoże Ci zobaczyć cały obraz jaśniejszy i pomoże Ci usunąć wszelkie niejasności lub niepewności.

Zastanów się oglądając ten film zbyt

Co trzeba zrobić, aby kupić dom?

Kupno domu nie jest żart. Potrzeba wiele odwagi i zaangażowania, aby wypełnić swoje obowiązki do czasu dom jest w pełni opłacone. Gdy zdecydujesz się na zakup własnego domu, upewnij się, że jesteś gotowy finansowo i że oszczędności wystarczą na pokrycie miesięcznej amortyzacji i swoich codziennych wydatków. Należy również mieć wystarczających środków na pokrycie nieprzewidzianych wydatków, takich jak koszty leczenia, aby zapobiec zbyt brakuje płatności hipotecznych.

Oprócz posiadania wystarczających oszczędności, ważne jest również, aby wiedzieć, że najbardziej nabycie domu odbywa się poprzez ubieganie się o pożyczkę. Stąd, będzie to bardzo pomocne, jeśli masz dobrą zdolność kredytową, aby móc zakwalifikować i skutecznie uzyskać zezwolenie na kredyt domu.

Również, gdy planujesz zakup domu, ważne jest, aby myśleć o dłuższej perspektywie. Jeśli obecnie nie ożenił, wziąć pod uwagę, że można wziąć ślub w przyszłości. Gdy tak się dzieje, co będzie twój plan? Można rozważyć dzieci natychmiast? Jeśli tak, to podnosząc je i wysyłając je do szkoły powinno być w planie, gdyż może to wszystko się zdarzyć w ciągu 5 lat, gdy kredyt mieszkaniowy nie jest jeszcze w pełni opłacone.

Konkluzja, trzeba zrobić to punkt starannie planować swoje finanse i wydarzeń w swoim życiu, że może się stać wkrótce. Choć nie mają kontroli nad tymi wydarzeniami życiowymi, to będzie dobre planowanie w zakresie finansów. Pozwoli to, aby być w dobrej kondycji finansowej i spełniać swoje obowiązki odpowiednio.

Ogólne kroki do zakupu domu

Niech # 8217; s przejść przez różne etapy zakupu domu.

Poprawić swoją zdolność kredytową - poprawy zdolności kredytowej zaczyna się od zrozumienia, co aktualna ocena kredytowa jest. Jeśli nie widziałem raportu kredytowego na chwilę, a następnie dostać jeden jak najszybciej. Trzeba wiedzieć, jak to wygląda i jakie są problemy, zanim będzie można jeszcze poprawić.

Kiedy mówimy o finansach, ustalające poważny problem, a nawet nieznaczna może potrwać kilka miesięcy. Istnieje kilka sposób na zdobycie raportu kredytowego i można go pobrać za darmo ze strony niektórych organizacji kredytowych. Pierwsze sprawozdanie online lub ze strony internetowej jest również możliwe.

Po otrzymaniu raportu kredytowego, należy je sprawdzić i zidentyfikować ewentualne błędy w nim. Należy pamiętać, że błędy można zrobić w przygotowaniu raportu kredytowego, a to może mieć wpływ na sytuację finansową.

W przypadku, gdy nie wiem, około 25% osób, które nie uzyskać zezwolenie na kredyt domu miał ich raportu kredytowego nieprawidłowo przygotowany lub udokumentowane. Z tego powodu ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z raportu i upewnić się, że wszelkie błędy są natychmiast naprawione. Można to zrobić poprzez złożenie roszczenia do żadnej z organizacji kredytowych dostępnych na danym obszarze. Ponadto, raport kredytowy masz powinien wykazać szczegółowe instrukcje o tym, jak złożyć reklamację lub sporu. Odpowiedzi są zwykle zaopatrzone w ciągu 30 do 60 dni lub w ciągu dwóch miesięcy.

Innym sposobem na uzyskanie dobrej zdolności kredytowej jest, aby zachować swoje finanse i rachunki za prąd. Upewnij się, że rachunki są płacone na czas. Jest to bardzo prosta logika. Jeśli chcesz, aby stan kredyt bez skazy, to nie daj się niezapłacone rachunki poza jego terminem.

Jednakże, jeśli nie można płacić rachunki w całości na raz, upewnij się, aby zapłacić więcej niż minimalna kwota nawet trochę nad nim. To nie tylko dobrze wyglądać w raporcie kredytowym, ale jest to dobry sposób, aby spłacić saldo szybciej i zapisać się od konieczności płacenia wysokich stóp procentowych. Ponadto, zaleca się utrzymać poniżej 50% limitu kredytowego kredytu.

Ponadto, upewnij się, aby spłacić swój dług na istniejącej karty kredytowej. Niektórzy po prostu przenieść go do nowej karty. Należy pamiętać, że firmy obsługujące karty kredytowe mają sposób, aby zobaczyć klientów, którzy tylko zmniejszyć ich sald kredytowych poprzez przeniesienie ich do innej karty kredytowej. O ile jest to dozwolone, to jest z wysokim oprocentowaniem więc nie jest to praktyczny sposób, aby wyczyścić swój kredyt. Gdy już w pełni opłacone karty, nie jest wskazane, aby zamknąć je przed ubieganiem się o kredyt domu.

Ponadto, należy zdawać sobie sprawę, że coraz samochodu nie zrobi dobrze na swoim raporcie kredytowym. Zakup samochodu wymaga dużego kredytu, więc można się spodziewać, aby zmienić swoje finanse znacznie jeśli masz jeden. Unikaj kupowania dużych zakupów, jak to zmienić swoje możliwości finansowe.

Z wszystkich wyżej wymienionych elementów, co jest tu ważne jest, aby starannie zaplanować. Jak to, co zostało wspomniane powyżej, kupno domu jest obowiązkiem długoterminowy, dlatego wymaga odpowiedniego planowania, aby zapobiec niepożądanym swoje finanse.

Wybrać odpowiedni agent nieruchomości - Innym ważnym czynnikiem do rozważenia podczas planowania kupić dom jest posiadanie dobrego specjalisty od nieruchomości. Istnieje kilka personel nieruchomości tam więc należy ocenić tych, którzy przyjdą do ciebie i oferują kredytu mieszkaniowego.

Lepiej dostać skierowanie jako możliwość uzyskania dobrego agenta jest wyższa w tej metodzie. Poprosić krewnego, sąsiada lub znajomego, który może pracowali ze specjalistą nieruchomości przed. Do czynienia z kimś, kto jest kompetentny, uprzejmy, i który może dać Ci najlepszą ofertę w zależności od potrzeb finansowych. Uważać kogoś, kto jest tam po prostu spełniać swoje kwoty sprzedaży bez naprawdę zrozumieć, co trzeba. Ten typ agenta nieruchomości nie będzie w stanie udzielić Ci kredytu, który spełni Twoje wymagania finansowe.

Dowiedzieć się, ile domu można sobie pozwolić na zakup - Ile domu można sobie pozwolić zależy od dochodów, istniejącego kredytu oraz wszelkich ryzyk finansowych w przyszłości. Doradca finansowy może pomóc ocenić swoją zdolność finansową na podstawie bieżącej sytuacji finansowej.

Zaoszczędzić pieniądze na zaliczki i koszty powiązane - chociaż można uzyskać kredyt na zakup domu, należy pamiętać, że zaliczka jest wymagane, aby rozpocząć. Z tego powodu potencjalny nabywca domu musi mieć wystarczająco dużo oszczędności, aby spełnić wymóg minimalnej płatności w dół przy zakupie domu. Zapoznania się z naszą obszerną poradnik oszczędzania pieniędzy.

