7 Things aby nigdy, przenigdy Czy przy zakupie domu

Kupno domu jest ekscytuj膮ce i przera偶aj膮ce. Po tym wszystkim, jest to najwi臋kszy ruch finansowy wi臋kszo艣膰 ludzi kiedykolwiek zrobi膰. Jako takie, nie ma wiele miejsca na b艂臋dy, a nawet drobne b艂臋dy mog膮 t艂umaczy膰 si臋 dziesi膮tki tysi臋cy dolar贸w.

Lekcja tutaj: Nawet najbardziej nieustraszony domu kupuj膮cy powinien dosta膰 jakie艣 wskaz贸wki nie tylko na to, co robi膰, ale te偶 czego nie robi膰. Nie patrze膰 dalej ni偶 na tej li艣cie, kt贸re wskazuje najcz臋stsze b艂臋dy kupuj膮cy sprawiaj膮, dzi臋ki czemu mo偶na unikn膮膰 podobnego losu.

1. Nie zakupy do dom贸w bez po艣rednika

Za pomoc膮 wszelkich 艣rodk贸w, zacz膮膰 patrz膮c na stronie internetowej zdj臋膰 艂adnych dom贸w-im wi臋cej tym lepiej. Jest to bardzo skuteczny spos贸b, aby uzyska膰 ukszta艂towanie terenu. Ale kiedy przychodzi czas, aby powa偶nie o zakupie domu, nale偶y znale藕膰 specjalist臋, aby ci pom贸c.

Pomy艣l agenta kupuj膮cego jako godparent wr贸偶ka, kt贸ra znajduje si臋 tutaj, aby w艂膮czy膰 swoje Homeownership marzenia w rzeczywisto艣膰. Osoba ta poprowadzi Ci臋 przez ka偶dy etap procesu kupna domu-z-znalezienie odpowiedniej nieruchomo艣ci i pisanie zwyci臋skiej oferty do negocjacji napraw inspekcji domu i 偶eglowania a偶 do zamkni臋cia.

„Chcesz adwokata, kt贸ry zamierza zwr贸ci膰 uwag臋 na sw贸j interes w transakcji”, m贸wi Bellevue, WA, agent nieruchomo艣ci Holly Grey.

Mo偶na u偶y膰 realtor.com Znajd藕 narz臋dzie Realtor庐 wyszukiwania dla do艣wiadczonych agent贸w w Twojej okolicy.

2. Nie spotka膰 si臋 z jednym kredytodawc膮 hipotecznym

Po znalezieniu agenta nieruchomo艣ci, nast臋pnym krokiem powinno by膰, aby wst臋pnie zatwierdzony do kredytu mieszkaniowego. Aby to zrobi膰, musisz spotka膰 si臋 z kredytodawcy hipotecznego i zapewniaj膮 dobr膮 ilo艣膰 papierkowej roboty, w tym dw贸ch lat od W-2 formularze, dw贸ch latach deklaracji podatkowych, oraz dow贸d posiadania 艣rodk贸w na zaliczki (w艣r贸d innych dokument贸w) ,

呕e g贸ra form jest jedn膮 z rzeczy, kt贸re pobudza wiele spotka膰 tylko z jednym kredytodawc膮, m贸wi Richard Redmond, wiceprezes ACM Investor Services w Larkspur i autor „Hipoteki: The Insider Guide”. To potencjalnie du偶y b艂膮d!

Redmond zaleca si臋 co najmniej trzy cytaty z r贸偶nych kredytodawc贸w, dzi臋ki czemu mo偶na bada膰 swoje mo偶liwo艣ci i znale藕膰 najlepszy kredyt dla Ciebie. Jedn膮 z opcji masz przy zakupie wok贸艂 jest spotka膰 si臋 z kredyt贸w hipotecznych broker-zasadzie po艣rednika, kt贸ry przedstawi ci opcje z r贸偶nych kredytodawc贸w. Bez wzgl臋du na to, co trzeba, aby czu膰 si臋 komfortowo z kredytodawc膮 wybra膰, m贸wi Redmond. Chcesz po偶yczkodawca, kt贸ry zadaje pytania dociekliwe, s艂ucha twoich odpowiedzi, oraz przedstawia Pa艅stwu inteligentnych opcji.

Mo偶e to zabrzmi dziwnie, ale liczba kupuj膮cych domu pope艂nia b艂膮d ukrywaj膮c swoj膮 prawdziw膮 bud偶et od swojego agenta nieruchomo艣ci.

„Niekt贸rzy ludzie boj膮 si臋, 偶e ich agent ma zamiar uczyni膰 je kupi膰 najdro偶szy dom, kt贸ry mo偶e sobie pozwoli膰, wi臋c zani偶a膰 ich zakres cen,” m贸wi Daniel Gyomory, agent nieruchomo艣ci w Northville, MI.

Jednak偶e, je艣li nie jeste艣 z g贸ry ze swoim agentem o swoim przedziale cenowym, mo偶na przegapi膰 wielkiego domu.

„Je艣li powiesz mi bud偶et jest $ 300000 Maksymalna ale jeste艣 rzeczywi艣cie sk艂onny zap艂aci膰 $ 400.000 nie mog膮 wysy艂a膰 oferty, kt贸re mog膮 rzeczywi艣cie by膰 dobrym rozwi膮zaniem dla Ciebie” Gyomory wyja艣nia.

4. Nie nale偶y trzyma膰 si臋 za „doskona艂e” domu

Ludzie rzucaj膮 wok贸艂 s艂owa „wymarzony dom” partii. (Heck, jeste艣my winni nim). Jednak tu jest nie tak surowa prawda: „Nie ma czego艣 takiego jak idealny dom”, m贸wi Gyomory. A to dlatego, 偶e ma klient贸w stworzy膰 list臋 „moszczu” i „chce”, aby okre艣li膰 swoje kryteria i skupi膰 si臋 na tym, co naprawd臋 liczy si臋 dla nich.

5. Nie r贸b 艣miesznie Lowball oferty

Najwyra藕niej chc膮 si臋 targowa膰, ale mo偶na straci膰 na domu, kt贸ry mo偶na oderwa膰 poprzez absurdalnie nisk膮 ofert臋. W rzeczywisto艣ci, ostatnie badania z Inman okaza艂o si臋, 偶e 15% rzeczywistych agent贸w nieruchomo艣ci m贸wi膮 trzecim najwi臋kszym b艂臋dem ludzi zrobi膰 przy zakupie domu jest oferowanie zbyt ma艂o dla nieruchomo艣ci (to nie za rozmowy z kredytodawcy pierwszy i czekaj膮c zbyt d艂ugo, aby oferta).

„Kiedy wychodz膮 danych rynkowych i z艂o偶y膰 ofert臋 lowball, jeste艣 do艣膰 du偶o klepi膮c si臋 ze sprzedawc膮 w twarz”, m贸wi Gyomory. A je艣li obra偶aj膮 si臋 ze sprzedawc膮, osoba mo偶e nawet nie by膰 gotowi, aby ci kontrofert臋.

Konkluzja: zaufanie swojego agenta, aby pom贸c oceni膰 warto艣膰 domu i pisa膰 zwyci臋sk膮 ofert臋, m贸wi Karen Elmir, 艣rodek luksusowe nieruchomo艣ci w Miami.

6. Nie zapomnij bud偶etu na koszty zamkni臋cia

Dom sprzedawca chip troch臋 pieni臋dzy na rozliczenia; Jednak偶e, jako nabywcy domu, masz (niefortunne) przyjemno艣膰 barki lwi膮 koszt贸w zamkni臋cia. Kredytodawcy hipotecznego powinien by膰 w stanie poda膰 szacunkowe koszt贸w zamkni臋cia raz sprzedawca akceptuje ofert臋, ale z regu艂y mo偶na oszacowa膰, 偶e zazwyczaj 艂膮cznie 2% do 7% ceny zakupu domu za. Wi臋c na $ 250,000 domu, koszty zamkni臋cia wynios艂aby wsz臋dzie od $ 5,000 do $ 17500.

7. Nie nale偶y zrobi膰 du偶e zakupy przed zamkni臋ciem

Po znalezieniu odpowiedniego domu i dosta膰 si臋 ze sprzedawc膮, aby zaakceptowa膰 ofert臋, po偶yczka musi jeszcze przej艣膰 przez subemisj臋 w celu, aby uzyska膰 kredyt. Jedna rzecz ubezpieczycieli zrobi膰, to patrze膰 na karcie kredytowej z trzech g艂贸wnych biur kredytowych, Equifax-Experian i TransUnion-upewni膰 si臋, 偶e kredytu nie uleg艂y zmianie od czasu wst臋pnie zatwierdzone.

Dlatego b臋dziemy chcieli, aby unikn膮膰 bior膮c na ka偶dego nowego d艂ugu, podczas gdy jeste艣 w procesie zakupu domu. Zakup samochodu z kredytu samochodowego lub maxing swoje karty kredytowe, na przyk艂ad, mo偶e zrani膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮, co mo偶e potencjalnie podnie艣膰 stop臋 procentow膮 kredytu lub, w najgorszym przypadku-get aplikacja hipotecznych odrzucone. (Innymi s艂owy:. 呕egnaj, nowy dom)


Udemy - Czego mo偶na si臋 spodziewa膰 przy zakupie domu

.MP4, AVC, 1000 kbps, 1280x720 | Angielski, AAC, 64 kbps, 2 Ch | 13 Wyk艂ady | 1,5 godziny | 141 MB

Instruktor: Cukierki Miles-Crocker

Zmniejszy膰 stres zwi膮zany z kupnem domu z tym wygl膮dem krok po kroku w procesie zakupu domu.

Odkryj ten proces krok po kroku na zakup domu

Dowiedz si臋, jakie tematy powinny ty i tw贸j agent dyskutowa膰

Pomy艣l o tym, jakie funkcje i udogodnienia chcesz w swoim nowym domu

Zosta艅 wykszta艂cony w procesie zakupu domu przed wyj艣ciem patrz膮c na domy

Dowiedz si臋, czego mo偶na oczekiwa膰 od prawdziwego agenta nieruchomo艣ci i czego oczekuje od Ciebie

Zrozumie膰, ile pieni臋dzy trzeba b臋dzie kupi膰 dom

Wiedzie膰, dlaczego masz inspekcji domu

Zrozumie膰, dlaczego agenci nieruchomo艣ci poleci膰 niekt贸rych kredytodawc贸w

Ustaw si臋 zrobi膰 siln膮 ofert臋, gdy nadejdzie czas

Zrozumie膰, dlaczego posiadanie w艂asnego reprezentacja jest wa偶na

Budowa膰 swoj膮 pewno艣膰 siebie, staj膮c wykszta艂cony na proces zakupu domu.


Problemy aby zwr贸ci膰 uwag臋 przy zakupie starego domu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domuZakup starego domu mo偶e pozwoli膰, aby 偶y膰 w stylowej, niedrogie kawa艂ek historii. Niestety, mo偶e te偶 przynie艣膰 ze sob膮 wiele problem贸w, kt贸re nie mog膮 by膰 przygotowane do. Co wydaje si臋 du偶ym Na pocz膮tku mo偶e ostatecznie kosztowa膰 du偶o wi臋cej ni偶 si臋 spodziewasz. S膮 problemy, aby zwr贸ci膰 uwag臋 przy zakupie stary dom powinien by膰 艣wiadomy.

Zawsze op艂aca si臋 wykona膰 badania przed inwestowaniem w nieruchomo艣ci, zw艂aszcza gdy dany maj膮tek zosta艂 zbudowany ponad 50 lat temu.

Poni偶sze wskaz贸wki pomog膮 Ci zorientowa膰 si臋, jakie kwestie nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 przy zakupie starszego domu. Unika膰 zapl膮tuje si臋 w potencja艂 domu przed uwa偶nie patrze膰 na tych obszarach problemowych.

Je艣li kupujesz antyczne, powinien by膰 jeszcze bardziej nieufny robi swoje due diligence. Kupuj膮c stary dom, to op艂aca si臋 wiedzie膰, jak wybra膰 inspektor domu, kt贸ry przejdzie przez dom z pi臋knym grzebieniem z臋ba.

Podczas kontroli w ka偶dym domu jest wa偶ne, staje si臋 jeszcze bardziej zasadniczy, aby sprawdzi膰 problemy znalezione w starszych domach.

Sp贸jrz na czubkach na zakup zabytkowej tym najwa偶niejszych rzeczy, kt贸re warto dalej bada膰.

Azbest sprawia niezwykle u偶yteczny 艣rodek zmniejszaj膮cy palno艣膰, kt贸ry jest cz臋艣ci膮 dlaczego by艂o tak powszechnie stosowane w starszych budynkach. Niestety, gdy w powietrzu, w艂贸kna kolczasty mog膮 by膰 wdychane i z艂o偶y膰 w wy艣ci贸艂ki p艂uc, co ostatecznie prowadzi do 艣miertelnej postaci raka. EPA ostatecznie zakaza艂a stosowania azbestu w materia艂ach budowlanych, ale nie a偶 do 1989 roku.

Wiele starszych dom贸w mieli azbest usuni臋te i zast膮pione czym艣 bezpieczniejszym, ale niekt贸re nie. Na pewno chcesz wiedzie膰, czy dom jeste艣 zainteresowany jeszcze azbest. Je艣li tak, to trzeba b臋dzie wzi膮膰 pod uwag臋 koszty usuwania, kt贸re mog膮 by膰 drogie.

Chocia偶 dobry dom inspektor mo偶e wskaza膰, co wygl膮da na azbest, nie mo偶na powiedzie膰 na pewno, chyba 偶e jest testowany. Wiele z azbestu znale藕膰 w domach by艂o na zawijania znaleziono rur w piwnicy i u偶ywane jako izolacja.

Istnieje jednak inny obszar, w kt贸rym azbest mo偶e by膰 do艣膰 powszechne w starszych domach i to jest pod艂oga. Wygl膮da na to, co mo偶na my艣le膰 jak t臋py linoleum mog艂aby w rzeczywisto艣ci, port azbest. Jest to zazwyczaj tylko problem chocia偶 je艣li te p艂ytki s膮 pop臋kane, 艂uszczenie si臋 lub w inny spos贸b uszkodzone. Je偶eli pozostan膮 one nienaruszone, nie powinnam # 8217; t by膰 problem z nimi.

Cho膰 o艂owiu farba nr 2 w moim li艣cie, to jest # 1 problem powinien by膰 zwracaj膮c przy zakupie starszego domu. Je艣li masz dziecko w wieku sze艣ciu lat 偶ycia w domu, to jest obowi膮zkowe, 偶e o艂贸w jest usuwany. W rzeczywisto艣ci, jest to prawo federalne!

Gdy przew贸d jest spo偶ywane przez ludzi, mo偶e to spowodowa膰 powa偶ne problemy zdrowotne, zw艂aszcza w rozwijaj膮cych si臋 dzieci. Domy wybudowane przed 1978 mog膮 mie膰 o艂owiu farba, dlatego w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci s膮 zobowi膮zani do ujawnienia ewentualnego istnienia o艂owiu farby do najemc贸w lub nabywc贸w. mo偶na zamalowa膰 starej farby, ale niebezpieczne farby o艂owiu nadal b臋dzie tam pod spodem.