• Koszty związane z zakupem domu - zakup wymarzonego domu musi być dobrze zaplanowany, zwłaszcza jeśli chodzi o swojej gotowości finansowej, gdyż wymaga ogromnej ilości pieniędzy. Twoje zobowiązanie finansowe, gdy zdecydujesz się na dom nie jest ograniczony do zaliczki i miesięcznej amortyzacji. Są związane z nimi koszty, że potencjalny nabywca domu musi być świadomi zanim oficjalnie decydując się na zakup domu. Poniżej znajdują się dodatkowe koszty związane z zakupem domu.
• Własność lub dom wycena opłata - koszt ten może wahać się między $ 150 i $ 200. Jest to opłata, która trzeba zapłacić na rzeczoznawcę majątkowego dla oceny wartości rynkowej nieruchomości. Jest to konieczne, zanim będzie można wziąć kredyt. Należy jednak pamiętać, że wynik wycena nie może być taka sama jak rzeczywista wartość zakupu nieruchomości w końcu.
• Własność lub kontrola dom opłata - jest to zwykle stosowane, gdy konsument chce kupić pre-owned dom. Opłata ta jest wypłacana do profesjonalnego inspektora, którzy poddadzą cały dom za szkody strukturalnych, które muszą zostać rozwiązane. Po aktywność inspekcja odbywa się spodziewać raport należy zwrócić na ty pokazując swoje odkrycia w trakcie kontroli. Będzie to kosztować około $ 500 mm.
• Grunt lub przeniesienia własności podatkowe - koszt ten waha się w zależności od lokalizacji i stanu jesteś w domu w prowincji, na przykład, zostanie obciążony prowincjonalnego stawkę podatku transferu w porównaniu gdy ziemia jest w mieście..
• opłaty prawne i związane z nimi koszty - przy zakupie domu, to wymaga pewnych dokumentów, takich jak własność, która musi być poświadczone notarialnie przez prawnika. Prawnik jest potrzebny do tego wymogu, a dla innych wskazówek prawnych, które mogą być potrzebne, co jest bardzo ważne, gdy mamy do czynienia z umową. Koszt pracy z prawnikiem w tej sytuacji będzie kosztować od $ +1.300 i $ 2,500.
• Koszt ubezpieczenia - większość banków, jeśli nie wszystkie, które normalnie wymagają ubezpieczenia jako wstępny wymóg, aby uzyskać zatwierdzony do kredytu mieszkaniowego. Opłata ta zależy od wartości nieruchomości, jej lokalizacji i wielu innych.
• Jakie są koszty zamknięcia przy zakupie domu? - jak wspomniano wyżej, coraz dom wymaga czegoś więcej niż tylko płacenia zaliczki i opłaty miesięcznej amortyzacji. Są związane z nimi koszty, które potencjalny klient musi wiedzieć, więc on lub ona może przygotować się do zakupu finansowo.

Jednym ze związanych z tym kosztów przy zakupie domu jest koszt zamknięcia. Koszt ten odnosi się do pozostałych kosztów lub kosztów różnych właściciel domu musi zapłacić, aby zakończyć sprzedaż domu. Zamknięcie jest tu definiowany jako fazy w sprzedaży, w którym tytuł w domu formalnie przeniesione na kupującego. Średnio koszt zamknięcia może wahać się od 2% do 5% wartości zakupu nieruchomości.

Więc co dokładnie są te opłaty? Poniżej przedstawiamy niektóre z kosztów zamknięcia, które dana osoba może spodziewać się, gdy on lub ona patrząc na zakup domu.

• Opłaty aplikacji - jest to koszt związany z kredytodawcą lub banku na przetwarzanie wniosku kredytowego. Składniki tej opłaty może się różnić zależnie od firmy lub instytucji kredytowej, więc może to być dobry, aby wyjaśnić, co opłaty zgłoszeniowe są przed przystąpieniem i decydując się dostać dom.
• Opłata ocena - to jest wypłacane do profesjonalnej osoby, która oceni wartość rynkową domu. Jest to ważne, gdy planujesz, aby uzyskać kredyt mieszkaniowy.
• Pierwsze preapproved o kredyt hipoteczny - jeszcze przed podjęciem decyzji, aby uzyskać domu, zaleca się, aby uzyskać kredyt hipoteczny z góry. Będzie to rozczarowujące doświadczenie być szczęśliwy i gotowy do własnego domu, ale później nie będzie realizować go jako kredyt hipoteczny została odrzucona.
• Jak uzyskać preapproved się o kredyt hipoteczny? # 8211; jeden z najlepszych sposobów, aby zaczyna swój wymarzony dom, to rzeczywistość jest posiadanie kredytu hipotecznego wstępnie zatwierdzone. Ten wstępnie zatwierdzone pożyczki tylko oznacza, że ​​kredytodawca lub bank potwierdził, że są przygotowani do uzyskania kredytu mieszkaniowego na podstawie bieżącej zdolności finansowej, istniejących wytycznych i oprocentowania kredytu, a inne wymagania.

W daje wstępnie zatwierdzone pożyczki, pożyczkodawcy lub bank opinie swoją zdolność do spłaty kredytu w oparciu o swoje dochody. To nie jest robione dla procesu kredytowego pre-kwalifikacyjnego, w którym informacja wykonania skarżącego nie jest potwierdzony. Gdy pojawi się wstępnie zatwierdzone pożyczki, można spodziewać się kredytodawca dostarczyć zgłoszenie wstępne zatwierdzenie do Ciebie z informacją, że można dostać kredyt hipoteczny jak najszybciej zdecydować się na zakup domu i przedstawić wymagania kredytowe. Należy jednak pamiętać, że wstępną akceptację pożyczka ma okres ważności jedynie 60 do 90 dni. Okres ten zależy od banku lub pożyczkodawcy więc upewnij się, aby wyjaśnić tę informację.

Pierwsze wstępnie zatwierdzone pożyczki wymaga kilku dokumentów, które muszą być składane do organizacji kredytowej lub banku. Obejmuje raportu kredytowego, więc upewnij się, że zdolności kredytowej jest dobry. Pożyczkodawca będzie również rozważyć swoje możliwości finansowe lub dochodów. Bądź gotów dać jednostce pożyczkowej kopię swoich odcinki wypłat, w tym deklaracji podatkowych oraz w2s w ciągu ostatnich 2 lat. Zaświadczenie o zatrudnieniu pokazując swoje miesięczne dochody mogą być również stosowane. Jeśli masz inne zadania, a następnie inne dokumenty finansowe, aby pokazać swój dodatkowy dochód pomoże Ci wstępnie zatwierdzone pożyczki.

Oprócz tych dokumentów, pożyczkodawca będzie również zainteresowany, aby zobaczyć szczegóły aktywów. Będzie to obejmować wyciągów bankowych, posiadanie samochodu lub ubezpieczenia, ubezpieczenia osobowe i lubi. Jeśli masz miesięczny dodatek od członka rodziny, to po to udokumentowane i przekazane organizacji kredytowej pomoże kredytu dostać wstępnie zatwierdzone.

I wreszcie, oprócz wszystkich tych dokumentów, instytucji kredytowej z pewnością wymagać odpowiedniej dokumentacji, aby potwierdzić swoją tożsamość, takie jak identyfikator firmy, prawo jazdy, paszport, i lubi. Będą również korzystać z tego w uzyskaniu zdolności kredytowej zatwierdzone.

Uzyskaj inspekcji domu - jest to ważna część procesu zakupu domu zwłaszcza jeśli kupujesz rynek wtórny dom. Ma to na celu szukanie wad lub wszelkich obszarów, które muszą być odnowiony lub naprawione. Potencjalny nabywca domu byłby zainteresowany, aby poznać stan domu jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie. Jeśli istnieją wcześniej istniejących wad, a następnie negocjacje ze sprzedającym może być wykonane albo obniżyć cenę sprzedaży nieruchomości lub posiadają wady naprawiane zanim zgodzą się na zakup domu.

Z tego powodu ważne jest, aby pracować z zaufanego domu inspektora. Nie należy polegać na sprawozdaniu z inspekcji domu udzielanej przez sprzedającego, ponieważ nie może być w 100% wiarygodne. Zaleca się dla kupującego, aby uzyskać swój własny profesjonalny inspektor do prowadzenia działalności.

Czego można się spodziewać podczas inspekcji domu? - gdy pojawi się nieruchomość lub domu sprawdzane przed jego zakupem, spodziewać się nieruchomość zawodowego lub dom inspektor do przeprowadzenia pełnej kontroli domu, aby zlokalizować żadnej strukturalnej wady hydraulika lub problemów elektrycznych, rozdrobnione off płytki podłogowe, niska jakość farby, i wiele innych. Inspekcja obszaru poza domem należy również zrobić, aby zobaczyć żadnych problemów dotykających zagadnień drenażowych, podjazd i krajobrazu, i wiele innych.

Oprócz normalnej inspekcji domu, kupujący może również zdecydować się na inspekcję nieruchomości dla każdej inwazji szkodników. Licencjonowany specjalista kontrola szkodników musi być zatrudniony na tej działalności. Pod koniec czynności kontrolnych inspektor zatrudniłeś powinny dostarczyć sprawozdanie z inspekcji pokazujący wyniki lub problemy Zauważyli podczas aktywności. Następnie można przedstawić to sprzedawcy i zgadza się na kolejnych etapach przed zamknięciem transakcji.

Co inspektorzy domu szukać? - profesjonalny inspektor zatrudniony do przeprowadzenia kompletnej kontroli domu, aby upewnić się, że jest w dobrym stanie, zanim zostanie sprzedane lub zakupione. Ich kontrola powinna obejmować wszystkie obszary domu, aby zlokalizować defekty strukturalne, w tym takie, które wpływają kuchni lub łazience strukturę hydrauliką, wadliwy instalacyjny elektryczny, pogorszenie jakości farby, podłogi lub uszkodzonych pokryć dachowych materiałów oraz wiele innych. Chodzi o to, aby szukać tych problemów, więc mogą być naprawione przed zakupem domu. W umysłach kupującego, powinien być dobry jak nowy, kiedy go kupić.

Określ swoje potrzeby mieszkaniowe - jak pan starzeje, to prawdopodobnie zaczynają sobie wyobrazić, co twój wymarzony dom będzie wyglądać i co chcesz mieć w przyszłości. I jak ten sen zaczyna stawać się rzeczywistością lub jak zacząć planować, aby uzyskać swój własny dom, trzeba być bardziej świadomi tego, jakie są Twoje potrzeby i wymagania więc doświadczenie kupno domu stanie się prawdziwie memorable.Buying dom jest krytyczna, ponieważ jest inwestycja długoterminowa. Stąd trzeba uzyskać taki, który zaspokoi Twojego stylu życia i potrzeb na podstawie długoterminowej i będą spełniać swoją zdolność finansową. Aby pomóc Ci zrozumieć swoje potrzeby mieszkaniowe przed zakupem domu, poniżej to tylko niektóre z pytań, jakie można zadać sobie pytanie.

• Jeśli jesteś osobą samotną, masz zamiar wyjść za mąż i mieć dziecko szybko? Jeśli tak lub jeśli masz już rodzinę, kiedy zacząć planować, aby uzyskać domu, należy rozważyć lokalizację domu. Powinien być zbliżony do szkoły czy kościoła?
• Czy chcesz, aby Twój dom blisko miejsca, gdzie pracujesz? Jeśli nie, to czy istnieje transport publiczny w pobliżu twojej okolicy?
• Czy Twój dom musi być w pobliżu szpitala, na rynku, na posterunku policji, i lubi?
• Jak duża jest twoja rodzina będzie? Jeśli chcesz mieć więcej dzieci, a następnie uzyskanie dużego domu jest to, co trzeba, więc będzie pasował do życia, że ​​trzeba będzie w dłuższej perspektywie.
• Jaki jest akceptowalny społeczność dla Ciebie? Chcesz swój dom wzdłuż głównej drogi lub chcesz go wewnątrz ekskluzywnego podziału?
• Co Udogodnienia chcesz, aby Twój dom mieć? Chcesz boisko do koszykówki lub basen w wiosce?

Istnieją inne względy każdy właściciel domu powinien mieć przed podjęciem decyzji o zakupie domu, ale produkty powyżej czynniki są dobre na początek.

Aby uzyskać więcej inspiracji do określania swoich potrzeb mieszkaniowych, obejrzeć ten film.

Znalezienie odpowiedniego domu - znalezienie odpowiedniego domu dla Ciebie i Twojej rodziny może być bardzo trudne biorąc pod uwagę wiele czynników należy wziąć pod uwagę, zanim oficjalnie zakup jednego. Oprócz ile możesz przeznaczyć na kupno wymarzonego domu, to jest bardzo ważne, aby wiedzieć, co dokładnie Twoje wymagania przed podjęciem decyzji o zakupie domu.

Lista kontrolna dom polowanie może być rzeczywista forma, zwykle 2-stronicowy plik programu Word, które pomogą Ci dokument lub wyraźnie wskazać, jak chcesz, aby Twój dom wyglądał. Dosłownie zawiera opcje, które można wybrać, aby określić swoje preferencje w zakresie materiałów lub specyfikacji, że wymarzony dom powinien mieć.

Na przykład lista kontrolna dom myśliwski miałoby część do podłogi. W tej części, trzeba będzie wybrać z jakiego materiału Twój dom Podłogi powinny być wykonane z - drewnianej podłogi, płytki, dywan itp Podsumowując, inne elementy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu są określone poniżej:

Złóż ofertę na domu # 8211; Jak złożyć ofertę na dom? Kupno domu wymaga formalności. Werbalne porozumienie lub podając swoje pragnienie, aby dom ustnie nie liczy. Aż wszystko zostało formalnie udokumentowane i podpisane, nie jest to zrobić interes. To gdzie mając wszystko udokumentowane lub zawarcie uzgodnienia umowne jest na pewno ważne. To nie ma znaczenia, jak pilna trzeba dom lub jak chcesz to tak źle. Trzeba przejść przez długi proces nabywania nieruchomości, gdyż wymaga wielu prac z papieru i wymogów prawnych. Służą one jako zabezpieczenie zarówno sprzedającego i buyer.When chcesz kupić dom, musisz być gotowy do negocjacji ze sprzedającym, a nawet z powrotem w razie potrzeby lub jeśli czujesz się jak coś nie jest w porządku. Nie daj się presji i czuję, że trzeba powiedzieć tak i zamknąć interes. Należy mieć na uwadze, że decyzja wymaga ogromnych inwestycji, więc trzeba czuć się 100% rację co do niego.

Kiedy w końcu zdecydował się na zakup domu, stawiając wszystko na piśmie będzie rozpoczęcie tego procesu. Poniżej przedstawiono kroki dla odniesienia:

• Pochodzić z udokumentowanym ofertą i wysłać go do swojego prawdziwego agenta nieruchomości lub sprzedawcy domu.
• Po otrzymaniu listu, sprzedający będzie go przejrzeć i albo będzie akceptować, odrzucać lub negocjować z tobą dalej.
• Jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta, będzie zarówno Ty, jak i sprzedający przejść do następnych etapów procesu zakupu domu.
• Z drugiej strony, jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, możesz albo zmienić go i wysłać go z powrotem lub poszukać innego domu.
• W przypadku, gdy sprzedawca chce dalej negocjować, wysyłając kontrofertę, trzeba je przejrzeć i zaakceptować i wróć do kroku 2 lub zaproponować inną literę.

Twój agent nieruchomości będzie w stanie pomóc w tych wszystkich działaniach lub nawet wykonać je w Twoim imieniu.