Massachusetts ma doskona艂膮 form臋 wyja艣niaj膮cy, jak dzia艂a prawo o艂owiu farba. O艂owiu farba jest co艣 nale偶y bra膰 bardzo powa偶nie przy zakupie starego domu. Czy badania i nale偶yt膮 staranno艣ci膮, je艣li chodzi o prawa o艂owiu farb膮.

Nie tak dawno temu, by艂em zaanga偶owany w sprzeda偶 domu dwie rodziny w Hopedale Massachusetts, gdzie lokator mieszka艂 w jednej z jednostek z dzieckiem w wieku poni偶ej sze艣ciu. Po kupuj膮cy zrobi艂 inspekcj臋, odkryli w domu mia艂 o艂贸w farby. A w domu potwierdzi艂o mie膰 o艂owiu farba mo偶e zaprezentowa膰 ca艂y szereg zagadnie艅, kt贸re trzeba by膰 uwra偶liwione tym swoje obowi膮zki jako w艂a艣ciciela.

znalezione przy fundamencie parapety 3. Problemy.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domuFundacja na starszych domach mo偶e by膰 p臋kni臋ty, pochylony, zapadni臋te lub w inny spos贸b uszkodzone i wymagaj膮 naprawy. Wszystko inne w domu siedzi na fundamencie, dlatego kwestie fundamentowe musz膮 by膰 kierowane za bezpiecze艅stwo i utrzymanie domu zno艣ny.

Oczywi艣cie, wszystkie problemy fundamentowe nie s膮 r贸wne. Kilka p臋kni臋cia rozliczeniowe mog膮 by膰 normalne i bezpieczne, ale trzeba inspektora powiedzie膰 jedn膮 lub drug膮 stron臋. Fundacja naprawa mo偶e by膰 kosztowna, co艣 pami臋ta膰, je艣li wzi膮膰 pod uwag臋 cen臋 domu.

Jedn膮 z kwestii, kt贸ra jest jeszcze bardziej powszechne w starszych domach jest uszkodzenie podwalina. W d艂u偶szym okresie czasu parapety w domu mo偶e sta膰 si臋 podatne na dzia艂anie wody, owad贸w i innych element贸w zewn臋trznych. Ca艂y budynek spoczywa na podwalina co z kolei siedzi na fundamencie. Ze starszych dom贸w problemy p艂ytowych prog贸w nie jest rzadko艣ci膮 w og贸le.

Sprawdzanie parapety dok艂adnie jest co艣, co powinno by膰 wykonane przez wykwalifikowanego inspektora. Parapety mog膮 by膰 ustalone, je艣li s膮 one uszkodzone, ale cz臋sto wymaga podpierania domu, kt贸re mog膮 powodowa膰 uszkodzenia 艣cian takich jak p臋kanie, je艣li nie odbywa si臋 bardzo ostro偶nie. Sill problemy nie s膮 rzadko艣ci膮 przy zakupie zabytkowej. Tutaj jest wspania艂ym 藕r贸d艂em tego, co trzeba wiedzie膰 o parapet uszkodzenia.

Instalacje elektryczne w starych dom贸w nie zosta艂y zaprojektowane, aby nad膮偶y膰 z nowoczesnym u偶ytkowania. Komputery, telefony kom贸rkowe, telewizory, systemy HVAC, urz膮dzenia, zmywarki, pralka / suszarki - u偶ywamy du偶o energii elektrycznej, o wiele bardziej ni偶 ludzie zrobili pi臋膰dziesi膮t i wi臋cej lat temu.

Je艣li tw贸j styl 偶ycia obejmuje korzystanie z r贸偶nych elektroniki, chcesz, aby upewni膰 si臋, 偶e kupujesz dom b臋dzie pracowa膰 dla swoich potrzeb.

Jednym z bardziej powszechnych problem贸w szuka膰, je艣li chodzi o starszego domu jest ga艂ka i rura okablowanie. Pokr臋t艂o i przewody rurki panowa艂o od 180 # 8217 S do 130 # 8217, s. To sta艂o si臋 mniej u偶ywane tu偶 1950. Ten typ instalacji sk艂ada si臋 z pojedynczych izolowanych przewod贸w miedzianych biegn膮 wewn膮trz 艣cian lub sufit贸w, przechodz膮cej przez belek i ko艂ek do wiercenia otwor贸w za pomoc膮 ochronnych porcelany izolacyjnych rur.

Zosta艂y one obs艂ugiwane na przybity-d贸艂 ga艂ki porcelanowe izolatory. Gdzie przewody wprowadzone urz膮dzenie przewod贸w takich jak lampy lub prze艂膮cznika, albo zostali wyrzuceni na 艣cianie, by艂y chronione przez elastyczne tkaniny izolacyjne r臋kawach zwanych krosna. Pierwsza izolacja by艂a asfalt nasyconej tkaniny bawe艂nianej, a nast臋pnie kauczuk sta艂y si臋 powszechne.

Jako kupuj膮cy domu, co trzeba zrozumie膰, 偶e systemy rurowe ga艂ka i brak zdolno艣ci do radzenia sobie poziom zu偶ycia energii w dzisiejszym # 8217; s nowoczesne domy. Jednym z wi臋kszych problem贸w z okablowaniem rury ga艂ka jest to, 偶e w艂a艣ciciele dom贸w cz臋sto nadu偶ywane systemu poprzez zast膮pienie przepalone bezpieczniki bezpieczniki pr膮d贸w znamionowych dla wy偶szych. Dzi臋ki temu przewody by艂y nara偶one na wy偶sze poziomy pr膮d ryzykowali uszkodzenia ciep艂a lub po偶ar.

Kolejny problem z pokr臋t艂em i rury instalacji by艂o rozpowszechnienie zosta膰 uszkodzony przez remontu domu. Jego tkaniny i gumy izolacji suszone i okaza艂o si臋 kruche stosunkowo 艂atwo. Dodatkowo, mo偶e r贸wnie偶 zosta膰 uszkodzone przez gryzonie 偶ucia na okablowanie.

Najwi臋kszym problemem, jednak z pokr臋t艂a i okablowania rurki jest zdolno艣膰 do uzyskania ubezpieczenia dom贸w. Du偶y odsetek firm ubezpieczeniowych nie b臋dzie pisa膰 na ubezpieczenia dom贸w z ga艂k膮 i rury. Wiele firm b臋dzie nalega膰 okablowanie ga艂ka i rura otrzymuje lub 偶e elektryk po艣wiadcza, 偶e 鈥嬧媜kablowanie jest w dobrym stanie.

Dodatkowo istnieje wiele po偶yczkodawc贸w, kt贸rzy nie dadz膮 kredyt hipoteczny kredytobiorcy, kt贸ry dokonuje zakupu domu z pokr臋t艂a i okablowania rurki. Je艣li szukasz na zakup zabytkowej gdzie istnieje ga艂ka i rura okablowanie, warto porozmawia膰 z firmy po偶yczkodawcy i ubezpieczenia si臋 przedniego.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domuRozejrzyj si臋 po domu w gniazdek elektrycznych. Czy oni maj膮 trzy otwory, czy tylko dwa? Je艣li maj膮 tylko dwa, nie b臋d膮 mogli u偶ywa膰 偶adnych urz膮dze艅, kt贸re wymaga uziemienia w gniazdku - jak komputerze lub 艂adny nowy telewizor z p艂askim ekranem. Chocia偶 istniej膮 tanie adaptery nie s膮 one bezpieczne dla d艂ugotrwa艂ego u偶ytkowania, co oznacza, 偶e 鈥嬧媡rzeba b臋dzie mie膰 elektryk rozwi膮za膰 ten problem ostatecznie.

Tutaj jest doskona艂ym 藕r贸d艂em informacji o tym, jak si臋 do tego zabra膰 mocowania gniazd nieuzasadnione. Czynienia z gniazdami nieuziemionych nie jest to nie koniec 艣wiata i na pewno jaki艣 pow贸d, aby unikn膮膰 zakupu domu.

Je艣li masz stare instalacje elektryczne lub hydrauliczne w domu, mo偶e okaza膰 si臋 trudne lub drogie, aby uzyska膰 ubezpieczenie dom贸w. Wiele polis nie obejmuje uszkodze艅 spowodowanych przez stare, zu偶yte system贸w. Aby uzyska膰 ubezpieczenie mo偶e trzeba zaktualizowa膰 sw贸j dom w znacznym stopniu, co b臋dzie kosztowa膰 znaczn膮 kwot臋 pieni臋dzy.

Pami臋taj, aby sprawdzi膰 ten przewodnik ubezpieczenia dom贸w, gdzie mo偶na uzyska膰 dobry uchwyt na wszystko, co musisz wiedzie膰 o ochron臋 cennych aktyw贸w.

Jak wszystko w domu, dach mo偶e widzia艂em lepsze dni. Mo偶na spojrze膰 w g贸r臋 i zobaczy膰 brakuj膮ce dach贸wki i mech lub p艂aty nowych gont贸w umieszczonych na starym. Albo, mo偶na zobaczy膰, co wygl膮da jak dach w dobrym stanie, ale inspektor mo偶e odkry膰 problemy, kt贸re nie s膮 widoczne dla was z ziemi.

Istniej膮 wyra藕ne oznaki, 偶e potrzebny jest nowy dach. Sp贸jrz i zobacz, jak sprawdzi膰, czy potrzebny jest nowy dach.

Pami臋taj, 偶e poprzedni w艂a艣ciciele mog膮 wybrali, aby zaoszcz臋dzi膰 pieni膮dze poprzez dodanie nowych gont贸w nad starym ca艂ym dachu, kt贸ry b臋dzie wygl膮da膰 mundur, ale nie jest to dobry spos贸b, 偶eby wymieni膰 dach. Sporz膮dzono wi臋cej ni偶 raz, mo偶e to spowodowa膰 uszkodzenie domu.

Je艣li kupujesz starsz膮 domu kursy s膮 zwi臋kszane, 偶e mo偶na by膰 zakup nieruchomo艣ci ze starym stylu 藕r贸d艂a wody. Wiele lat temu ludzie musieli r臋cznie wykopane studnie jako jedynego 藕r贸d艂a wody. Maj膮c r臋cznie kopany dobrze mo偶e powodowa膰 pewne do艣膰 istotne kwestie. Dzi艣 # 8217; s nowoczesne domy s膮 wyposa偶one w studni artezyjskich, kt贸re s膮 wiercone.

Problem z p艂ytkich studni kopanych jest to, 偶e istnieje zwi臋kszone ryzyko zanieczyszcze艅. Rzuci膰 okiem na to kompleksowy przewodnik po zakupie domu ze studni. 殴r贸d艂o pitnej jest czym艣 don # 8217; t chcesz ryzykuj. Wielu kupuj膮cych domu pomin膮膰 test oraz kt贸ry mo偶e by膰 krytyczny b艂膮d.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domuStarsze domy nie by艂y budowane z my艣l膮 o efektywno艣ci energetycznej. Wielu nie ma 偶adnego izolacj臋 lub izolacj臋 偶e maj膮 to stare i nieskuteczne.

Okna s膮 cz臋sto jednym okienku. Aby uzyska膰 jak najwi臋cej z ka偶dej ogrzewania lub klimatyzacji, b臋dziesz musia艂 uaktualni膰 zar贸wno izolacj臋, a okna w starym domu.

Je艣li b臋dzie zakup antyczny, gor膮co polecam zapoznanie si臋 z najlepszymi rozbudow臋 energii dla starego domu. Jedn膮 z pierwszych rzeczy, kt贸re nale偶y zrobi膰, to dosta膰 audyt energetyczny domu. Oceny te s膮 stosunkowo niedrogie i cz臋sto za darmo. Profesjonalny robi audyt energetyczny na starszego domu mo偶na zaoszcz臋dzi膰 sporo pieni臋dzy!

Stary dom ma zwykle niechcianych go艣ci, 偶e trzyma膰 si臋 d艂ugo po stary w艂a艣ciciel przeni贸s艂 si臋 dalej. Owady, szczury, myszy - starsze domy s膮 idealne domy dla szkodnik贸w, kt贸re prawdopodobnie nie chc膮 偶y膰. Niekt贸re z nich mog膮 by膰 niewygodne, podczas gdy inne mog膮 by膰 zagro偶enia dla zdrowia.

Je艣li termity s膮 problemem mo偶e si臋 okaza膰, 偶e niekt贸re obszary kraju s膮 w gorszym naprawy ni偶 pocz膮tkowo zrealizowany. Inspektor mo偶e powiedzie膰 wi臋cej na temat danego domu patrzysz, ale nie zdziw si臋, je艣li on lub ona znajdzie sporo problem贸w szkodnik贸w.

Owady s膮 bardziej powszechne w starszych domach z drewna starszych, kt贸re mog膮 mie膰 uszkodzenia wody. Termity s膮 czym艣, nale偶y zachowa膰 szczeg贸ln膮 ostro偶no艣膰 przy zakupie starszego domu lub domu dla tej sprawy.

Przy zakupie zabytkowej don # 8217; t zdziw si臋, je艣li inspektor wskazuje na uszkodzenie stary proszek po chrz膮szcz. Zwykle te b艂臋dy nie s膮 nadal aktywne, jednak trzeba upewni膰 si臋, 偶e istniej膮ce uszkodzenie nie jest co艣, co b臋dzie mia艂o negatywny wp艂yw na struktur臋.

11. Po艣rednik znaj膮 starszych domach

Wszelkie do艣wiadczonym Realtor prawdopodobnie sprzedawane sporo starszych domach i b臋d膮 艣wiadomi wszystkich mo偶liwych problem贸w kupuj膮cy mog膮 napotkasz. Ale nie wszystkie Realtors s膮 do艣wiadczeni i mog膮 sko艅czy膰 prac臋 z kim艣, kto ma ma艂e do艣wiadczenie w tej dziedzinie.

Je艣li rozwa偶aj膮 starszych domach, upewnij si臋, aby zapyta膰 Realtor je艣li on lub ona ma do艣wiadczenie z nimi. Robicie wielki zakupu, kt贸ry chcesz by膰 zadowolony. Pracowa膰 z agentem mo偶na poczu膰 si臋 jak mo偶na polega膰, aby skutecznie poprowadzi膰 Ci臋 i wypatrywa膰 swoich interes贸w.

Jednym z wi臋kszych potkni臋cia w zakupie starszego domu b臋dzie inspekcji domu i p贸藕niejszych negocjacji dla wszelkich koniecznych napraw. B臋dziesz potrzebowa膰 kogo艣 w swoim k膮cie, kt贸ry jest do艣wiadczony negocjator. Je艣li agent naprawd臋 nie robi # 8217; t zrozumie膰 problemy to jest strasznie trudno to zrobi膰.

Na minimum, agent nieruchomo艣ci powinien uczestniczy膰 w inspekcji domu, aby us艂ysze膰 problemy. Wielu agent贸w pomin膮膰 inspekcji domu, kt贸ry jest ogromnym b艂臋dem.

Zakup kawa艂ek historii mo偶e by膰 ekscytuj膮c膮 propozycj臋, jednak najwa偶niejsze jest, aby wiedzie膰 dok艂adnie, co # 8217; re kupowania gdy # 8217; s antyczne. Starsze domy maj膮 tendencj臋 do bardziej znacz膮cych problem贸w ni偶 m艂odszych w艂a艣ciwo艣ci. Tak d艂ugo, jak zrobi膰 swoje due diligence, jestem pewien, 偶e # 8217; ll maj膮 w艂a艣ciwo艣膰 bycia podekscytowani przez wiele lat.