Negocjować ofertę licznik na Home # 8211; jak negocjować licznik Oferuję nieruchomość? Kontroferty w nieruchomości jest wykonana, gdy nabywca zaoferował zakup domu, ale sprzedawca nie w pełni zgadza się z warunkami przedstawionymi przez kupującego. W tym przypadku, sprzedający musi dostarczyć ofertę licznik, co w zasadzie oznacza, że ​​on lub ona jest przyjęcie oferty, ale z zastrzeżeniem kilku zmian. Zmiany mogą obejmować dostosowanie do następującego:

• Cena zakupu
• Zwiększenie ilości szczerą wypłaty pieniędzy
• Nie zgadzając się zapłacić za niektórych opłat
• Zmiana wykonawców usług
• Zmiana przelewem lub przewracać daty
• Dodawanie lub usuwanie właściwości osobistych z oferty
• Zaliczki depozytów
• Ustalające błędów lub nieścisłości w umowie

Po ofercie licznika sprzedającego, kupujący nie może także znaleźć nową ofertę do zaakceptowania. W tej sytuacji, kupujący może również przeciwdziałać ofertę licznik podane przez sprzedającego. Ten licznik oferty można zrobić wiele razy, jak nie ma ograniczeń co do niego. Może ono obejmować zarówno jako sprzedający i kupujący są skłonni do negocjacji, aż obie strony zgodziły się z warunkami oferty.

Poniżej są sposoby, aby odrzucić ofertę licznika.

• umowy kupna normalnie mieć przekrój na dole gdzie select może wskazywać, czy oferta została odrzucona lub nie.
• Oferta może być odrzucone przez sprzedającego pisząc „odrzucony” na umowie z inicjałami sprzedającego lub nazwę oraz datę jej podpisania.
• Ponadto, większość oferty pokazują dane, do kiedy oferta wygasa w przypadku nie otrzymania odpowiedzi od sprzedawcy.
• Wreszcie, broker lub pośrednik nieruchomości może zawiadomić kupującego lub jego agenta, że ​​odpowiedź nie zostaną dostarczone przez sprzedającego, jak on lub ona nie zgadza się z ofertą.

Praca z brokera kredytów hipotecznych, aby wybrać kredyt - uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga spełnienia kilku kwalifikacji i złożyć kilka wymagań. Specjalista hipotecznego może pomóc w procesie trzeba przejść i uzyskać kredyt, który jest odpowiedni dla Ciebie, aby spełnić Państwa potrzeby.

Na co zwrócić uwagę, gdy uzyskanie kredytu hipotecznego? Kiedy trzeba, aby uzyskać kredyt na zakup domu, staranne planowanie jest konieczne, ponieważ jest to decyzja zmienia życie. Polega ona na różne działania planistyczne, że ona ocenę własnej zdolności finansowej, szukając najlepszej nieruchomości, uzyskania najlepszej pożyczki o najniższej stopie, i lubi. Niezastosowanie się do tego może spowodować nabywcy domu jakieś problemy finansowe po drodze lub może skończyć się nie chce z domu, że on lub ona kupiła po kilku latach.

Z tego powodu, uzyskanie kredytu hipotecznego muszą być przemyślane od przed podjęciem decyzji, aby dostać jeden. Poniżej przedstawiamy niektóre z przypomnieniami dla odniesienia:

• Należy pamiętać, że hipoteka nie jest towarem. Jeśli jesteś dopiero po stawkach, to może skończyć się sfrustrowani od początku. Uzyskanie kredytu hipotecznego jest o znalezienie odpowiedniego kredytodawcy lub bank, który będzie zrozumieć swoją sytuację i zaoferować najlepszą pomoc finansową do ciebie. Upewnij się, że do pracy z czynnikiem licencja hipotecznych, aby zacząć.
• Świat Internetu nie jest gdzie chcesz iść szukać kredytu. Jak to, co zostało wspomniane wcześniej, uzyskanie kredytu hipotecznego to wymaga dużo pracy. Stąd praca z profesjonalnym agentem hipotecznych, co większość ekspertów zaleca, jeśli chcesz uzyskać kredyt mieszkaniowy.
• Zrozumieć, co jest oprocentowanie, zanim się jeden. Pracować z różnymi instytucjami kredytowymi lub banków. Każdy z nich daje wniosku kredytowego pokazano ich oprocentowanie, okres kredytu, miesięczne amortyzację oraz inne informacje pożyczki. Idź z tym, który najlepiej pasuje do Twojego zdolność finansową.
• Jeśli chodzi o stopy kredytu, ogólne zalecenie jest zapobieganie regulowanej szybkości. Pamiętaj, że regulowana stopa może być bardziej atrakcyjne dla większości konsumentów, podana cena jest niższa od ustalonej ceny.
• Dokonując płatności za kredyt hipoteczny, upewnij się, aby nie płacić tylko minimalną kwotę należną. To nie tylko pozwalają spłacić swój dług szybciej, ale również zaoszczędzić od konieczności płacenia wysokich stóp procentowych.

Czy w domu po ekspertyzie - wymaga to proces oceny domu. Ocena odbywa się w domu, aby uzyskać godziwą wartość rynkową domu. Jest to jeden z wymogów przez kredytodawcę lub banku, gdy ktoś ubiega się o kredyt hipoteczny. Pierwsze dom szacowanej będzie ustalić, czy kwota jest wypożyczony jest uzasadnione na podstawie istniejącej wartości aktywów

Licencjonowany rzeczoznawca nieruchomość jest zwykle zadanie przeprowadzenia oceny. Są one wysoko przeszkolonych i certyfikowanych w celu ustalenia, bez uprzedzeń czy korzyść dla każdego, sprawiedliwego i szacunkowej wartości nieruchomości. Podczas oceny, rzeczoznawca będzie wyglądać w statusie własności opartej na stałych cech lub właściwości, nie wystrój, urządzeń lub mebli trzeba. Ocena będzie oparta na kiedy dom został zbudowany, ilość pokoi, ilość toalet i łazienek, metrażu, lokalizacji lub okolicy, widok, i lubi.

Jeśli Twój dom musi być oceniana, należy spróbować zrobić to wyglądają jak nowe. To nie będzie miało znaczenia, jak stary dom jest. Więcej można zrobić to wyglądają jak nowe i nowoczesne, z większą wartość będzie dostać. Jeśli istnieją drobne usterki w domu, takie jak uszkodzone płytki lub farb ściennych wyszczerbione, My je przed stałe miejsce jest oceniany.

Upewnij się, że rzeczoznawca jest świadomy, dlaczego zasługuje na swoją właściwość, aby uzyskać wyższą wartość. Na przykład, jeśli nowa szkoła lub supermarket został zbudowany w pobliżu swojej podziału, a następnie upewnij się, że rzeczoznawca jest tego świadomy. Jeśli dom został niedawno odnowiony, a to pomoże, jeśli można wymienić w dół obszarów w domu, które zostały naprawione w szczególności te, które rzeczoznawca nie może zauważyć. Dane te mogą zawierać zlewozmywak lub wanna, który został zastąpiony zaledwie kilka miesięcy temu.

Po rozpatrzeniu, otrzymasz formularz szacunkowego lub zgłosić do sprawdzenia. Jeśli nie zgadzają się z raportem, można zakwestionować ją i podkreślać elementy, które rzeczoznawca może nie widzieli lub uznane kiedy dom był oceniany.

Ubezpiecz się właścicielem domu do wynajęcia # 8211; jak wybrać ubezpieczenia domów? ubezpieczenie domu do wynajęcia za to ubezpieczenie, które będzie chronić własność przed kradzieżą, pożarem i innych zobowiązań. Uzyskanie jednego, szczególnie dla nowych nabywców domu, może być wyzwaniem. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, aby uzyskać najlepsze ubezpieczenie domu dla Ciebie:

• Wiedzieć, ile wartość ubezpieczenia jest. Ubezpieczenie to nie jest równoznaczne z ceny zakupu domu, ale kwota będzie cię to kosztować go naprawić w przypadku, zostanie on uszkodzony.
• Zaleca się również, aby zapytać sprzedawcę przedstawić roszczenia Historia raport właściciel domu w sprawie ubezpieczenia. Raport ten pokaże, co incydenty i problemy dom przeszły że się jej roszczenie właściciela do jego ubezpieczenia, takie jak powodzie, pożary i lubi. Widząc ten raport pozwoli Ci spojrzeć poza to, co można zobaczyć po prostu widząc sam dom.
• Kiedy uzyskanie ubezpieczenia, ważne jest, aby wiedzieć, co to pokryje. ubezpieczenie najbardziej homeowner obejmuje budowę domu, przedmioty osobiste, takie jak odzież, i lubi. Będzie ona również obejmować ochronę odpowiedzialności za ewentualne sprawy sądowe z powodu urazów lub szkód na nieruchomości. Większość polis ubezpieczeniowych obejmie także straty spowodowane kradzieżą lub pogorszenie jakości spowodowane przez wandali. Uszkodzenia w wyniku trzęsienia ziemi i powodzie nie są zwykle pokryte, ale można kupować oddzielnego ubezpieczenia dla nich oddzielnie. Przeglądu i zrozumieć zasięg, przed podjęciem decyzji, który z nich się ostrożnie.

Czynienia z dokumentów - jak wspomniano wcześniej, coraz dom wymaga dużo prac papierowych. Dokumenty takie jak swoim rachunku zysków i strat, sprawozdanie kredytowej, innej certyfikacji dochodów, zaświadczenie o zatrudnieniu i takimi muszą być składane gdy uzyskanie kredytu od kredytodawcy lub banku. trzeba by mieć te prace papierowe sporządzić i złożyć wniosek do obsługi kredytu.

Jakie są niezbędne prace papieru na zakup domu? Poniżej znajdują się niektóre z dokumentów, które trzeba przygotować, jeśli masz jakieś plany na zakup domu:

• Odcinki wypłaty przez kilka miesięcy - normalnie, bank lub pożyczkodawcy będą wymagać od swoich ostatnie 2 odcinki wypłat. Można tylko dać im kserokopię więc upewnij się, aby nie dać się oryginalną kopię.
• Formy W2 - dla osób w Stanach Zjednoczonych, to odsyła do oświadczenia podatkowego i płac pracownika. Jest to zapewnione przez pracodawcę corocznie dla celów podatku zgłoszenia. Przekazując kopie W2 w ciągu ostatnich 2 lat, co wymagałoby większość kredytodawców.
• wyciąg z konta bankowego - wymóg dla tej postaci będą się różnić od pożyczkodawcy. Niektóre wymagają ostatnie 2 miesiące, chociaż niektórzy kredytodawcy dostanie swoje wyciągi bankowe w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Jeśli koordynacji z różnych organizacji kredytowych, po prostu wiele kopii tego formularza i dostarczyć je wraz z kopią wymagane.
• Aktywów lub inne rachunki zysków i strat - ta forma odnosi się do wszelkich innych dokumentów, które mogą pomóc ustawić swój status finansowy lub swoją zdolność do płacenia. Jeśli kupujesz akcje, fundusze inwestycyjne lub jeśli masz oszczędności emerytalne, a następnie dostać kopię tych dokumentów, jak również dzięki czemu można przedstawić je do pożyczkodawcy.
• Potrzebne są również każdy dokument, aby pokazać swoją osobistą identyfikację, takich jak prawo jazdy, paszport, itp - osobisty.

Zamknąć sprzedaż # 8211; czego się spodziewać po zamknięciu na dom? Po wysłaniu wszystkich wymaganych dokumentów i spełnił wszystkie wymagania określone przez kredytodawcę i spółkę nieruchomości, a następnie część zamykająca się wydarzy. Oczekuje się uruchomić bez problemów i przeniesienie może być wykonane szybko.

Podczas fazy zamykania, ty, nabywca oczekuje się, że do podpisania pozostałe formy prawne, takie jak umowy między sprzedającym a siebie i porozumienia pomiędzy Tobą a kredytodawcą. Jest to również etap, gdzie trzeba zapłacić wszelkie pozostałe opłaty, które trzeba jeszcze uregulować takie jak media, różnych opłat, opłat administracyjnych i lubi.

Koszty te mogą się różnić zależnie od pożyczkodawcy i nieruchomości firmy lub sprzedawcy. W tej działalności, specjalista zamykanie reprezentujący pożyczkodawcy lub sprzedawcy, prawnicy reprezentujący kupującym i sprzedającym, sprzedawca, specjalista nieruchomości, a pożyczkodawca są strony, które powinny być obecne w działalności zamknięcia.

Oto kilka błędów, których należy unikać podczas zamykania sprzedaży domu:

Co zrobić po zakupie domu? - po przejściu przez długi proces zakupu domu, kolejne działania są zarówno ekscytujące i wymagające szczególnie poruszające w części. To będzie ekscytujące uczucie, by w końcu przenieść się i urządzić dom, jak masz przewidywał go mieć.

Ale należy pamiętać, że działalność ta przychodzi z pewnym kosztem, jak trzeba płacić za zasoby, które pomogą Ci przeprowadzić i przenieść swoje rzeczy ze starego domu do nowego. Być może trzeba wynająć samochód, aby połączyć wszystkie te do nowej lokalizacji. Rozpakowywanie częścią jest również uciążliwe i na pewno jeść dużo czasu. Ale z cierpliwością i podniecenia, które mogą być uczucie, można osiągnąć wszystko w porządku.

Oprócz ruchu w części, poniżej są inne działania lub zadania, które trzeba wykonać po zakupie domu.

• Upewnij się, aby przechowywać kopie dokumentów złożonych i podpisanych ty związane z zakupem domu. Zachować oryginalne kopie w bezpiecznym miejscu składowania jak zablokowanym szafy w pokoju i umieścić pozostałe kopie w łatwo dostępnym miejscu w domu.
• Zmień zamki lub umieścić dodatkowe zamki. Czy uzyskanie nowego lub starego domu, należy pamiętać, aby zmienić zamki drzwi dla Twojego bezpieczeństwa. Wprowadzenie dodatkowych zamków od wewnątrz jest również opcja. Jeśli kupiłeś dom posiada garaż elektronicznego, a następnie upewnić się, że jego kod jest również zaktualizowana do ostatecznego bezpieczeństwa. To samo należy zrobić dla innych drzwi elektroniczne sterowane lub zamki w domu.
• Personalizować nazwę lub adres skrzynki pocztowej lub na drzwiach, ile potrzeba. Jeśli liczba adres pokazywać poza już wyblakłe, upewnij się, aby to naprawić tak swoich gości w najbliższych dniach lub tygodniach można łatwo zlokalizować swój dom.
• Zaktualizuj swój rekord pracownika, wytwórnia kablową oraz innych firm zostały subskrybowane z nowego adresu do korespondencji.
• Get okno traktowane natychmiast. Aby chronić swoją prywatność, zaleca się, aby mieć albo żaluzje lub zasłony zainstalowane w oknie. Idealnie, właściciel domu może uzyskać pomiary okien, gdy sprzedaż została już potwierdzony, ale wciąż finalizowane. To pozwoli nabywcy domu mieć leczenie okna zainstalowanego wcześniej w ruchu.
• Znać swoje otoczenie. Choć idealnie powinno to być zrobione przez nabywcy domu na początku procesu zakupu domu, dobrze byłoby wiedzieć, co jest wokół ciebie, jeśli nie zrobiłeś jeszcze tę część. Wiedzieć, gdzie jest najbliższy komisariaty i szpitale są to ważne miejsca, które trzeba znać. Zapoznaj się również z najbliższym rynku, szkoły, kościoła, restauracji i lubi.
• Zaplanować generalne sprzątanie. Choć idealnie powinno to być zrobione przed przejściem na wszelki wypadek to nie zostało zrobione, upewnij się, że cała powierzchnia czyszczona jeden weekend po przesunięciu i zorganizowane wszystkie swoje rzeczy w swoim nowym domu.
• Znać swoich sąsiadów i zaczynają się towarzysko. Jak tylko osiedlili się, spędzić trochę czasu poza swoim ogrodzie lub podjazd i dostać szansę spotkać swoich sąsiadów. Jest to ważne, ponieważ są ci, którzy przyjdą na ratunek w przypadku, gdy jest to potrzebne.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu

Kupno domu może być trudne, zwłaszcza dla nabywcy domu po raz pierwszy. Jest to duża inwestycja więc staranne planowanie musi być zrobione. Istnieje kilka kwestii nabywcy domu musi zawierać w swoim liście kontrolnej przy zakupie domu. Poniżej znajdują się niektóre z nich w celach informacyjnych:

• Sprawdzić, czy są jakieś wady strukturalne. Obejmie to dach, podłogi, i lubi. Sprawdzić, jakie materiały są one wykonane i upewnić się, że są one wystarczająco mocne. Konfiguracja elektryczne i hydrauliczne muszą być sprawdzone przez specjalistę, aby upewnić się, że wszystko jest w dobrym stanie.
• Przy zakupie domu, nie za bardzo skupiają się na tym, co widać na zewnątrz, takie jak farby, tapety i lubi. Zamiast umieścić wyższy priorytet od jakości strukturalnej domu, ponieważ będzie ona dłużej niż farby, podłogi, itp, które widzisz.
• Zastanów się również temperaturę. Bez conditiong powietrza, robi się zbyt gorąco w czasie południa? Ponadto, jeśli dom ma pieca, to działa poprawnie? Należy pamiętać, że to jest drogie w utrzymaniu i obsłudze rozwiązanie chłodzenia i ogrzewania.
• Patrzeć na przedmioty, które najbardziej wymagających. Na przykład, jeśli trzeba tyle pamięci masowej, a następnie dom, który został preinstalowany szafek będzie odwoływać się bardziej do ciebie. Jeśli lubisz gospodarzem imprezy weekendowe, to dom z dużym podwórku, gdzie można mieć odkryty grilla sesji podczas weekendu na pewno dostać się z Państwa zainteresowaniem.
• Oprócz sprawdzania sam dom, należy również sprawdzić obszar lądowy. Jest to obszar podatny na coraz zalany? Czy społeczność przyzwoity czy jest to skłonność do kradzieży lub przestępstwa? Czy to ma swój własny podjazd i parking? Jak jest w strefie krajobrazu? Są to ważne czynniki, które trzeba wziąć pod uwagę.
• Zastanów się także zapach w okolicy. Czy zapach kanalizacja? Jest to wzdłuż drogi, gdzie zanieczyszczenia z pojazdów jest obecny? Jeśli nie są członkami rodziny, którzy mają astmę lub jakichkolwiek problemów oddechowych, to rodzaj domu nie jest dla ciebie.
• Właściwa izolacja może być również priorytetem dla niektórych domów. W tej sytuacji, sprawdź co sufity lub ściany wykonane są wyłączone. Jest to zalecane, ponieważ sprawia, że ​​ten dom energooszczędna domu. To nie będzie zbyt gorąco latem i nie za zimno zimą. Oprócz efektywności energetycznej Stanowi on właściwą pomoc izolacji akustycznej w domu i dzięki czemu jest wygodne miejsce na pobyt.

Należy kupić dom z nr zaliczki?

Kupno domu bez zaliczki może wydawać się znakomitym pomysłem. Mając zaliczki wymaga od osoby, aby zapisać i kilka domów trudno puścić tego oszczędności. Stąd one okazać się pomocne, aby uzyskać domu bez zapłaty dowolny dół. Choć może pracować dla niektórych domów, wielu ekspertów zaleca nie uzyskanie jednego z tej instalacji.

Pierwsze domu bez zapłaty dowolny dół jest bardzo rzadkie w dzisiejszych czasach z powodu potencjalnego ryzyka i większość kredytodawców nie są skłonni do podejmowania wspomnianych zagrożeń. Ale nie może być pewne instytucje kredytowe, które nadal mogą zaoferować go. Nie jest wskazane, choć ze względu na dom, który ma bez zaliczki są zwykle droższe, a stopa procentowa jest prawdopodobnie wyższa. Korzystając z niej nie jest do końca złe, ale jeśli można zapłacić zaliczkę, to powinno być preferowaną opcją.

Co Ocena kredytowa jest potrzebna, aby kupić dom?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, co jest zalecanym wynik kredyt na zakup domu. Zasada jest prosta, jeśli masz dobrą zdolność kredytową, możesz kwalifikować się na zakup domu. To, oczywiście, zależy od wysokości budynku, który kupujesz, a przy założeniu, że jest w zasięgu twoich możliwości finansowych. Aby zapewnić konkretnym przykładzie, 660 ocena kredytowa jest wystarczająco dobre, ale im wyższa ocena kredytowa, tym lepiej. Wszystko, co jest poniżej 660 będzie trudne do zakwalifikowania się o kredyt domu.

Jak kupić dom ze złych kredytów

Kupno domu zazwyczaj wymagają indywidualnego na uzyskanie kredytu, chyba że osoba posiada duże oszczędności wydać na uzyskanie jeden. W uzyskaniu kredytu hipotecznego, kredytodawców wolałby dając go do kogoś, kto ma dobrą historię płacenia swoich długów. To jest powód, kredytodawców lub banki sprawdzić zdolność kredytową, co da im pomysł, czy jesteś dobrym dłużnik lub nie.

ocenę kredytową wahają się między 300 a 850. Jeśli masz wynik 740 lub wyżej, to jesteś na górze i są uważane za posiadające doskonałą zdolność kredytową. Akceptowalny wynik kredytu jest między 700 a 759. Ważne jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego, posiadający jedną zazwyczaj sprawia, że ​​kwalifikują się do uzyskania najniższych stawek lub najlepsze oferty na rynku.

Jeśli masz uszkodzoną zdolność kredytową, pierwszy krok zalecamy domu do wynajęcia zrobić to do sprawdzania poprawności raportu kredytowego. Jeśli są błędy, a następnie dane te mogą zostać zakwestionowane i poprosił, aby zostać usunięte z Twojego profilu kredytowego. Należy również pamiętać, że wynik kredytowej, która jest poniżej dopuszczalnego zakresu nie może być wręcz dyskwalifikacja. Jednak być gotowi płacić więcej zarówno jeśli chodzi o zaliczki i odsetek.

Pierwsze prywatnej pożyczki jest również opcja dla tych, którzy mają niską zdolność kredytową. Idealnie, pożyczka ta powinna pochodzić od członka rodziny, przyjaciela, ani nikogo w pobliżu, którzy mogą mieć wystarczająco dużo gotówki, aby pożyczyć do zapłacenia dom w całości. Chodzi o to, aby zapłacić tej osobie zamiast iść do banku lub instytucji kredytowej.