Dodatkowe pomocna g艂贸wna Porady dotycz膮ce zakupu

  • Jakie ulepszenia powinienem zrobi膰 po zakupie domu przez Kyle Hiscocka.
  • Jak znale藕膰 dom ciebie # 8217; ll mi艂o艣膰 na zawsze poprzez Anita Clark.

Korzysta膰 z tych dodatkowych zasob贸w zakupu domu do podejmowania w艂a艣ciwych decyzji przy zakupie domu.

O autorze: Powy偶sza informacja na nieruchomo艣ci Problemy zwr贸ci膰 uwag臋 przy zakupie starego domu zosta艂 dostarczony przez Billa Gassett, w skali kraju uznanym liderem w swojej dziedzinie. Bill mo偶na dotrze膰 za po艣rednictwem poczty e-mail w [# 160; protected] lub telefonicznie 508-625-0191. Bill pom贸g艂 ludzie wchodzi膰 i wychodzi膰 z wielu miast Metrowest przez ostatnie ponad 30 lat.

Czy my艣lisz o sprzeda偶y domu? Mam w sobie pasj臋 do nieruchomo艣ci i uwielbiam dzieli膰 moj膮 wiedz臋 marketingow膮!

I obs艂ugi sprzeda偶y nieruchomo艣ci w nast臋puj膮cych miejscowo艣ciach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, MA Upton i Uxbridge.


Jak kupi膰 dom: Ultimate Guide na krok po kroku procesu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Dla osoby, kupno domu to prawdopodobnie jedna z najwi臋kszych inwestycji on m贸g艂 kiedykolwiek. Jest to r贸wnie偶 jeden z najtrudniejszych decyzji, kt贸re sprawiaj膮, 偶e ze wzgl臋du na du偶e pieni膮dze i wymaga ona wszystkie wymogi, kt贸re musz膮 by膰 spe艂nione, aby kupi膰 dom. Jest to krok milowy w istocie w swoim 偶yciu, ale musz臋 by膰 przygotowany, aby je jako takie.

Opr贸cz rzeczywistej aktywno艣ci zakupie domu, b臋d膮c w艂a艣cicielem domu potem sprawia, 偶e 鈥嬧媔dea bardziej krytyczna i trudna do przyj臋cia. Mimo, 偶e ma zamiar by膰 satysfakcjonuj膮ce etap swojego 偶ycia, zakup domu jest po prostu b臋dzie to pocz膮tek d艂u偶szej listy zada艅 i wyzwa艅, kt贸re cz艂owiek musi si臋 zmierzy膰 i pozyska膰. I w tym celu, jednostka musi przygotowa膰 si臋 pr贸buj膮c dowiedzie膰 si臋 wszystkiego, co musi wiedzie膰 o zakupie domu i b臋d膮c w艂a艣cicielem domu do wynaj臋cia. Poniewa偶 proces zakupu domu mo偶e by膰 bardzo trudne i czasoch艂onne, osoba musi by膰 przygotowany finansowo, psychicznie, emocjonalnie i fizycznie.

Kupno domu nie musi sta膰 si臋 koszmarem lub zdarzenie, kt贸re trzeba 偶a艂owa膰 w przysz艂o艣ci. Z wystarczaj膮cy czas sp臋dzony na staranne planowanie i szuka najlepszego domu zakupu, mo偶na na pewno zrobi膰 swoim domu kupowanie prze偶ycie niezapomniane i naprawd臋 satysfakcjonuj膮ce.

Jest to wszystkie inne rzeczy om贸wimy w tym artykule

Co warto wiedzie膰 przy zakupie domu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Przed podj臋ciem decyzji o zakupie domu, istnieje kilka wa偶nych rzeczy, kt贸re trzeba mie膰 艣wiadomo艣膰 wymy艣li膰 decyzji, 偶e b臋dzie skarbem dla d艂ugi czas.

  1. Czynienia z solidnego, zaufanego i znanego nieruchomo艣ci. Jest ju偶 powszechnie wiadomo, 偶e agenci nieruchomo艣ci dosta膰 prowizj臋 od sprzeda偶y, kt贸re oni czyni膮. Fakt ten sprawia, niekt贸rzy w艂a艣ciciele dom贸w wahaj膮 si臋 zajmowa膰 specjali艣ci nieruchomo艣ci my艣l膮c, 偶e b臋d膮 one tylko zwi臋kszaj膮 og贸ln膮 cen臋 domu.

To nie jest sprawiedliwe dla wszystkich ci臋偶ko pracuj膮cych agent贸w nieruchomo艣ci tam. Tak, specjalist贸w rynku nieruchomo艣ci dosta膰 prowizj臋, ale to, 偶e sprzedaj膮cy p艂aci im prowizj臋, nie ty, nabywca.

Maj膮c to na uwadze, zaleca jednak, aby oceni膰 agenta nieruchomo艣ci, masz do czynienia. Niekt贸re z nich, g艂贸wnie agenci aukcji, nie dbaj膮 o swoich zainteresowaniach i chroni膰 je. S膮 tylko po zamkni臋ciu sprzeda偶y, aby uzyska膰 ich ci臋cie. Te 艣rodki s膮 ryzykowne do czynienia, poniewa偶 mog膮 one by膰 co obietnic lub zgadzaj膮c si臋 na swoich warunkach, nie bior膮c pod uwag臋, czy rzeczywi艣cie s膮 one dok艂adne i wykonalne. To zako艅czy ci臋 w bardzo frustruj膮ce sytuacji, gdy po艣rednik nie mo偶e dostarczy膰 to, co zosta艂o obiecane do ciebie przed sprzeda偶膮.

Dlatego upewnij si臋, 偶e s膮 transakcje z kim艣 mo偶na zaufa膰. Je艣li to mo偶liwe, dosta膰 skierowania od cz艂onk贸w rodziny lub znajomych, kt贸rzy mog膮 mie膰 do czynienia z nieruchomo艣ciami wcze艣niej. Dobry specjalista od nieruchomo艣ci b臋dzie zrozumie膰, co trzeba, swoj膮 zdolno艣膰 finansow膮 i twoje interesy daje znacz膮ce do艣wiadczenie, jak staraj膮 si臋 budowa膰 swoje marzenia.

  1. Inwestycja wielki jak Dom Inwestycyjny b臋dzie obejmowa膰 udokumentowane porozumienie lub umow臋. Nale偶y pami臋ta膰, 偶e zakup domu b臋dzie wymaga艂o du偶o papierkowej roboty, kt贸re musz膮 by膰 podpisane przez siebie i kto jest upowa偶niony na cz臋艣ci nieruchomo艣ci sp贸艂ki. Wi臋kszo艣膰 um贸w s膮 ju偶 wst臋pnie napisany i wymagaj膮 jedynie, 偶e niekt贸re elementy lub cz臋艣ci zosta膰 zmienione, aby odzwierciedli膰 swoje dane osobowe, uzgodnione terminy p艂atno艣ci i lubi.

Przez wi臋kszo艣膰 czasu, te kontrakty wygl膮da膰 nie mog膮 ju偶 zosta膰 zmienione. To nie jest poprawna. Pami臋taj, aby om贸wi膰 szczeg贸艂y kontraktu z przedstawicielem nieruchomo艣ci i negocjowa膰 dok艂adnie.

Nie podpisuj, je艣li nie zgadzaj膮 si臋 na wszystkich sprawozda艅 wskazanych w dokumencie. Sp臋dza膰 czasu na zapoznanie si臋 w swoim w艂asnym tempie i nie czujesz si臋 zobowi膮zany do jej zwrotu natychmiast. Pami臋taj, 偶e jeste艣 tym, inwestuj膮c swoje pieni膮dze. St膮d, masz wszelkie prawa do zrozumienia tego, co p艂ac膮.

Negocjowa膰 i prosi膰 o zmianach w razie potrzeby. Dobry specjalista od nieruchomo艣ci powinien by膰 w stanie pom贸c z tym, co trzeba i wyja艣ni膰 proces wyra藕nie.

  1. Przed podj臋ciem decyzji o zakupie domu, pomy艣l o d艂ugim okresie i oceni膰, czy to jest to, czego potrzebujesz. Jak wspomniano wcze艣niej, kupuj膮c dom mo偶e by膰 jedn膮 z najwi臋kszych inwestycji mo偶na kiedykolwiek. St膮d te偶 wa偶ne jest, aby dok艂adnie oceni膰, czy dostaj臋 dom b臋dzie pracowa膰 dla Ciebie w d艂u偶szej perspektywie.

To nie jest metoda pr贸b i b艂臋d贸w projektu, gdy偶 wi膮偶e si臋 z du偶膮 kwot臋 pieni臋dzy i b臋dzie wymaga膰 du偶o pracy ze strony u偶ytkownika. Przed podj臋ciem decyzji, aby uzyska膰 wymarzony dom, nale偶y zada膰 sobie pytanie, czy jeste艣 gotowy finansowo za to zap艂aci膰.

Czy masz stabiln膮 prac臋 i masz plany na pobyt tam przez wiele lat? Czy nie spodziewa si臋 偶adnych koszt贸w leczenia od cz艂onka rodziny w ci膮gu najbli偶szych kilku lat? Dostaniesz za m膮偶 w ci膮gu najbli偶szych pi臋ciu lat? Czy masz dzieci i b臋dzie wysy艂aj膮c je do szko艂y szybko? S膮 to niekt贸re z pyta艅, kt贸re trzeba zada膰 sobie pytanie, aby okre艣li膰, czy kupno domu jest najlepsza decyzja, aby teraz.

Je艣li planujesz zbudowa膰 swoj膮 rodzin臋 wkr贸tce potem coraz pad licencjata nie mo偶e pracowa膰 dla Ciebie w d艂u偶szej perspektywie. Wzi膮膰 pod uwag臋 te sytuacje, jak zaplanowa膰 swoj膮 przysz艂o艣膰 w tym zakup domu.

  1. Pomy艣l o tym dwa razy, je艣li kupujesz dom z obecnym partnerem. Kupno domu ze swoim partnerem, ale nie s膮 jeszcze ma艂偶e艅stwem, to ryzykowna decyzja. Chocia偶 ryzyko jest takie samo, je艣li masz jeden, gdy jeste艣 ju偶 偶onaty, ta konfiguracja mo偶e by膰 艂atwiej naprawi膰 ni偶 poprzednio. Jednak w obu przypadkach, po prostu upewnij si臋, 偶e nie jest to udokumentowane porozumienie dla ochrony.

Kiedy rozw贸d wsp贸艂ma艂偶onka, to nale偶y uzgodni膰, w jaki spos贸b rozpowszechnia膰 aktyw贸w. Je艣li sprawy nie id膮 dobrze ze swoim partnerem, rzeczy mog膮 naprawd臋 dosta膰 brzydkie. Jest to zatem idealny mie膰 umow臋 udokumentowane poprzez umow臋. W tych przypadkach, dostaj膮c pewn膮 pomoc prawn膮 od prawnika z pewno艣ci膮 pomo偶e.

  1. Kupno domu obejmie zaprojektowanie go lub konieczno艣ci jego wn臋trze zaprojektowane. Jest to dzia艂anie, kt贸re spowoduje dodatkowych wydatk贸w, kt贸re trzeba stanowi膮. To mo偶e by膰 nawet dro偶sze je艣li kupujesz rynek wt贸rny dom.

Remontu lub naprawy niekt贸re obszary, mo偶e by膰 konieczne. Koszt tej dzia艂alno艣ci mog膮 by膰 bardzo drogie, zw艂aszcza je艣li naprawa jest potrzebne w kuchni lub 艂azience. Upewnij si臋, aby przygotowa膰 si臋 do tych wydatk贸w, a tak偶e w celu unikni臋cia konieczno艣ci 偶y膰 z wadami a偶 masz fundusze, aby je poprawione.

Planuj膮c dla swoich finans贸w, upewnij si臋, 偶e obejmuj膮 tak偶e koszt wynaj膮膰 profesjonalnego wykonawcy. Wi臋kszo艣膰 czasu, koszt ten jest pomijany przez wielu w艂a艣cicieli dom贸w, wi臋c nie pope艂ni膰 tego samego b艂臋du.

  1. Rozwa偶y膰 zakup domu, kt贸ry nie spowoduje 偶adnych trudno艣ci ci finansowych. Mo偶na to zrobi膰 poprzez uzyskanie dom, kt贸ry jest w zasi臋gu twoich mo偶liwo艣ci finansowych. Jest to bardzo proste, aby uzyska膰 bardzo 艂adny dom, ale pytanie jest, mo偶na sobie pozwoli膰, aby zap艂aci膰 go, dop贸ki nie jest w pe艂ni op艂acone?

Co mo偶na sobie pozwoli膰 powinno opiera膰 si臋 na tym, co mo偶na zarobi膰 bez 偶adnych istniej膮cych zobowi膮za艅 lub odpowiedzialno艣ci masz. Co my艣lisz, 偶e mo偶esz zap艂aci膰 za r贸偶ni si臋 od tego, co firma po偶yczek powie. Przez wi臋kszo艣膰 czasu, b臋d膮 one podwoi膰 lub potroi膰 swoj膮 zatwierdzonej kwoty po偶yczki, gdy偶 nie widz膮 swoj膮 sytuacj臋 finansow膮 w ca艂o艣ci. B臋d膮 tylko oprze膰 go na to, co si臋 im podporz膮dkowa膰, kt贸ry przez wi臋kszo艣膰 czasu b臋dzie wygl膮da膰 dobrze tylko na papierze.

Rozwa偶my wydatk贸w nadzwyczajnych, takich jak rachunki medyczne, recesji i lubi. Upewnij si臋, 偶e mo偶na zaoszcz臋dzi膰, a tak偶e od tego, co mo偶na zarobi膰 miesi臋cznie minus wszelkie koszty, kt贸re trzeba zap艂aci膰. Konkluzja, nie dostaniesz domu tylko dlatego, 偶e ma sw贸j wymarzony dom, nie bior膮c pod uwag臋 swoje finanse.

Twoje finanse powinny by膰 numerem jeden czynnik nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋 przed podj臋ciem decyzji o zakupie domu. Upewnij si臋, aby porozmawia膰 ze swoim specjalist膮 hipotecznych, a tak偶e uzyska膰 lepsze zrozumienie planowanej dochodu po kilku latach i jak mo偶na go obs艂ugiwa膰 kredyt贸w hipotecznych, 偶e dostaniesz, stopy inflacji lub odsetki, itd.

  1. W wi臋kszo艣ci przypadk贸w, chyba 偶e jeste艣 bardzo bogaty, kupno domu wi膮偶e si臋 uzyskanie kredytu. Zanim jeszcze zdecydujesz si臋 na dom, najpierw sprawdzi膰, ile kredyt mo偶e zosta膰 zatwierdzony do. Kwota zatwierdzonego kredytu b臋dzie nast臋pnie ustali膰 rodzaj domu mo偶na dosta膰, cen臋 i inne czynniki.

Jest wysoce zalecane, aby dosta膰 si臋 wst臋pnie zakwalifikowanych lub wst臋pnie zatwierdzony pierwszy o po偶yczk臋 zanim nawet zabawny pomys艂 coraz dom. Sprawdzeniu domy przed wiedz膮c, czy mo偶na dosta膰 kredyt mo偶e by膰 frustruj膮ca sytuacja, je艣li nie dosta膰 zatwierdzony lub je艣li uzyska ni偶sz膮 kwot臋 kredytu ni偶 oczekiwano.

  1. Spojrze膰 poza warto艣ci domu. Kiedy planujesz kupi膰 dom, kwota, kt贸r膮 trzeba zap艂aci膰 za zaliczki i miesi臋cznej amortyzacji to tylko cz臋艣膰 pozosta艂ych koszt贸w, kt贸re trzeba zarz膮dza膰. Wydatki po sprzeda偶y s膮 te, kt贸re trzeba by膰 przygotowanym na szczeg贸lnie je艣li nie masz wystarczaj膮co du偶o oszcz臋dno艣ci, aby pokry膰 dla nich.

Kupno domu obejmuje tak偶e inne koszty, takie jak uzyskanie ubezpieczenia, p艂ac膮c za op艂at stowarzyszenia i kwot podatku od nieruchomo艣ci i wielu innych. Oba s膮 bezpo艣rednio zale偶ne od wielko艣ci urz膮dzenia i miejsca, w kt贸rym mieszkasz. To mo偶e by膰 dro偶sze lub mo偶e by膰 mniejsza w zale偶no艣ci od tego, gdzie znajduje si臋 Tw贸j dom.

  1. Ponadto, opr贸cz koszt贸w zwi膮zanych z podatk贸w i ubezpiecze艅, pozosta艂e koszty posprzeda偶nej musz膮 by膰 brane pod uwag臋. Obejmuje to koszty utrzymania, aby utrzyma膰 dom zorganizowane i szuka nowego. Je艣li kupi艂 dom z basenem, a nast臋pnie utrzymanie b臋dzie to wymaga艂o du偶o pieni臋dzy. Upewnij si臋, 偶e jeste艣 przygotowany finansowo zmierzy膰 tych wydatk贸w po zakupie.

  1. Nie kupi膰 dom z ci艣nieniem. Chocia偶 coraz domu jest satysfakcjonuj膮ce i okre艣la czyjego艣 stanu dojrza艂o艣ci w 偶yciu, nikt nie powinien dosta膰 dom tylko dlatego, 偶e obieca艂 sobie, aby jeden w wieku 30. Nale偶y pami臋ta膰, 偶e jest to powa偶ne przedsi臋wzi臋cie. St膮d dok艂adnie oceni膰 siebie i wszystko wok贸艂 siebie i zobaczy膰, czy inwestowanie w domu jest dla Ciebie. Porozmawiaj ze swoimi rodzicami lub bliskich przyjaci贸艂, je艣li potrzebne, aby dosta膰 swoje pogl膮dy i zobaczy膰, jak b臋d膮 one zdecydowa膰, czy by艂y one w swoich butach. Koordynacja ta pomo偶e Ci zobaczy膰 ca艂y obraz ja艣niejszy i pomo偶e Ci usun膮膰 wszelkie niejasno艣ci lub niepewno艣ci.

Zastan贸w si臋 ogl膮daj膮c ten film zbyt

Co trzeba zrobi膰, aby kupi膰 dom?

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Kupno domu nie jest 偶art. Potrzeba wiele odwagi i zaanga偶owania, aby wype艂ni膰 swoje obowi膮zki do czasu dom jest w pe艂ni op艂acone. Gdy zdecydujesz si臋 na zakup w艂asnego domu, upewnij si臋, 偶e jeste艣 gotowy finansowo i 偶e oszcz臋dno艣ci wystarcz膮 na pokrycie miesi臋cznej amortyzacji i swoich codziennych wydatk贸w. Nale偶y r贸wnie偶 mie膰 wystarczaj膮cych 艣rodk贸w na pokrycie nieprzewidzianych wydatk贸w, takich jak koszty leczenia, aby zapobiec zbyt brakuje p艂atno艣ci hipotecznych.

Opr贸cz posiadania wystarczaj膮cych oszcz臋dno艣ci, wa偶ne jest r贸wnie偶, aby wiedzie膰, 偶e najbardziej nabycie domu odbywa si臋 poprzez ubieganie si臋 o po偶yczk臋. St膮d, b臋dzie to bardzo pomocne, je艣li masz dobr膮 zdolno艣膰 kredytow膮, aby m贸c zakwalifikowa膰 i skutecznie uzyska膰 zezwolenie na kredyt domu.

R贸wnie偶, gdy planujesz zakup domu, wa偶ne jest, aby my艣le膰 o d艂u偶szej perspektywie. Je艣li obecnie nie o偶eni艂, wzi膮膰 pod uwag臋, 偶e mo偶na wzi膮膰 艣lub w przysz艂o艣ci. Gdy tak si臋 dzieje, co b臋dzie tw贸j plan? Mo偶na rozwa偶y膰 dzieci natychmiast? Je艣li tak, to podnosz膮c je i wysy艂aj膮c je do szko艂y powinno by膰 w planie, gdy偶 mo偶e to wszystko si臋 zdarzy膰 w ci膮gu 5 lat, gdy kredyt mieszkaniowy nie jest jeszcze w pe艂ni op艂acone.

Konkluzja, trzeba zrobi膰 to punkt starannie planowa膰 swoje finanse i wydarze艅 w swoim 偶yciu, 偶e mo偶e si臋 sta膰 wkr贸tce. Cho膰 nie maj膮 kontroli nad tymi wydarzeniami 偶yciowymi, to b臋dzie dobre planowanie w zakresie finans贸w. Pozwoli to, aby by膰 w dobrej kondycji finansowej i spe艂nia膰 swoje obowi膮zki odpowiednio.

Og贸lne kroki do zakupu domu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Niech # 8217; s przej艣膰 przez r贸偶ne etapy zakupu domu.

Poprawi膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮 - poprawy zdolno艣ci kredytowej zaczyna si臋 od zrozumienia, co aktualna ocena kredytowa jest. Je艣li nie widzia艂em raportu kredytowego na chwil臋, a nast臋pnie dosta膰 jeden jak najszybciej. Trzeba wiedzie膰, jak to wygl膮da i jakie s膮 problemy, zanim b臋dzie mo偶na jeszcze poprawi膰.

Kiedy m贸wimy o finansach, ustalaj膮ce powa偶ny problem, a nawet nieznaczna mo偶e potrwa膰 kilka miesi臋cy. Istnieje kilka spos贸b na zdobycie raportu kredytowego i mo偶na go pobra膰 za darmo ze strony niekt贸rych organizacji kredytowych. Pierwsze sprawozdanie online lub ze strony internetowej jest r贸wnie偶 mo偶liwe.

Po otrzymaniu raportu kredytowego, nale偶y je sprawdzi膰 i zidentyfikowa膰 ewentualne b艂臋dy w nim. Nale偶y pami臋ta膰, 偶e b艂臋dy mo偶na zrobi膰 w przygotowaniu raportu kredytowego, a to mo偶e mie膰 wp艂yw na sytuacj臋 finansow膮.

W przypadku, gdy nie wiem, oko艂o 25% os贸b, kt贸re nie uzyska膰 zezwolenie na kredyt domu mia艂 ich raportu kredytowego nieprawid艂owo przygotowany lub udokumentowane. Z tego powodu wa偶ne jest, aby dok艂adnie zapozna膰 si臋 z raportu i upewni膰 si臋, 偶e wszelkie b艂臋dy s膮 natychmiast naprawione. Mo偶na to zrobi膰 poprzez z艂o偶enie roszczenia do 偶adnej z organizacji kredytowych dost臋pnych na danym obszarze. Ponadto, raport kredytowy masz powinien wykaza膰 szczeg贸艂owe instrukcje o tym, jak z艂o偶y膰 reklamacj臋 lub sporu. Odpowiedzi s膮 zwykle zaopatrzone w ci膮gu 30 do 60 dni lub w ci膮gu dw贸ch miesi臋cy.

Innym sposobem na uzyskanie dobrej zdolno艣ci kredytowej jest, aby zachowa膰 swoje finanse i rachunki za pr膮d. Upewnij si臋, 偶e rachunki s膮 p艂acone na czas. Jest to bardzo prosta logika. Je艣li chcesz, aby stan kredyt bez skazy, to nie daj si臋 niezap艂acone rachunki poza jego terminem.

Jednak偶e, je艣li nie mo偶na p艂aci膰 rachunki w ca艂o艣ci na raz, upewnij si臋, aby zap艂aci膰 wi臋cej ni偶 minimalna kwota nawet troch臋 nad nim. To nie tylko dobrze wygl膮da膰 w raporcie kredytowym, ale jest to dobry spos贸b, aby sp艂aci膰 saldo szybciej i zapisa膰 si臋 od konieczno艣ci p艂acenia wysokich st贸p procentowych. Ponadto, zaleca si臋 utrzyma膰 poni偶ej 50% limitu kredytowego kredytu.

Ponadto, upewnij si臋, aby sp艂aci膰 sw贸j d艂ug na istniej膮cej karty kredytowej. Niekt贸rzy po prostu przenie艣膰 go do nowej karty. Nale偶y pami臋ta膰, 偶e firmy obs艂uguj膮ce karty kredytowe maj膮 spos贸b, aby zobaczy膰 klient贸w, kt贸rzy tylko zmniejszy膰 ich sald kredytowych poprzez przeniesienie ich do innej karty kredytowej. O ile jest to dozwolone, to jest z wysokim oprocentowaniem wi臋c nie jest to praktyczny spos贸b, aby wyczy艣ci膰 sw贸j kredyt. Gdy ju偶 w pe艂ni op艂acone karty, nie jest wskazane, aby zamkn膮膰 je przed ubieganiem si臋 o kredyt domu.

Ponadto, nale偶y zdawa膰 sobie spraw臋, 偶e coraz samochodu nie zrobi dobrze na swoim raporcie kredytowym. Zakup samochodu wymaga du偶ego kredytu, wi臋c mo偶na si臋 spodziewa膰, aby zmieni膰 swoje finanse znacznie je艣li masz jeden. Unikaj kupowania du偶ych zakup贸w, jak to zmieni膰 swoje mo偶liwo艣ci finansowe.

Z wszystkich wy偶ej wymienionych element贸w, co jest tu wa偶ne jest, aby starannie zaplanowa膰. Jak to, co zosta艂o wspomniane powy偶ej, kupno domu jest obowi膮zkiem d艂ugoterminowy, dlatego wymaga odpowiedniego planowania, aby zapobiec niepo偶膮danym swoje finanse.

Wybra膰 odpowiedni agent nieruchomo艣ci - Innym wa偶nym czynnikiem do rozwa偶enia podczas planowania kupi膰 dom jest posiadanie dobrego specjalisty od nieruchomo艣ci. Istnieje kilka personel nieruchomo艣ci tam wi臋c nale偶y oceni膰 tych, kt贸rzy przyjd膮 do ciebie i oferuj膮 kredytu mieszkaniowego.

Lepiej dosta膰 skierowanie jako mo偶liwo艣膰 uzyskania dobrego agenta jest wy偶sza w tej metodzie. Poprosi膰 krewnego, s膮siada lub znajomego, kt贸ry mo偶e pracowali ze specjalist膮 nieruchomo艣ci przed. Do czynienia z kim艣, kto jest kompetentny, uprzejmy, i kt贸ry mo偶e da膰 Ci najlepsz膮 ofert臋 w zale偶no艣ci od potrzeb finansowych. Uwa偶a膰 kogo艣, kto jest tam po prostu spe艂nia膰 swoje kwoty sprzeda偶y bez naprawd臋 zrozumie膰, co trzeba. Ten typ agenta nieruchomo艣ci nie b臋dzie w stanie udzieli膰 Ci kredytu, kt贸ry spe艂ni Twoje wymagania finansowe.

Dowiedzie膰 si臋, ile domu mo偶na sobie pozwoli膰 na zakup - Ile domu mo偶na sobie pozwoli膰 zale偶y od dochod贸w, istniej膮cego kredytu oraz wszelkich ryzyk finansowych w przysz艂o艣ci. Doradca finansowy mo偶e pom贸c oceni膰 swoj膮 zdolno艣膰 finansow膮 na podstawie bie偶膮cej sytuacji finansowej.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Zaoszcz臋dzi膰 pieni膮dze na zaliczki i koszty powi膮zane - chocia偶 mo偶na uzyska膰 kredyt na zakup domu, nale偶y pami臋ta膰, 偶e zaliczka jest wymagane, aby rozpocz膮膰. Z tego powodu potencjalny nabywca domu musi mie膰 wystarczaj膮co du偶o oszcz臋dno艣ci, aby spe艂ni膰 wym贸g minimalnej p艂atno艣ci w d贸艂 przy zakupie domu. Zapoznania si臋 z nasz膮 obszern膮 poradnik oszcz臋dzania pieni臋dzy.

  • Koszty zwi膮zane z zakupem domu - zakup wymarzonego domu musi by膰 dobrze zaplanowany, zw艂aszcza je艣li chodzi o swojej gotowo艣ci finansowej, gdy偶 wymaga ogromnej ilo艣ci pieni臋dzy. Twoje zobowi膮zanie finansowe, gdy zdecydujesz si臋 na dom nie jest ograniczony do zaliczki i miesi臋cznej amortyzacji. S膮 zwi膮zane z nimi koszty, 偶e potencjalny nabywca domu musi by膰 艣wiadomi zanim oficjalnie decyduj膮c si臋 na zakup domu. Poni偶ej znajduj膮 si臋 dodatkowe koszty zwi膮zane z zakupem domu.
  • W艂asno艣膰 lub dom wycena op艂ata - koszt ten mo偶e waha膰 si臋 mi臋dzy $ 150 i $ 200. Jest to op艂ata, kt贸ra trzeba zap艂aci膰 na rzeczoznawc臋 maj膮tkowego dla oceny warto艣ci rynkowej nieruchomo艣ci. Jest to konieczne, zanim b臋dzie mo偶na wzi膮膰 kredyt. Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e wynik wycena nie mo偶e by膰 taka sama jak rzeczywista warto艣膰 zakupu nieruchomo艣ci w ko艅cu.
  • W艂asno艣膰 lub kontrola dom op艂ata - jest to zwykle stosowane, gdy konsument chce kupi膰 pre-owned dom. Op艂ata ta jest wyp艂acana do profesjonalnego inspektora, kt贸rzy poddadz膮 ca艂y dom za szkody strukturalnych, kt贸re musz膮 zosta膰 rozwi膮zane. Po aktywno艣膰 inspekcja odbywa si臋 spodziewa膰 raport nale偶y zwr贸ci膰 na ty pokazuj膮c swoje odkrycia w trakcie kontroli. B臋dzie to kosztowa膰 oko艂o $ 500 mm.
  • Grunt lub przeniesienia w艂asno艣ci podatkowe - koszt ten waha si臋 w zale偶no艣ci od lokalizacji i stanu jeste艣 w domu w prowincji, na przyk艂ad, zostanie obci膮偶ony prowincjonalnego stawk臋 podatku transferu w por贸wnaniu gdy ziemia jest w mie艣cie..
  • op艂aty prawne i zwi膮zane z nimi koszty - przy zakupie domu, to wymaga pewnych dokument贸w, takich jak w艂asno艣膰, kt贸ra musi by膰 po艣wiadczone notarialnie przez prawnika. Prawnik jest potrzebny do tego wymogu, a dla innych wskaz贸wek prawnych, kt贸re mog膮 by膰 potrzebne, co jest bardzo wa偶ne, gdy mamy do czynienia z umow膮. Koszt pracy z prawnikiem w tej sytuacji b臋dzie kosztowa膰 od $ +1.300 i $ 2,500.
  • Koszt ubezpieczenia - wi臋kszo艣膰 bank贸w, je艣li nie wszystkie, kt贸re normalnie wymagaj膮 ubezpieczenia jako wst臋pny wym贸g, aby uzyska膰 zatwierdzony do kredytu mieszkaniowego. Op艂ata ta zale偶y od warto艣ci nieruchomo艣ci, jej lokalizacji i wielu innych.
  • Jakie s膮 koszty zamkni臋cia przy zakupie domu? - jak wspomniano wy偶ej, coraz dom wymaga czego艣 wi臋cej ni偶 tylko p艂acenia zaliczki i op艂aty miesi臋cznej amortyzacji. S膮 zwi膮zane z nimi koszty, kt贸re potencjalny klient musi wiedzie膰, wi臋c on lub ona mo偶e przygotowa膰 si臋 do zakupu finansowo.