Porady przy zakupie domu bez Realtor

Kupno domu to żmudny proces. To wymaga dużo prac papierowych i wymaga pełnej uwagi wykonać go prawidłowo. Większość kupujących domu z pracy agenta nieruchomości, aby uzyskać pomoc w wykonywaniu zadań i ukończenie je tak szybko jak to możliwe. Jednak istnieją pewne nabywców, którzy woleliby, aby radzić sobie z pracą samych niż uzyskanie specjalisty nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek dla tych, którzy chcą kupić dom bez uzyskiwania agenta:

• Uzyskanie kredytu wstępne zatwierdzenie. Jeśli planujesz, aby uzyskać kredyt na zakup domu, a następnie upewnij się, aby uzyskać wstępnie zatwierdzony kredytu hipotecznego z bankiem lub instytucją kredytowej.
• Praca z profesjonalnym nieruchomości jest korzystne, ponieważ taka osoba pomoże Ci spojrzeć na różnych domach, które trzeba. Stąd, jeśli nie zdecydujesz się na eksperta w dziedzinie nieruchomości, to będzie szukał prawej domu samodzielnie.
• Po odwiedzeniu kilku domów, skontaktować się z osobą, która jest w opłat za dom, który lubił. Poproś osobę kontaktową na wizytę tak chłopaki mogą spotkać można zobaczyć dom i sprawdzić to lepiej.
• Chociaż może to być możliwe do przyjęcia nie pracują z agent nieruchomości, zawsze zalecane jest, aby dostać się z prawnikiem, zwłaszcza, kiedy jest czas do podpisania dokumentów lub zagęszczarki.
• Jak tylko znaleźli dom, który chcesz, napisz do nas Oferta z pomocy prawnika, który zatrudniony. Jeżeli obie strony są w porządku ze sprzedażą nieruchomości, prawnik zatrudniłeś będzie wówczas odpowiedzialny w przygotowaniu umowy sprzedaży.

Zakup przejęcia nieruchomości może wydawać się atrakcyjne dla niektórych kupujących domu, ponieważ są one zazwyczaj tańsze niż nowymi właściwościami tam. Choć jest całkowicie dozwolone, kupując wykluczeni aktywa muszą być dobrze przemyślane z przed podjęciem decyzji, aby dostać jeden. Nie wszyscy wykluczeni aktywa są dobre na zakup więc należy być ostrożnym i uczyć się od wskazówek przedstawionych poniżej:

• Wiedzieć, gdzie przejęcia nieruchomości są publikowane. Istnieją strony, gdzie można zobaczyć to, ale idzie do banku i pracy z personelem bezpośrednio z bankiem może być bardziej bezpieczne i wciągające.
• Sprawdzić dom lub nieruchomość przed podjęciem decyzji. Przejęcia nieruchomości to rynek wtórny nieruchomości więc oznacza to, że jakość domu może nie być tak dobry jak nowy. Z tego powodu, aby profesjonalny wykonawcy, którzy mogą zapoznać się z domu dla Ciebie prawidłowo.
• Rozważmy miejsce lub lokalizację przejętych nieruchomości. byś chciał być w dobrym sąsiedztwie lub obszaru znajdującego się w pobliżu rynku, transportu publicznego, i lubi.
• Starannie zweryfikować, czy wartość wykluczeni domu planujesz kupić nie jest wyższa niż jego wartość rynkowa.
• Zrozumieć, co opłaty i podatki nadal zobowiązany do zapłaty przed podjęciem decyzji o jej zakupie.
• Przygotuj się do zapłaty na zaliczki, jak również. Jeśli uzyskanie kredytu, o wstępnie zatwierdzone pożyczki pomoże dużo.
• Negocjować ze sprzedającym o wartości nieruchomości, wymagań naprawczych i lubi.

Aukcja może zdarzyć się na żywo lub można zrobić online. Żywe aukcje są zazwyczaj darmowe i są wystawione do publicznej wiadomości. W tej działalności, każda osoba może uczestniczyć, ale tych, którzy są zainteresowani, aby złożyć ofertę powinien zarejestrować. W sprawie rejestracji, osoba chcąc oferty musi być w stanie wykazać, że on lub ona ma wystarczających środków lub środków pieniężnych i pewnością może uczestniczyć w aukcji na żywo. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, jeśli chcesz wziąć udział w aukcji.

• Wiedzieć, jak działa aukcja. Skonsultować przyjaciela lub kogoś, kogo znasz, którzy mogą mieć udział w przynajmniej jednej wcześniej. Przeczytaj wszystkie dostępne dokumenty do Ciebie. Czy badania i zrobić to dobrze przed przystąpieniem do przetargu.
• Odwiedź albo wpaść do domu, jeśli to możliwe. Spowoduje to przynajmniej pozwala zobaczyć dom z zewnątrz. Należy pamiętać, że niektóre aukcji właściwości mogą być ciągle zajętym przez jej obecnego właściciela. Nie idź w dół i próba wejścia, ponieważ może być oskarżony o wtargnięcie.

Kupując na aukcji dom, pogodzić się z faktem, że kupujesz dom, jak go widzisz. Usterki lub uszkodzenia muszą być naprawione, a to może kosztować dużo. Upewnij się, aby wziąć to pod uwagę przed podjęciem decyzji o stawkę.

• Upewnij się, że masz łatwo dostępnych środków, aby zapłacić. Większość czasu, właściwość musi być zapłacona w całości natychmiast po zakończeniu aukcji. Gotówka, czek, przekaz pieniężny i mogą być używane do płacenia za licytowane nieruchomości.
• Przed powyższych pozycji, należy również sprawdzić harmonogram aukcji, jak to zwykle dostaje odwołany lub przełożony. Anulowanie aukcji może być spowodowana kilkoma przyczynami, a jeden z nich może być związane z dokumentami własności, które nie są jeszcze zakończone.
• Upewnij się, aby dołączyć do aukcji i złożyć ofertę. Eksperci zalecają, będąc w miejscu aukcji co najmniej godzinę przed aktywnością. Również otrzymać kartę oferenta lub kartę aukcji. Trzeba podnieść go, gdy raper twierdzi, że cenę, jaką są skłonni zapłacić.
• Jeśli wygrasz, otrzymasz zaświadczenie o tytule od razu. Rzeczywista kopię świadectwa chociaż zostaną podane w ciągu 10 dni po zakończeniu aukcji. W tym okresie, oryginalny właściciel domu, może zgłosić sprzeciw aukcję i spłacić dług w całości zachować tytuł własności w zasięgu jego posiadaniu lub praw. Z tego powodu zaleca się, aby nie wydać coś jeszcze na nieruchomości aż rzeczywista kopia świadectwa został dostarczony.

Aby uniknąć błędów przy zakupie nowego domu

Jak wspomniano kilkakrotnie w artykule powyżej, kupno domu nie jest żart. Jest to bardzo poważna decyzja, ponieważ będzie ona obejmować ogromną ilość pieniędzy. Staranne planowanie jest zalecane, aby upewnić się, że dana osoba nie będzie żałował swojego doświadczenia zakupu domu.

Poniżej znajdują się niektóre z błędów nabywcy domu należy unikać przy planowaniu kupić dom:

• Zakup własnego domu to ogromna inwestycja. Będzie to wymagało dużego zaliczki i pewną kwotę pieniędzy na miesięczne amortyzacji. Przy zakupie domu, ważne jest, aby znać wartość nieruchomości i dostać tylko to, co wiesz, że możesz sobie pozwolić. Błędy zdarzyć, gdy kupujący zdecyduje się dostać do domu dom ze względu na swoją wielkość i właściwości bez uwzględnienia obciążeń finansowych może mieć na niego.
• Nie rozumiejąc swój wynik kredytowej. Ta informacja będzie odgrywać ważną rolę, czy zostanie zatwierdzony do kredytu, czy nie. należy zapoznać się z tym, dzięki czemu można zaplanować i podjąć działania, aby natychmiast poprawić swoją zdolność kredytową lub szukać innych opcji.
• Nie dostaję wstępną akceptację kredytu. W odniesieniu do pozycji powyżej, zaleca się, aby uzyskać wstępną akceptację kredytu jest jeśli planujesz dostać dom. Wstępnie zatwierdzony pożyczki oznacza, że ​​kredytodawca lub bank zatwierdził swój wniosek kredytowy i są one tylko czekają, aby przedstawić swoje potrzeby pożyczkowe. Pierwsze tego zadowolony daje miłe doświadczenie zakupu domu na pewno.
• Nadmiernego rozciągnięcia lub zmuszając swoją zdolność finansową. Związane jest to z punktu # 1. Upewnij się, aby nie nadmiernie swoje finanse. Rozważ swoje dochody i zobowiązania istniejące i przyszłe wydatki. Jeśli nie masz wystarczająco dużo, aby kupić duży dom, to pomyśl jeszcze raz, czy to już czas, aby dostać jeden lub czy można opóźnić o kilka lat, aby zapisać pierwszy.
• Nie wiedząc, co on chce. Jeśli chcesz kupić dom, powinieneś już mieć listę kontrolną, jak chcesz, aby Twój dom wyglądał. Obejmuje to wielkość domu, ilość sypialni lub łazience, lokalizacja, odległość do środków transportu publicznego lub szkoły, i lubi. Wiedząc to wszystko na uwadze wcześniej uczyni Twoje doświadczenie zakupu domu bardziej niezapomniany.
• Nie robi kontrole. Niezależnie od tego czy twój dom jest nowy lub rynek wtórny, to musi być kontrolowane tak będziesz wiedzieć z wyprzedzeniem, jeśli istnieje szkody w domu.