Jednym ze zwi膮zanych z tym koszt贸w przy zakupie domu jest koszt zamkni臋cia. Koszt ten odnosi si臋 do pozosta艂ych koszt贸w lub koszt贸w r贸偶nych w艂a艣ciciel domu musi zap艂aci膰, aby zako艅czy膰 sprzeda偶 domu. Zamkni臋cie jest tu definiowany jako fazy w sprzeda偶y, w kt贸rym tytu艂 w domu formalnie przeniesione na kupuj膮cego. 艢rednio koszt zamkni臋cia mo偶e waha膰 si臋 od 2% do 5% warto艣ci zakupu nieruchomo艣ci.

Wi臋c co dok艂adnie s膮 te op艂aty? Poni偶ej przedstawiamy niekt贸re z koszt贸w zamkni臋cia, kt贸re dana osoba mo偶e spodziewa膰 si臋, gdy on lub ona patrz膮c na zakup domu.

  • Op艂aty aplikacji - jest to koszt zwi膮zany z kredytodawc膮 lub banku na przetwarzanie wniosku kredytowego. Sk艂adniki tej op艂aty mo偶e si臋 r贸偶ni膰 zale偶nie od firmy lub instytucji kredytowej, wi臋c mo偶e to by膰 dobry, aby wyja艣ni膰, co op艂aty zg艂oszeniowe s膮 przed przyst膮pieniem i decyduj膮c si臋 dosta膰 dom.
  • Op艂ata ocena - to jest wyp艂acane do profesjonalnej osoby, kt贸ra oceni warto艣膰 rynkow膮 domu. Jest to wa偶ne, gdy planujesz, aby uzyska膰 kredyt mieszkaniowy.
  • Pierwsze preapproved o kredyt hipoteczny - jeszcze przed podj臋ciem decyzji, aby uzyska膰 domu, zaleca si臋, aby uzyska膰 kredyt hipoteczny z g贸ry. B臋dzie to rozczarowuj膮ce do艣wiadczenie by膰 szcz臋艣liwy i gotowy do w艂asnego domu, ale p贸藕niej nie b臋dzie realizowa膰 go jako kredyt hipoteczny zosta艂a odrzucona.
  • Jak uzyska膰 preapproved si臋 o kredyt hipoteczny? # 8211; jeden z najlepszych sposob贸w, aby zaczyna sw贸j wymarzony dom, to rzeczywisto艣膰 jest posiadanie kredytu hipotecznego wst臋pnie zatwierdzone. Ten wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki tylko oznacza, 偶e 鈥嬧媖redytodawca lub bank potwierdzi艂, 偶e s膮 przygotowani do uzyskania kredytu mieszkaniowego na podstawie bie偶膮cej zdolno艣ci finansowej, istniej膮cych wytycznych i oprocentowania kredytu, a inne wymagania.

W daje wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki, po偶yczkodawcy lub bank opinie swoj膮 zdolno艣膰 do sp艂aty kredytu w oparciu o swoje dochody. To nie jest robione dla procesu kredytowego pre-kwalifikacyjnego, w kt贸rym informacja wykonania skar偶膮cego nie jest potwierdzony. Gdy pojawi si臋 wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki, mo偶na spodziewa膰 si臋 kredytodawca dostarczy膰 zg艂oszenie wst臋pne zatwierdzenie do Ciebie z informacj膮, 偶e mo偶na dosta膰 kredyt hipoteczny jak najszybciej zdecydowa膰 si臋 na zakup domu i przedstawi膰 wymagania kredytowe. Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e wst臋pn膮 akceptacj臋 po偶yczka ma okres wa偶no艣ci jedynie 60 do 90 dni. Okres ten zale偶y od banku lub po偶yczkodawcy wi臋c upewnij si臋, aby wyja艣ni膰 t臋 informacj臋.

Pierwsze wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki wymaga kilku dokument贸w, kt贸re musz膮 by膰 sk艂adane do organizacji kredytowej lub banku. Obejmuje raportu kredytowego, wi臋c upewnij si臋, 偶e zdolno艣ci kredytowej jest dobry. Po偶yczkodawca b臋dzie r贸wnie偶 rozwa偶y膰 swoje mo偶liwo艣ci finansowe lub dochod贸w. B膮d藕 got贸w da膰 jednostce po偶yczkowej kopi臋 swoich odcinki wyp艂at, w tym deklaracji podatkowych oraz w2s w ci膮gu ostatnich 2 lat. Za艣wiadczenie o zatrudnieniu pokazuj膮c swoje miesi臋czne dochody mog膮 by膰 r贸wnie偶 stosowane. Je艣li masz inne zadania, a nast臋pnie inne dokumenty finansowe, aby pokaza膰 sw贸j dodatkowy doch贸d pomo偶e Ci wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki.

Opr贸cz tych dokument贸w, po偶yczkodawca b臋dzie r贸wnie偶 zainteresowany, aby zobaczy膰 szczeg贸艂y aktyw贸w. B臋dzie to obejmowa膰 wyci膮g贸w bankowych, posiadanie samochodu lub ubezpieczenia, ubezpieczenia osobowe i lubi. Je艣li masz miesi臋czny dodatek od cz艂onka rodziny, to po to udokumentowane i przekazane organizacji kredytowej pomo偶e kredytu dosta膰 wst臋pnie zatwierdzone.

I wreszcie, opr贸cz wszystkich tych dokument贸w, instytucji kredytowej z pewno艣ci膮 wymaga膰 odpowiedniej dokumentacji, aby potwierdzi膰 swoj膮 to偶samo艣膰, takie jak identyfikator firmy, prawo jazdy, paszport, i lubi. B臋d膮 r贸wnie偶 korzysta膰 z tego w uzyskaniu zdolno艣ci kredytowej zatwierdzone.

Uzyskaj inspekcji domu - jest to wa偶na cz臋艣膰 procesu zakupu domu zw艂aszcza je艣li kupujesz rynek wt贸rny dom. Ma to na celu szukanie wad lub wszelkich obszar贸w, kt贸re musz膮 by膰 odnowiony lub naprawione. Potencjalny nabywca domu by艂by zainteresowany, aby pozna膰 stan domu jeszcze przed podj臋ciem decyzji o zakupie. Je艣li istniej膮 wcze艣niej istniej膮cych wad, a nast臋pnie negocjacje ze sprzedaj膮cym mo偶e by膰 wykonane albo obni偶y膰 cen臋 sprzeda偶y nieruchomo艣ci lub posiadaj膮 wady naprawiane zanim zgodz膮 si臋 na zakup domu.

Z tego powodu wa偶ne jest, aby pracowa膰 z zaufanego domu inspektora. Nie nale偶y polega膰 na sprawozdaniu z inspekcji domu udzielanej przez sprzedaj膮cego, poniewa偶 nie mo偶e by膰 w 100% wiarygodne. Zaleca si臋 dla kupuj膮cego, aby uzyska膰 sw贸j w艂asny profesjonalny inspektor do prowadzenia dzia艂alno艣ci.

Czego mo偶na si臋 spodziewa膰 podczas inspekcji domu? - gdy pojawi si臋 nieruchomo艣膰 lub domu sprawdzane przed jego zakupem, spodziewa膰 si臋 nieruchomo艣膰 zawodowego lub dom inspektor do przeprowadzenia pe艂nej kontroli domu, aby zlokalizowa膰 偶adnej strukturalnej wady hydraulika lub problem贸w elektrycznych, rozdrobnione off p艂ytki pod艂ogowe, niska jako艣膰 farby, i wiele innych. Inspekcja obszaru poza domem nale偶y r贸wnie偶 zrobi膰, aby zobaczy膰 偶adnych problem贸w dotykaj膮cych zagadnie艅 drena偶owych, podjazd i krajobrazu, i wiele innych.

Opr贸cz normalnej inspekcji domu, kupuj膮cy mo偶e r贸wnie偶 zdecydowa膰 si臋 na inspekcj臋 nieruchomo艣ci dla ka偶dej inwazji szkodnik贸w. Licencjonowany specjalista kontrola szkodnik贸w musi by膰 zatrudniony na tej dzia艂alno艣ci. Pod koniec czynno艣ci kontrolnych inspektor zatrudni艂e艣 powinny dostarczy膰 sprawozdanie z inspekcji pokazuj膮cy wyniki lub problemy Zauwa偶yli podczas aktywno艣ci. Nast臋pnie mo偶na przedstawi膰 to sprzedawcy i zgadza si臋 na kolejnych etapach przed zamkni臋ciem transakcji.

Co inspektorzy domu szuka膰? - profesjonalny inspektor zatrudniony do przeprowadzenia kompletnej kontroli domu, aby upewni膰 si臋, 偶e jest w dobrym stanie, zanim zostanie sprzedane lub zakupione. Ich kontrola powinna obejmowa膰 wszystkie obszary domu, aby zlokalizowa膰 defekty strukturalne, w tym takie, kt贸re wp艂ywaj膮 kuchni lub 艂azience struktur臋 hydraulik膮, wadliwy instalacyjny elektryczny, pogorszenie jako艣ci farby, pod艂ogi lub uszkodzonych pokry膰 dachowych materia艂贸w oraz wiele innych. Chodzi o to, aby szuka膰 tych problem贸w, wi臋c mog膮 by膰 naprawione przed zakupem domu. W umys艂ach kupuj膮cego, powinien by膰 dobry jak nowy, kiedy go kupi膰.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Okre艣l swoje potrzeby mieszkaniowe - jak pan starzeje, to prawdopodobnie zaczynaj膮 sobie wyobrazi膰, co tw贸j wymarzony dom b臋dzie wygl膮da膰 i co chcesz mie膰 w przysz艂o艣ci. I jak ten sen zaczyna stawa膰 si臋 rzeczywisto艣ci膮 lub jak zacz膮膰 planowa膰, aby uzyska膰 sw贸j w艂asny dom, trzeba by膰 bardziej 艣wiadomi tego, jakie s膮 Twoje potrzeby i wymagania wi臋c do艣wiadczenie kupno domu stanie si臋 prawdziwie memorable.Buying dom jest krytyczna, poniewa偶 jest inwestycja d艂ugoterminowa. St膮d trzeba uzyska膰 taki, kt贸ry zaspokoi Twojego stylu 偶ycia i potrzeb na podstawie d艂ugoterminowej i b臋d膮 spe艂nia膰 swoj膮 zdolno艣膰 finansow膮. Aby pom贸c Ci zrozumie膰 swoje potrzeby mieszkaniowe przed zakupem domu, poni偶ej to tylko niekt贸re z pyta艅, jakie mo偶na zada膰 sobie pytanie.

  • Je艣li jeste艣 osob膮 samotn膮, masz zamiar wyj艣膰 za m膮偶 i mie膰 dziecko szybko? Je艣li tak lub je艣li masz ju偶 rodzin臋, kiedy zacz膮膰 planowa膰, aby uzyska膰 domu, nale偶y rozwa偶y膰 lokalizacj臋 domu. Powinien by膰 zbli偶ony do szko艂y czy ko艣cio艂a?
  • Czy chcesz, aby Tw贸j dom blisko miejsca, gdzie pracujesz? Je艣li nie, to czy istnieje transport publiczny w pobli偶u twojej okolicy?
  • Czy Tw贸j dom musi by膰 w pobli偶u szpitala, na rynku, na posterunku policji, i lubi?
  • Jak du偶a jest twoja rodzina b臋dzie? Je艣li chcesz mie膰 wi臋cej dzieci, a nast臋pnie uzyskanie du偶ego domu jest to, co trzeba, wi臋c b臋dzie pasowa艂 do 偶ycia, 偶e 鈥嬧媡rzeba b臋dzie w d艂u偶szej perspektywie.
  • Jaki jest akceptowalny spo艂eczno艣膰 dla Ciebie? Chcesz sw贸j dom wzd艂u偶 g艂贸wnej drogi lub chcesz go wewn膮trz ekskluzywnego podzia艂u?
  • Co Udogodnienia chcesz, aby Tw贸j dom mie膰? Chcesz boisko do koszyk贸wki lub basen w wiosce?

Istniej膮 inne wzgl臋dy ka偶dy w艂a艣ciciel domu powinien mie膰 przed podj臋ciem decyzji o zakupie domu, ale produkty powy偶ej czynniki s膮 dobre na pocz膮tek.

Aby uzyska膰 wi臋cej inspiracji do okre艣lania swoich potrzeb mieszkaniowych, obejrze膰 ten film.

Znalezienie odpowiedniego domu - znalezienie odpowiedniego domu dla Ciebie i Twojej rodziny mo偶e by膰 bardzo trudne bior膮c pod uwag臋 wiele czynnik贸w nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋, zanim oficjalnie zakup jednego. Opr贸cz ile mo偶esz przeznaczy膰 na kupno wymarzonego domu, to jest bardzo wa偶ne, aby wiedzie膰, co dok艂adnie Twoje wymagania przed podj臋ciem decyzji o zakupie domu.

Lista kontrolna dom polowanie mo偶e by膰 rzeczywista forma, zwykle 2-stronicowy plik programu Word, kt贸re pomog膮 Ci dokument lub wyra藕nie wskaza膰, jak chcesz, aby Tw贸j dom wygl膮da艂. Dos艂ownie zawiera opcje, kt贸re mo偶na wybra膰, aby okre艣li膰 swoje preferencje w zakresie materia艂贸w lub specyfikacji, 偶e wymarzony dom powinien mie膰.

Na przyk艂ad lista kontrolna dom my艣liwski mia艂oby cz臋艣膰 do pod艂ogi. W tej cz臋艣ci, trzeba b臋dzie wybra膰 z jakiego materia艂u Tw贸j dom Pod艂ogi powinny by膰 wykonane z - drewnianej pod艂ogi, p艂ytki, dywan itp Podsumowuj膮c, inne elementy, kt贸re nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋 przy zakupie domu s膮 okre艣lone poni偶ej:

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Z艂贸偶 ofert臋 na domu # 8211; Jak z艂o偶y膰 ofert臋 na dom? Kupno domu wymaga formalno艣ci. Werbalne porozumienie lub podaj膮c swoje pragnienie, aby dom ustnie nie liczy. A偶 wszystko zosta艂o formalnie udokumentowane i podpisane, nie jest to zrobi膰 interes. To gdzie maj膮c wszystko udokumentowane lub zawarcie uzgodnienia umowne jest na pewno wa偶ne. To nie ma znaczenia, jak pilna trzeba dom lub jak chcesz to tak 藕le. Trzeba przej艣膰 przez d艂ugi proces nabywania nieruchomo艣ci, gdy偶 wymaga wielu prac z papieru i wymog贸w prawnych. S艂u偶膮 one jako zabezpieczenie zar贸wno sprzedaj膮cego i buyer.When chcesz kupi膰 dom, musisz by膰 gotowy do negocjacji ze sprzedaj膮cym, a nawet z powrotem w razie potrzeby lub je艣li czujesz si臋 jak co艣 nie jest w porz膮dku. Nie daj si臋 presji i czuj臋, 偶e trzeba powiedzie膰 tak i zamkn膮膰 interes. Nale偶y mie膰 na uwadze, 偶e decyzja wymaga ogromnych inwestycji, wi臋c trzeba czu膰 si臋 100% racj臋 co do niego.

Kiedy w ko艅cu zdecydowa艂 si臋 na zakup domu, stawiaj膮c wszystko na pi艣mie b臋dzie rozpocz臋cie tego procesu. Poni偶ej przedstawiono kroki dla odniesienia:

  • Pochodzi膰 z udokumentowanym ofert膮 i wys艂a膰 go do swojego prawdziwego agenta nieruchomo艣ci lub sprzedawcy domu.
  • Po otrzymaniu listu, sprzedaj膮cy b臋dzie go przejrze膰 i albo b臋dzie akceptowa膰, odrzuca膰 lub negocjowa膰 z tob膮 dalej.
  • Je艣li Twoja oferta zostanie przyj臋ta, b臋dzie zar贸wno Ty, jak i sprzedaj膮cy przej艣膰 do nast臋pnych etap贸w procesu zakupu domu.
  • Z drugiej strony, je艣li Twoja oferta zostanie odrzucona, mo偶esz albo zmieni膰 go i wys艂a膰 go z powrotem lub poszuka膰 innego domu.
  • W przypadku, gdy sprzedawca chce dalej negocjowa膰, wysy艂aj膮c kontrofert臋, trzeba je przejrze膰 i zaakceptowa膰 i wr贸膰 do kroku 2 lub zaproponowa膰 inn膮 liter臋.

Tw贸j agent nieruchomo艣ci b臋dzie w stanie pom贸c w tych wszystkich dzia艂aniach lub nawet wykona膰 je w Twoim imieniu.

Negocjowa膰 ofert臋 licznik na Home # 8211; jak negocjowa膰 licznik Oferuj臋 nieruchomo艣膰? Kontroferty w nieruchomo艣ci jest wykonana, gdy nabywca zaoferowa艂 zakup domu, ale sprzedawca nie w pe艂ni zgadza si臋 z warunkami przedstawionymi przez kupuj膮cego. W tym przypadku, sprzedaj膮cy musi dostarczy膰 ofert臋 licznik, co w zasadzie oznacza, 偶e 鈥嬧媜n lub ona jest przyj臋cie oferty, ale z zastrze偶eniem kilku zmian. Zmiany mog膮 obejmowa膰 dostosowanie do nast臋puj膮cego:

  • Cena zakupu
  • Zwi臋kszenie ilo艣ci szczer膮 wyp艂aty pieni臋dzy
  • Nie zgadzaj膮c si臋 zap艂aci膰 za niekt贸rych op艂at
  • Zmiana wykonawc贸w us艂ug
  • Zmiana przelewem lub przewraca膰 daty
  • Dodawanie lub usuwanie w艂a艣ciwo艣ci osobistych z oferty
  • Zaliczki depozyt贸w
  • Ustalaj膮ce b艂臋d贸w lub nie艣cis艂o艣ci w umowie

Po ofercie licznika sprzedaj膮cego, kupuj膮cy nie mo偶e tak偶e znale藕膰 now膮 ofert臋 do zaakceptowania. W tej sytuacji, kupuj膮cy mo偶e r贸wnie偶 przeciwdzia艂a膰 ofert臋 licznik podane przez sprzedaj膮cego. Ten licznik oferty mo偶na zrobi膰 wiele razy, jak nie ma ogranicze艅 co do niego. Mo偶e ono obejmowa膰 zar贸wno jako sprzedaj膮cy i kupuj膮cy s膮 sk艂onni do negocjacji, a偶 obie strony zgodzi艂y si臋 z warunkami oferty.

Poni偶ej s膮 sposoby, aby odrzuci膰 ofert臋 licznika.

  • umowy kupna normalnie mie膰 przekr贸j na dole gdzie select mo偶e wskazywa膰, czy oferta zosta艂a odrzucona lub nie.
  • Oferta mo偶e by膰 odrzucone przez sprzedaj膮cego pisz膮c „odrzucony” na umowie z inicja艂ami sprzedaj膮cego lub nazw臋 oraz dat臋 jej podpisania.
  • Ponadto, wi臋kszo艣膰 oferty pokazuj膮 dane, do kiedy oferta wygasa w przypadku nie otrzymania odpowiedzi od sprzedawcy.
  • Wreszcie, broker lub po艣rednik nieruchomo艣ci mo偶e zawiadomi膰 kupuj膮cego lub jego agenta, 偶e 鈥嬧媜dpowied藕 nie zostan膮 dostarczone przez sprzedaj膮cego, jak on lub ona nie zgadza si臋 z ofert膮.

Praca z brokera kredyt贸w hipotecznych, aby wybra膰 kredyt - uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga spe艂nienia kilku kwalifikacji i z艂o偶y膰 kilka wymaga艅. Specjalista hipotecznego mo偶e pom贸c w procesie trzeba przej艣膰 i uzyska膰 kredyt, kt贸ry jest odpowiedni dla Ciebie, aby spe艂ni膰 Pa艅stwa potrzeby.

Na co zwr贸ci膰 uwag臋, gdy uzyskanie kredytu hipotecznego? Kiedy trzeba, aby uzyska膰 kredyt na zakup domu, staranne planowanie jest konieczne, poniewa偶 jest to decyzja zmienia 偶ycie. Polega ona na r贸偶ne dzia艂ania planistyczne, 偶e ona ocen臋 w艂asnej zdolno艣ci finansowej, szukaj膮c najlepszej nieruchomo艣ci, uzyskania najlepszej po偶yczki o najni偶szej stopie, i lubi. Niezastosowanie si臋 do tego mo偶e spowodowa膰 nabywcy domu jakie艣 problemy finansowe po drodze lub mo偶e sko艅czy膰 si臋 nie chce z domu, 偶e on lub ona kupi艂a po kilku latach.

Z tego powodu, uzyskanie kredytu hipotecznego musz膮 by膰 przemy艣lane od przed podj臋ciem decyzji, aby dosta膰 jeden. Poni偶ej przedstawiamy niekt贸re z przypomnieniami dla odniesienia:

  • Nale偶y pami臋ta膰, 偶e hipoteka nie jest towarem. Je艣li jeste艣 dopiero po stawkach, to mo偶e sko艅czy膰 si臋 sfrustrowani od pocz膮tku. Uzyskanie kredytu hipotecznego jest o znalezienie odpowiedniego kredytodawcy lub bank, kt贸ry b臋dzie zrozumie膰 swoj膮 sytuacj臋 i zaoferowa膰 najlepsz膮 pomoc finansow膮 do ciebie. Upewnij si臋, 偶e do pracy z czynnikiem licencja hipotecznych, aby zacz膮膰.
  • 艢wiat Internetu nie jest gdzie chcesz i艣膰 szuka膰 kredytu. Jak to, co zosta艂o wspomniane wcze艣niej, uzyskanie kredytu hipotecznego to wymaga du偶o pracy. St膮d praca z profesjonalnym agentem hipotecznych, co wi臋kszo艣膰 ekspert贸w zaleca, je艣li chcesz uzyska膰 kredyt mieszkaniowy.
  • Zrozumie膰, co jest oprocentowanie, zanim si臋 jeden. Pracowa膰 z r贸偶nymi instytucjami kredytowymi lub bank贸w. Ka偶dy z nich daje wniosku kredytowego pokazano ich oprocentowanie, okres kredytu, miesi臋czne amortyzacj臋 oraz inne informacje po偶yczki. Id藕 z tym, kt贸ry najlepiej pasuje do Twojego zdolno艣膰 finansow膮.
  • Je艣li chodzi o stopy kredytu, og贸lne zalecenie jest zapobieganie regulowanej szybko艣ci. Pami臋taj, 偶e regulowana stopa mo偶e by膰 bardziej atrakcyjne dla wi臋kszo艣ci konsument贸w, podana cena jest ni偶sza od ustalonej ceny.
  • Dokonuj膮c p艂atno艣ci za kredyt hipoteczny, upewnij si臋, aby nie p艂aci膰 tylko minimaln膮 kwot臋 nale偶n膮. To nie tylko pozwalaj膮 sp艂aci膰 sw贸j d艂ug szybciej, ale r贸wnie偶 zaoszcz臋dzi膰 od konieczno艣ci p艂acenia wysokich st贸p procentowych.

Czy w domu po ekspertyzie - wymaga to proces oceny domu. Ocena odbywa si臋 w domu, aby uzyska膰 godziw膮 warto艣膰 rynkow膮 domu. Jest to jeden z wymog贸w przez kredytodawc臋 lub banku, gdy kto艣 ubiega si臋 o kredyt hipoteczny. Pierwsze dom szacowanej b臋dzie ustali膰, czy kwota jest wypo偶yczony jest uzasadnione na podstawie istniej膮cej warto艣ci aktyw贸w

Licencjonowany rzeczoznawca nieruchomo艣膰 jest zwykle zadanie przeprowadzenia oceny. S膮 one wysoko przeszkolonych i certyfikowanych w celu ustalenia, bez uprzedze艅 czy korzy艣膰 dla ka偶dego, sprawiedliwego i szacunkowej warto艣ci nieruchomo艣ci. Podczas oceny, rzeczoznawca b臋dzie wygl膮da膰 w statusie w艂asno艣ci opartej na sta艂ych cech lub w艂a艣ciwo艣ci, nie wystr贸j, urz膮dze艅 lub mebli trzeba. Ocena b臋dzie oparta na kiedy dom zosta艂 zbudowany, ilo艣膰 pokoi, ilo艣膰 toalet i 艂azienek, metra偶u, lokalizacji lub okolicy, widok, i lubi.

Je艣li Tw贸j dom musi by膰 oceniana, nale偶y spr贸bowa膰 zrobi膰 to wygl膮daj膮 jak nowe. To nie b臋dzie mia艂o znaczenia, jak stary dom jest. Wi臋cej mo偶na zrobi膰 to wygl膮daj膮 jak nowe i nowoczesne, z wi臋ksz膮 warto艣膰 b臋dzie dosta膰. Je艣li istniej膮 drobne usterki w domu, takie jak uszkodzone p艂ytki lub farb 艣ciennych wyszczerbione, My je przed sta艂e miejsce jest oceniany.

Upewnij si臋, 偶e rzeczoznawca jest 艣wiadomy, dlaczego zas艂uguje na swoj膮 w艂a艣ciwo艣膰, aby uzyska膰 wy偶sz膮 warto艣膰. Na przyk艂ad, je艣li nowa szko艂a lub supermarket zosta艂 zbudowany w pobli偶u swojej podzia艂u, a nast臋pnie upewnij si臋, 偶e rzeczoznawca jest tego 艣wiadomy. Je艣li dom zosta艂 niedawno odnowiony, a to pomo偶e, je艣li mo偶na wymieni膰 w d贸艂 obszar贸w w domu, kt贸re zosta艂y naprawione w szczeg贸lno艣ci te, kt贸re rzeczoznawca nie mo偶e zauwa偶y膰. Dane te mog膮 zawiera膰 zlewozmywak lub wanna, kt贸ry zosta艂 zast膮piony zaledwie kilka miesi臋cy temu.

Po rozpatrzeniu, otrzymasz formularz szacunkowego lub zg艂osi膰 do sprawdzenia. Je艣li nie zgadzaj膮 si臋 z raportem, mo偶na zakwestionowa膰 j膮 i podkre艣la膰 elementy, kt贸re rzeczoznawca mo偶e nie widzieli lub uznane kiedy dom by艂 oceniany.

Ubezpiecz si臋 w艂a艣cicielem domu do wynaj臋cia # 8211; jak wybra膰 ubezpieczenia dom贸w? ubezpieczenie domu do wynaj臋cia za to ubezpieczenie, kt贸re b臋dzie chroni膰 w艂asno艣膰 przed kradzie偶膮, po偶arem i innych zobowi膮za艅. Uzyskanie jednego, szczeg贸lnie dla nowych nabywc贸w domu, mo偶e by膰 wyzwaniem. Poni偶ej przedstawiamy kilka wskaz贸wek, aby uzyska膰 najlepsze ubezpieczenie domu dla Ciebie:

  • Wiedzie膰, ile warto艣膰 ubezpieczenia jest. Ubezpieczenie to nie jest r贸wnoznaczne z ceny zakupu domu, ale kwota b臋dzie ci臋 to kosztowa膰 go naprawi膰 w przypadku, zostanie on uszkodzony.
  • Zaleca si臋 r贸wnie偶, aby zapyta膰 sprzedawc臋 przedstawi膰 roszczenia Historia raport w艂a艣ciciel domu w sprawie ubezpieczenia. Raport ten poka偶e, co incydenty i problemy dom przesz艂y 偶e si臋 jej roszczenie w艂a艣ciciela do jego ubezpieczenia, takie jak powodzie, po偶ary i lubi. Widz膮c ten raport pozwoli Ci spojrze膰 poza to, co mo偶na zobaczy膰 po prostu widz膮c sam dom.
  • Kiedy uzyskanie ubezpieczenia, wa偶ne jest, aby wiedzie膰, co to pokryje. ubezpieczenie najbardziej homeowner obejmuje budow臋 domu, przedmioty osobiste, takie jak odzie偶, i lubi. B臋dzie ona r贸wnie偶 obejmowa膰 ochron臋 odpowiedzialno艣ci za ewentualne sprawy s膮dowe z powodu uraz贸w lub szk贸d na nieruchomo艣ci. Wi臋kszo艣膰 polis ubezpieczeniowych obejmie tak偶e straty spowodowane kradzie偶膮 lub pogorszenie jako艣ci spowodowane przez wandali. Uszkodzenia w wyniku trz臋sienia ziemi i powodzie nie s膮 zwykle pokryte, ale mo偶na kupowa膰 oddzielnego ubezpieczenia dla nich oddzielnie. Przegl膮du i zrozumie膰 zasi臋g, przed podj臋ciem decyzji, kt贸ry z nich si臋 ostro偶nie.

Czynienia z dokument贸w - jak wspomniano wcze艣niej, coraz dom wymaga du偶o prac papierowych. Dokumenty takie jak swoim rachunku zysk贸w i strat, sprawozdanie kredytowej, innej certyfikacji dochod贸w, za艣wiadczenie o zatrudnieniu i takimi musz膮 by膰 sk艂adane gdy uzyskanie kredytu od kredytodawcy lub banku. trzeba by mie膰 te prace papierowe sporz膮dzi膰 i z艂o偶y膰 wniosek do obs艂ugi kredytu.