Jeśli uniknąć tych błędów i postępuj według wskazówek powyżej, będzie można kupić dom, aby spełnić swoje marzenia przez całe życie. Tutaj # 8217; s bardziej obszerna lista błędów, których należy unikać:

Co kredytodawców hipotecznych Sprawdzić przy zatwierdzaniu Home Loan?

Myśląc o zakupie domu? Choć bezczynnie zakupy dla domu jest ekscytujące, proces powinien rozpocząć na długo przed jakichkolwiek otwartych domów iw biurze kredytodawców hipotecznych, aby uzyskać wstępnie zakwalifikowane.

Wstępnie zakwalifikowany do kredytów hipotecznych daje dom myśliwych krawędź skup i służy jako dobry wskaźnik potencjalnych sprzedawców i pośredników w handlu nieruchomościami, które stanowią poważne i kupujący mają finansowanie domu rozmieszczone. Działa również jako sucho w procesie finansowania domu. Chociaż to niewiążące (bo Ciebie informacje nie zostały zweryfikowane), to daje lepsze wyobrażenie o tym, co można sobie pozwolić.

Ustalenie dokładnie co kredytodawców szukać podczas sprawdzania Twojego wniosku kredytowego domu trudno jest dokładnie określić, ale ostatecznie większość specjalistów hipotecznych szukasz tej samej podstawowej rzeczy - zdolność do spłaty kredytu mieszkaniowego. Poniżej przedstawiamy sześć rzeczy większość kredytodawców ocenę w trakcie procesu kredytowego domu.

(Kliknij, aby powiększenie)

Działalność kredytowa i wyniki mają znaczący wpływ na zatwierdzeń kredytów hipotecznych i mogą wpływać na jaki rodzaj kredytu mieszkaniowego i oceń otrzymasz. Najniższe stawki dostępne są zarezerwowane dla kredytobiorców z najwyższych punktacji kredytowych. Kredytodawcy wykorzystać te wyniki, aby pomóc ocenić ryzyko podejmowane, aby zapewnić Państwu finansowania domu.

Oprócz swojej zdolności kredytowej, specjalistów hipotecznych będzie również sprawdzić swoją historię płatności - silnym wskaźnikiem twojej prawdopodobieństwa dokonania płatności w przyszłości. Procent dostępnego kredytu używasz, długość historii kredytowej i ostatnie wysiłki, aby uzyskać więcej punktów mogą wpływać na swój wynik.

Nie trzeba zerowe saldo na kartach kredytowych, które kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego. Jednak mniej jesteś winien wierzycielom, tym lepiej. Kredytodawcy wykorzystywać swój stosunek długu do dochodów (DTI) - miara Personal Finance, który porównuje kwotę zarobków do kwoty jesteś winien - aby upewnić się, że nie będzie nadmiernie rozszerzony o swojej nowej płatności hipotecznych. Większość kredytodawców wymagają DTI 43% lub mniej. Aby obliczyć DTI, dodać wszystkie swoje miesięczne płatności długu i podzielić je przez miesięcznego dochodu brutto.

Ponadto, należy pamiętać, aby uniknąć nowego długu i większych zakupów aż po już zamknięte na kredyt. Kredytodawcy ponownie sprawdzić swój kredyt przed zamknięciem i każdy nowy dług może opóźnić lub nawet uniemożliwić kredytu z zamknięciem.

W celu zakwalifikowania się o kredyt hipoteczny, kredytodawcy potrzebne zaświadczenie o dochodach. Kredytobiorcy mogą być przygotowane z ostatnich paystubs w ciągu ostatnich 30 dni i dwóch ostatnich latach deklaracji podatkowych i sprawozdań W-2. Z dwóch latach informacji podatkowych, kredytodawcy mogą sprawdzić, czy dochód jest stały, spada lub wzrasta.

Jeśli jesteś samozatrudniona, kredytodawcy będą wyglądać na skorygowanego dochodu brutto na zeznaniu podatkowym, aby sprawdzić, czy Twoja firma jest zarabianie pieniędzy.

To samo odnosi się do zatrudnienia; nie mający stałą pracę w ciągu ostatnich dwóch lat może rzucać klucza w procesie hipoteki. Kredytodawcy wezwie obecnego pracodawcy, aby potwierdzić, że masz nadal zatrudnieni i sprawdzić swoją pensję. Jeśli po zmianie pracy w ciągu ostatnich dwóch lat, kredytodawcy mogą skontaktować się z poprzednich pracodawców, too.

kredytodawców hipotecznych może poprosić o swoim rachunku inwestycyjnym bankowych i / lub oświadczeń przez ostatnie dwa miesiące, aby zapewnić pieniądze, które twierdzą, że faktycznie istnieje. Oni chcą zweryfikować to został tam przez kilka miesięcy i sprawdzić, czy masz rezerw gotówkowych. Kredytodawcy mogą kwestionować ostatnie duże złoża, ponieważ może to sprawiać wrażenie, że pieniądze nie są twoje.

Zastanów się zaliczkę jako inwestycję w kapitał swoim domu. Chociaż istnieją programy hipotecznych, które wymagają zera w dół, można często uzyskać lepsze możliwości finansowania z zaliczki. Twoja stopa pozostanie taka sama, ale płatność w dół często może obniżyć swoje miesięczne płatności hipotecznych o łagodzeniu ubezpieczenia i, z kolei, może pomóc sobie pozwolić na droższe domu.

Jeśli odłożyć mniej niż 20% przy zakupie domu, są szanse, będziesz musiał zapłacić ubezpieczenie kredytu hipotecznego. To dodatkowe ubezpieczenie gwarantuje kredytodawcy przed stratami jeśli domyślne homeowner na kredyt hipoteczny.

FHA ubezpieczony (Federal Housing Administration) kredyt wymaga minimum zaliczki jak najmniejszym 3,5% kosztów domu i pochodzi z miesięcznych składek ubezpieczeniowych MIP (hipoteka). Przeciwnie, konwencjonalne programy pożyczkowe domu może wymagać wszędzie od 3 do 20% w dół minimum płatności, a także może wymagać PMI (Private Mortgage Insurance).

Odbieranie pieniędzy od znajomego lub krewnego do zaliczki jest do przyjęcia, ale trzeba będzie do nas prezent, aby udowodnić, że pieniądze nie jest pożyczka lub od sprzedawcy. Zapytaj swojego doradcę hipotecznego dla więcej szczegółów.

Jeśli nie masz pieniędzy na zaliczki, nie denerwować. firm hipotecznych, takie jak Zamek Cooke hipoteczny, oferują 100% finansowania programów i mogą informować o programach pomocowych mogą ubiegać.