Jakie s膮 niezb臋dne prace papieru na zakup domu? Poni偶ej znajduj膮 si臋 niekt贸re z dokument贸w, kt贸re trzeba przygotowa膰, je艣li masz jakie艣 plany na zakup domu:

  • Odcinki wyp艂aty przez kilka miesi臋cy - normalnie, bank lub po偶yczkodawcy b臋d膮 wymaga膰 od swoich ostatnie 2 odcinki wyp艂at. Mo偶na tylko da膰 im kserokopi臋 wi臋c upewnij si臋, aby nie da膰 si臋 oryginaln膮 kopi臋.
  • Formy W2 - dla os贸b w Stanach Zjednoczonych, to odsy艂a do o艣wiadczenia podatkowego i p艂ac pracownika. Jest to zapewnione przez pracodawc臋 corocznie dla cel贸w podatku zg艂oszenia. Przekazuj膮c kopie W2 w ci膮gu ostatnich 2 lat, co wymaga艂oby wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w.
  • wyci膮g z konta bankowego - wym贸g dla tej postaci b臋d膮 si臋 r贸偶ni膰 od po偶yczkodawcy. Niekt贸re wymagaj膮 ostatnie 2 miesi膮ce, chocia偶 niekt贸rzy kredytodawcy dostanie swoje wyci膮gi bankowe w ci膮gu ostatnich 3 miesi臋cy. Je艣li koordynacji z r贸偶nych organizacji kredytowych, po prostu wiele kopii tego formularza i dostarczy膰 je wraz z kopi膮 wymagane.
  • Aktyw贸w lub inne rachunki zysk贸w i strat - ta forma odnosi si臋 do wszelkich innych dokument贸w, kt贸re mog膮 pom贸c ustawi膰 sw贸j status finansowy lub swoj膮 zdolno艣膰 do p艂acenia. Je艣li kupujesz akcje, fundusze inwestycyjne lub je艣li masz oszcz臋dno艣ci emerytalne, a nast臋pnie dosta膰 kopi臋 tych dokument贸w, jak r贸wnie偶 dzi臋ki czemu mo偶na przedstawi膰 je do po偶yczkodawcy.
  • Potrzebne s膮 r贸wnie偶 ka偶dy dokument, aby pokaza膰 swoj膮 osobist膮 identyfikacj臋, takich jak prawo jazdy, paszport, itp - osobisty.

Zamkn膮膰 sprzeda偶 # 8211; czego si臋 spodziewa膰 po zamkni臋ciu na dom? Po wys艂aniu wszystkich wymaganych dokument贸w i spe艂ni艂 wszystkie wymagania okre艣lone przez kredytodawc臋 i sp贸艂k臋 nieruchomo艣ci, a nast臋pnie cz臋艣膰 zamykaj膮ca si臋 wydarzy. Oczekuje si臋 uruchomi膰 bez problem贸w i przeniesienie mo偶e by膰 wykonane szybko.

Podczas fazy zamykania, ty, nabywca oczekuje si臋, 偶e do podpisania pozosta艂e formy prawne, takie jak umowy mi臋dzy sprzedaj膮cym a siebie i porozumienia pomi臋dzy Tob膮 a kredytodawc膮. Jest to r贸wnie偶 etap, gdzie trzeba zap艂aci膰 wszelkie pozosta艂e op艂aty, kt贸re trzeba jeszcze uregulowa膰 takie jak media, r贸偶nych op艂at, op艂at administracyjnych i lubi.

Koszty te mog膮 si臋 r贸偶ni膰 zale偶nie od po偶yczkodawcy i nieruchomo艣ci firmy lub sprzedawcy. W tej dzia艂alno艣ci, specjalista zamykanie reprezentuj膮cy po偶yczkodawcy lub sprzedawcy, prawnicy reprezentuj膮cy kupuj膮cym i sprzedaj膮cym, sprzedawca, specjalista nieruchomo艣ci, a po偶yczkodawca s膮 strony, kt贸re powinny by膰 obecne w dzia艂alno艣ci zamkni臋cia.

Oto kilka b艂臋d贸w, kt贸rych nale偶y unika膰 podczas zamykania sprzeda偶y domu:

Co zrobi膰 po zakupie domu? - po przej艣ciu przez d艂ugi proces zakupu domu, kolejne dzia艂ania s膮 zar贸wno ekscytuj膮ce i wymagaj膮ce szczeg贸lnie poruszaj膮ce w cz臋艣ci. To b臋dzie ekscytuj膮ce uczucie, by w ko艅cu przenie艣膰 si臋 i urz膮dzi膰 dom, jak masz przewidywa艂 go mie膰.

Ale nale偶y pami臋ta膰, 偶e dzia艂alno艣膰 ta przychodzi z pewnym kosztem, jak trzeba p艂aci膰 za zasoby, kt贸re pomog膮 Ci przeprowadzi膰 i przenie艣膰 swoje rzeczy ze starego domu do nowego. By膰 mo偶e trzeba wynaj膮膰 samoch贸d, aby po艂膮czy膰 wszystkie te do nowej lokalizacji. Rozpakowywanie cz臋艣ci膮 jest r贸wnie偶 uci膮偶liwe i na pewno je艣膰 du偶o czasu. Ale z cierpliwo艣ci膮 i podniecenia, kt贸re mog膮 by膰 uczucie, mo偶na osi膮gn膮膰 wszystko w porz膮dku.

Opr贸cz ruchu w cz臋艣ci, poni偶ej s膮 inne dzia艂ania lub zadania, kt贸re trzeba wykona膰 po zakupie domu.

  • Upewnij si臋, aby przechowywa膰 kopie dokument贸w z艂o偶onych i podpisanych ty zwi膮zane z zakupem domu. Zachowa膰 oryginalne kopie w bezpiecznym miejscu sk艂adowania jak zablokowanym szafy w pokoju i umie艣ci膰 pozosta艂e kopie w 艂atwo dost臋pnym miejscu w domu.
  • Zmie艅 zamki lub umie艣ci膰 dodatkowe zamki. Czy uzyskanie nowego lub starego domu, nale偶y pami臋ta膰, aby zmieni膰 zamki drzwi dla Twojego bezpiecze艅stwa. Wprowadzenie dodatkowych zamk贸w od wewn膮trz jest r贸wnie偶 opcja. Je艣li kupi艂e艣 dom posiada gara偶 elektronicznego, a nast臋pnie upewni膰 si臋, 偶e jego kod jest r贸wnie偶 zaktualizowana do ostatecznego bezpiecze艅stwa. To samo nale偶y zrobi膰 dla innych drzwi elektroniczne sterowane lub zamki w domu.
  • Personalizowa膰 nazw臋 lub adres skrzynki pocztowej lub na drzwiach, ile potrzeba. Je艣li liczba adres pokazywa膰 poza ju偶 wyblak艂e, upewnij si臋, aby to naprawi膰 tak swoich go艣ci w najbli偶szych dniach lub tygodniach mo偶na 艂atwo zlokalizowa膰 sw贸j dom.
  • Zaktualizuj sw贸j rekord pracownika, wytw贸rnia kablow膮 oraz innych firm zosta艂y subskrybowane z nowego adresu do korespondencji.
  • Get okno traktowane natychmiast. Aby chroni膰 swoj膮 prywatno艣膰, zaleca si臋, aby mie膰 albo 偶aluzje lub zas艂ony zainstalowane w oknie. Idealnie, w艂a艣ciciel domu mo偶e uzyska膰 pomiary okien, gdy sprzeda偶 zosta艂a ju偶 potwierdzony, ale wci膮偶 finalizowane. To pozwoli nabywcy domu mie膰 leczenie okna zainstalowanego wcze艣niej w ruchu.
  • Zna膰 swoje otoczenie. Cho膰 idealnie powinno to by膰 zrobione przez nabywcy domu na pocz膮tku procesu zakupu domu, dobrze by艂oby wiedzie膰, co jest wok贸艂 ciebie, je艣li nie zrobi艂e艣 jeszcze t臋 cz臋艣膰. Wiedzie膰, gdzie jest najbli偶szy komisariaty i szpitale s膮 to wa偶ne miejsca, kt贸re trzeba zna膰. Zapoznaj si臋 r贸wnie偶 z najbli偶szym rynku, szko艂y, ko艣cio艂a, restauracji i lubi.
  • Zaplanowa膰 generalne sprz膮tanie. Cho膰 idealnie powinno to by膰 zrobione przed przej艣ciem na wszelki wypadek to nie zosta艂o zrobione, upewnij si臋, 偶e ca艂a powierzchnia czyszczona jeden weekend po przesuni臋ciu i zorganizowane wszystkie swoje rzeczy w swoim nowym domu.
  • Zna膰 swoich s膮siad贸w i zaczynaj膮 si臋 towarzysko. Jak tylko osiedlili si臋, sp臋dzi膰 troch臋 czasu poza swoim ogrodzie lub podjazd i dosta膰 szans臋 spotka膰 swoich s膮siad贸w. Jest to wa偶ne, poniewa偶 s膮 ci, kt贸rzy przyjd膮 na ratunek w przypadku, gdy jest to potrzebne.

Na co zwr贸ci膰 uwag臋 przy zakupie domu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Kupno domu mo偶e by膰 trudne, zw艂aszcza dla nabywcy domu po raz pierwszy. Jest to du偶a inwestycja wi臋c staranne planowanie musi by膰 zrobione. Istnieje kilka kwestii nabywcy domu musi zawiera膰 w swoim li艣cie kontrolnej przy zakupie domu. Poni偶ej znajduj膮 si臋 niekt贸re z nich w celach informacyjnych:

  • Sprawdzi膰, czy s膮 jakie艣 wady strukturalne. Obejmie to dach, pod艂ogi, i lubi. Sprawdzi膰, jakie materia艂y s膮 one wykonane i upewni膰 si臋, 偶e s膮 one wystarczaj膮co mocne. Konfiguracja elektryczne i hydrauliczne musz膮 by膰 sprawdzone przez specjalist臋, aby upewni膰 si臋, 偶e wszystko jest w dobrym stanie.
  • Przy zakupie domu, nie za bardzo skupiaj膮 si臋 na tym, co wida膰 na zewn膮trz, takie jak farby, tapety i lubi. Zamiast umie艣ci膰 wy偶szy priorytet od jako艣ci strukturalnej domu, poniewa偶 b臋dzie ona d艂u偶ej ni偶 farby, pod艂ogi, itp, kt贸re widzisz.
  • Zastan贸w si臋 r贸wnie偶 temperatur臋. Bez conditiong powietrza, robi si臋 zbyt gor膮co w czasie po艂udnia? Ponadto, je艣li dom ma pieca, to dzia艂a poprawnie? Nale偶y pami臋ta膰, 偶e to jest drogie w utrzymaniu i obs艂udze rozwi膮zanie ch艂odzenia i ogrzewania.
  • Patrze膰 na przedmioty, kt贸re najbardziej wymagaj膮cych. Na przyk艂ad, je艣li trzeba tyle pami臋ci masowej, a nast臋pnie dom, kt贸ry zosta艂 preinstalowany szafek b臋dzie odwo艂ywa膰 si臋 bardziej do ciebie. Je艣li lubisz gospodarzem imprezy weekendowe, to dom z du偶ym podw贸rku, gdzie mo偶na mie膰 odkryty grilla sesji podczas weekendu na pewno dosta膰 si臋 z Pa艅stwa zainteresowaniem.
  • Opr贸cz sprawdzania sam dom, nale偶y r贸wnie偶 sprawdzi膰 obszar l膮dowy. Jest to obszar podatny na coraz zalany? Czy spo艂eczno艣膰 przyzwoity czy jest to sk艂onno艣膰 do kradzie偶y lub przest臋pstwa? Czy to ma sw贸j w艂asny podjazd i parking? Jak jest w strefie krajobrazu? S膮 to wa偶ne czynniki, kt贸re trzeba wzi膮膰 pod uwag臋.
  • Zastan贸w si臋 tak偶e zapach w okolicy. Czy zapach kanalizacja? Jest to wzd艂u偶 drogi, gdzie zanieczyszczenia z pojazd贸w jest obecny? Je艣li nie s膮 cz艂onkami rodziny, kt贸rzy maj膮 astm臋 lub jakichkolwiek problem贸w oddechowych, to rodzaj domu nie jest dla ciebie.
  • W艂a艣ciwa izolacja mo偶e by膰 r贸wnie偶 priorytetem dla niekt贸rych dom贸w. W tej sytuacji, sprawd藕 co sufity lub 艣ciany wykonane s膮 wy艂膮czone. Jest to zalecane, poniewa偶 sprawia, 偶e 鈥嬧媡en dom energooszcz臋dna domu. To nie b臋dzie zbyt gor膮co latem i nie za zimno zim膮. Opr贸cz efektywno艣ci energetycznej Stanowi on w艂a艣ciw膮 pomoc izolacji akustycznej w domu i dzi臋ki czemu jest wygodne miejsce na pobyt.

Nale偶y kupi膰 dom z nr zaliczki?

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Kupno domu bez zaliczki mo偶e wydawa膰 si臋 znakomitym pomys艂em. Maj膮c zaliczki wymaga od osoby, aby zapisa膰 i kilka dom贸w trudno pu艣ci膰 tego oszcz臋dno艣ci. St膮d one okaza膰 si臋 pomocne, aby uzyska膰 domu bez zap艂aty dowolny d贸艂. Cho膰 mo偶e pracowa膰 dla niekt贸rych dom贸w, wielu ekspert贸w zaleca nie uzyskanie jednego z tej instalacji.

Pierwsze domu bez zap艂aty dowolny d贸艂 jest bardzo rzadkie w dzisiejszych czasach z powodu potencjalnego ryzyka i wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w nie s膮 sk艂onni do podejmowania wspomnianych zagro偶e艅. Ale nie mo偶e by膰 pewne instytucje kredytowe, kt贸re nadal mog膮 zaoferowa膰 go. Nie jest wskazane, cho膰 ze wzgl臋du na dom, kt贸ry ma bez zaliczki s膮 zwykle dro偶sze, a stopa procentowa jest prawdopodobnie wy偶sza. Korzystaj膮c z niej nie jest do ko艅ca z艂e, ale je艣li mo偶na zap艂aci膰 zaliczk臋, to powinno by膰 preferowan膮 opcj膮.

Co Ocena kredytowa jest potrzebna, aby kupi膰 dom?

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, co jest zalecanym wynik kredyt na zakup domu. Zasada jest prosta, je艣li masz dobr膮 zdolno艣膰 kredytow膮, mo偶esz kwalifikowa膰 si臋 na zakup domu. To, oczywi艣cie, zale偶y od wysoko艣ci budynku, kt贸ry kupujesz, a przy za艂o偶eniu, 偶e jest w zasi臋gu twoich mo偶liwo艣ci finansowych. Aby zapewni膰 konkretnym przyk艂adzie, 660 ocena kredytowa jest wystarczaj膮co dobre, ale im wy偶sza ocena kredytowa, tym lepiej. Wszystko, co jest poni偶ej 660 b臋dzie trudne do zakwalifikowania si臋 o kredyt domu.

Jak kupi膰 dom ze z艂ych kredyt贸w

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Kupno domu zazwyczaj wymagaj膮 indywidualnego na uzyskanie kredytu, chyba 偶e osoba posiada du偶e oszcz臋dno艣ci wyda膰 na uzyskanie jeden. W uzyskaniu kredytu hipotecznego, kredytodawc贸w wola艂by daj膮c go do kogo艣, kto ma dobr膮 histori臋 p艂acenia swoich d艂ug贸w. To jest pow贸d, kredytodawc贸w lub banki sprawdzi膰 zdolno艣膰 kredytow膮, co da im pomys艂, czy jeste艣 dobrym d艂u偶nik lub nie.

ocen臋 kredytow膮 wahaj膮 si臋 mi臋dzy 300 a 850. Je艣li masz wynik 740 lub wy偶ej, to jeste艣 na g贸rze i s膮 uwa偶ane za posiadaj膮ce doskona艂膮 zdolno艣膰 kredytow膮. Akceptowalny wynik kredytu jest mi臋dzy 700 a 759. Wa偶ne jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego, posiadaj膮cy jedn膮 zazwyczaj sprawia, 偶e 鈥嬧媖walifikuj膮 si臋 do uzyskania najni偶szych stawek lub najlepsze oferty na rynku.

Je艣li masz uszkodzon膮 zdolno艣膰 kredytow膮, pierwszy krok zalecamy domu do wynaj臋cia zrobi膰 to do sprawdzania poprawno艣ci raportu kredytowego. Je艣li s膮 b艂臋dy, a nast臋pnie dane te mog膮 zosta膰 zakwestionowane i poprosi艂, aby zosta膰 usuni臋te z Twojego profilu kredytowego. Nale偶y r贸wnie偶 pami臋ta膰, 偶e wynik kredytowej, kt贸ra jest poni偶ej dopuszczalnego zakresu nie mo偶e by膰 wr臋cz dyskwalifikacja. Jednak by膰 gotowi p艂aci膰 wi臋cej zar贸wno je艣li chodzi o zaliczki i odsetek.

Pierwsze prywatnej po偶yczki jest r贸wnie偶 opcja dla tych, kt贸rzy maj膮 nisk膮 zdolno艣膰 kredytow膮. Idealnie, po偶yczka ta powinna pochodzi膰 od cz艂onka rodziny, przyjaciela, ani nikogo w pobli偶u, kt贸rzy mog膮 mie膰 wystarczaj膮co du偶o got贸wki, aby po偶yczy膰 do zap艂acenia dom w ca艂o艣ci. Chodzi o to, aby zap艂aci膰 tej osobie zamiast i艣膰 do banku lub instytucji kredytowej.

Porady przy zakupie domu bez Realtor

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Kupno domu to 偶mudny proces. To wymaga du偶o prac papierowych i wymaga pe艂nej uwagi wykona膰 go prawid艂owo. Wi臋kszo艣膰 kupuj膮cych domu z pracy agenta nieruchomo艣ci, aby uzyska膰 pomoc w wykonywaniu zada艅 i uko艅czenie je tak szybko jak to mo偶liwe. Jednak istniej膮 pewne nabywc贸w, kt贸rzy woleliby, aby radzi膰 sobie z prac膮 samych ni偶 uzyskanie specjalisty nieruchomo艣ci. Poni偶ej przedstawiamy kilka wskaz贸wek dla tych, kt贸rzy chc膮 kupi膰 dom bez uzyskiwania agenta:

  • Uzyskanie kredytu wst臋pne zatwierdzenie. Je艣li planujesz, aby uzyska膰 kredyt na zakup domu, a nast臋pnie upewnij si臋, aby uzyska膰 wst臋pnie zatwierdzony kredytu hipotecznego z bankiem lub instytucj膮 kredytowej.
  • Praca z profesjonalnym nieruchomo艣ci jest korzystne, poniewa偶 taka osoba pomo偶e Ci spojrze膰 na r贸偶nych domach, kt贸re trzeba. St膮d, je艣li nie zdecydujesz si臋 na eksperta w dziedzinie nieruchomo艣ci, to b臋dzie szuka艂 prawej domu samodzielnie.
  • Po odwiedzeniu kilku dom贸w, skontaktowa膰 si臋 z osob膮, kt贸ra jest w op艂at za dom, kt贸ry lubi艂. Popro艣 osob臋 kontaktow膮 na wizyt臋 tak ch艂opaki mog膮 spotka膰 mo偶na zobaczy膰 dom i sprawdzi膰 to lepiej.
  • Chocia偶 mo偶e to by膰 mo偶liwe do przyj臋cia nie pracuj膮 z agent nieruchomo艣ci, zawsze zalecane jest, aby dosta膰 si臋 z prawnikiem, zw艂aszcza, kiedy jest czas do podpisania dokument贸w lub zag臋szczarki.
  • Jak tylko znale藕li dom, kt贸ry chcesz, napisz do nas Oferta z pomocy prawnika, kt贸ry zatrudniony. Je偶eli obie strony s膮 w porz膮dku ze sprzeda偶膮 nieruchomo艣ci, prawnik zatrudni艂e艣 b臋dzie w贸wczas odpowiedzialny w przygotowaniu umowy sprzeda偶y.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Zakup przej臋cia nieruchomo艣ci mo偶e wydawa膰 si臋 atrakcyjne dla niekt贸rych kupuj膮cych domu, poniewa偶 s膮 one zazwyczaj ta艅sze ni偶 nowymi w艂a艣ciwo艣ciami tam. Cho膰 jest ca艂kowicie dozwolone, kupuj膮c wykluczeni aktywa musz膮 by膰 dobrze przemy艣lane z przed podj臋ciem decyzji, aby dosta膰 jeden. Nie wszyscy wykluczeni aktywa s膮 dobre na zakup wi臋c nale偶y by膰 ostro偶nym i uczy膰 si臋 od wskaz贸wek przedstawionych poni偶ej:

  • Wiedzie膰, gdzie przej臋cia nieruchomo艣ci s膮 publikowane. Istniej膮 strony, gdzie mo偶na zobaczy膰 to, ale idzie do banku i pracy z personelem bezpo艣rednio z bankiem mo偶e by膰 bardziej bezpieczne i wci膮gaj膮ce.
  • Sprawdzi膰 dom lub nieruchomo艣膰 przed podj臋ciem decyzji. Przej臋cia nieruchomo艣ci to rynek wt贸rny nieruchomo艣ci wi臋c oznacza to, 偶e jako艣膰 domu mo偶e nie by膰 tak dobry jak nowy. Z tego powodu, aby profesjonalny wykonawcy, kt贸rzy mog膮 zapozna膰 si臋 z domu dla Ciebie prawid艂owo.
  • Rozwa偶my miejsce lub lokalizacj臋 przej臋tych nieruchomo艣ci. by艣 chcia艂 by膰 w dobrym s膮siedztwie lub obszaru znajduj膮cego si臋 w pobli偶u rynku, transportu publicznego, i lubi.
  • Starannie zweryfikowa膰, czy warto艣膰 wykluczeni domu planujesz kupi膰 nie jest wy偶sza ni偶 jego warto艣膰 rynkowa.
  • Zrozumie膰, co op艂aty i podatki nadal zobowi膮zany do zap艂aty przed podj臋ciem decyzji o jej zakupie.
  • Przygotuj si臋 do zap艂aty na zaliczki, jak r贸wnie偶. Je艣li uzyskanie kredytu, o wst臋pnie zatwierdzone po偶yczki pomo偶e du偶o.
  • Negocjowa膰 ze sprzedaj膮cym o warto艣ci nieruchomo艣ci, wymaga艅 naprawczych i lubi.

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Aukcja mo偶e zdarzy膰 si臋 na 偶ywo lub mo偶na zrobi膰 online. 呕ywe aukcje s膮 zazwyczaj darmowe i s膮 wystawione do publicznej wiadomo艣ci. W tej dzia艂alno艣ci, ka偶da osoba mo偶e uczestniczy膰, ale tych, kt贸rzy s膮 zainteresowani, aby z艂o偶y膰 ofert臋 powinien zarejestrowa膰. W sprawie rejestracji, osoba chc膮c oferty musi by膰 w stanie wykaza膰, 偶e on lub ona ma wystarczaj膮cych 艣rodk贸w lub 艣rodk贸w pieni臋偶nych i pewno艣ci膮 mo偶e uczestniczy膰 w aukcji na 偶ywo. Poni偶ej przedstawiamy kilka wskaz贸wek, je艣li chcesz wzi膮膰 udzia艂 w aukcji.

  • Wiedzie膰, jak dzia艂a aukcja. Skonsultowa膰 przyjaciela lub kogo艣, kogo znasz, kt贸rzy mog膮 mie膰 udzia艂 w przynajmniej jednej wcze艣niej. Przeczytaj wszystkie dost臋pne dokumenty do Ciebie. Czy badania i zrobi膰 to dobrze przed przyst膮pieniem do przetargu.
  • Odwied藕 albo wpa艣膰 do domu, je艣li to mo偶liwe. Spowoduje to przynajmniej pozwala zobaczy膰 dom z zewn膮trz. Nale偶y pami臋ta膰, 偶e niekt贸re aukcji w艂a艣ciwo艣ci mog膮 by膰 ci膮gle zaj臋tym przez jej obecnego w艂a艣ciciela. Nie id藕 w d贸艂 i pr贸ba wej艣cia, poniewa偶 mo偶e by膰 oskar偶ony o wtargni臋cie.

Kupuj膮c na aukcji dom, pogodzi膰 si臋 z faktem, 偶e kupujesz dom, jak go widzisz. Usterki lub uszkodzenia musz膮 by膰 naprawione, a to mo偶e kosztowa膰 du偶o. Upewnij si臋, aby wzi膮膰 to pod uwag臋 przed podj臋ciem decyzji o stawk臋.

  • Upewnij si臋, 偶e masz 艂atwo dost臋pnych 艣rodk贸w, aby zap艂aci膰. Wi臋kszo艣膰 czasu, w艂a艣ciwo艣膰 musi by膰 zap艂acona w ca艂o艣ci natychmiast po zako艅czeniu aukcji. Got贸wka, czek, przekaz pieni臋偶ny i mog膮 by膰 u偶ywane do p艂acenia za licytowane nieruchomo艣ci.
  • Przed powy偶szych pozycji, nale偶y r贸wnie偶 sprawdzi膰 harmonogram aukcji, jak to zwykle dostaje odwo艂any lub prze艂o偶ony. Anulowanie aukcji mo偶e by膰 spowodowana kilkoma przyczynami, a jeden z nich mo偶e by膰 zwi膮zane z dokumentami w艂asno艣ci, kt贸re nie s膮 jeszcze zako艅czone.
  • Upewnij si臋, aby do艂膮czy膰 do aukcji i z艂o偶y膰 ofert臋. Eksperci zalecaj膮, b臋d膮c w miejscu aukcji co najmniej godzin臋 przed aktywno艣ci膮. R贸wnie偶 otrzyma膰 kart臋 oferenta lub kart臋 aukcji. Trzeba podnie艣膰 go, gdy raper twierdzi, 偶e cen臋, jak膮 s膮 sk艂onni zap艂aci膰.
  • Je艣li wygrasz, otrzymasz za艣wiadczenie o tytule od razu. Rzeczywista kopi臋 艣wiadectwa chocia偶 zostan膮 podane w ci膮gu 10 dni po zako艅czeniu aukcji. W tym okresie, oryginalny w艂a艣ciciel domu, mo偶e zg艂osi膰 sprzeciw aukcj臋 i sp艂aci膰 d艂ug w ca艂o艣ci zachowa膰 tytu艂 w艂asno艣ci w zasi臋gu jego posiadaniu lub praw. Z tego powodu zaleca si臋, aby nie wyda膰 co艣 jeszcze na nieruchomo艣ci a偶 rzeczywista kopia 艣wiadectwa zosta艂 dostarczony.

Aby unikn膮膰 b艂臋d贸w przy zakupie nowego domu

Co kredytodawc贸w zwraca膰 uwag臋 przy zakupie domu

Jak wspomniano kilkakrotnie w artykule powy偶ej, kupno domu nie jest 偶art. Jest to bardzo powa偶na decyzja, poniewa偶 b臋dzie ona obejmowa膰 ogromn膮 ilo艣膰 pieni臋dzy. Staranne planowanie jest zalecane, aby upewni膰 si臋, 偶e dana osoba nie b臋dzie 偶a艂owa艂 swojego do艣wiadczenia zakupu domu.

Poni偶ej znajduj膮 si臋 niekt贸re z b艂臋d贸w nabywcy domu nale偶y unika膰 przy planowaniu kupi膰 dom:

  • Zakup w艂asnego domu to ogromna inwestycja. B臋dzie to wymaga艂o du偶ego zaliczki i pewn膮 kwot臋 pieni臋dzy na miesi臋czne amortyzacji. Przy zakupie domu, wa偶ne jest, aby zna膰 warto艣膰 nieruchomo艣ci i dosta膰 tylko to, co wiesz, 偶e mo偶esz sobie pozwoli膰. B艂臋dy zdarzy膰, gdy kupuj膮cy zdecyduje si臋 dosta膰 do domu dom ze wzgl臋du na swoj膮 wielko艣膰 i w艂a艣ciwo艣ci bez uwzgl臋dnienia obci膮偶e艅 finansowych mo偶e mie膰 na niego.
  • Nie rozumiej膮c sw贸j wynik kredytowej. Ta informacja b臋dzie odgrywa膰 wa偶n膮 rol臋, czy zostanie zatwierdzony do kredytu, czy nie. nale偶y zapozna膰 si臋 z tym, dzi臋ki czemu mo偶na zaplanowa膰 i podj膮膰 dzia艂ania, aby natychmiast poprawi膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮 lub szuka膰 innych opcji.
  • Nie dostaj臋 wst臋pn膮 akceptacj臋 kredytu. W odniesieniu do pozycji powy偶ej, zaleca si臋, aby uzyska膰 wst臋pn膮 akceptacj臋 kredytu jest je艣li planujesz dosta膰 dom. Wst臋pnie zatwierdzony po偶yczki oznacza, 偶e 鈥嬧媖redytodawca lub bank zatwierdzi艂 sw贸j wniosek kredytowy i s膮 one tylko czekaj膮, aby przedstawi膰 swoje potrzeby po偶yczkowe. Pierwsze tego zadowolony daje mi艂e do艣wiadczenie zakupu domu na pewno.
  • Nadmiernego rozci膮gni臋cia lub zmuszaj膮c swoj膮 zdolno艣膰 finansow膮. Zwi膮zane jest to z punktu # 1. Upewnij si臋, aby nie nadmiernie swoje finanse. Rozwa偶 swoje dochody i zobowi膮zania istniej膮ce i przysz艂e wydatki. Je艣li nie masz wystarczaj膮co du偶o, aby kupi膰 du偶y dom, to pomy艣l jeszcze raz, czy to ju偶 czas, aby dosta膰 jeden lub czy mo偶na op贸藕ni膰 o kilka lat, aby zapisa膰 pierwszy.
  • Nie wiedz膮c, co on chce. Je艣li chcesz kupi膰 dom, powiniene艣 ju偶 mie膰 list臋 kontroln膮, jak chcesz, aby Tw贸j dom wygl膮da艂. Obejmuje to wielko艣膰 domu, ilo艣膰 sypialni lub 艂azience, lokalizacja, odleg艂o艣膰 do 艣rodk贸w transportu publicznego lub szko艂y, i lubi. Wiedz膮c to wszystko na uwadze wcze艣niej uczyni Twoje do艣wiadczenie zakupu domu bardziej niezapomniany.
  • Nie robi kontrole. Niezale偶nie od tego czy tw贸j dom jest nowy lub rynek wt贸rny, to musi by膰 kontrolowane tak b臋dziesz wiedzie膰 z wyprzedzeniem, je艣li istnieje szkody w domu.

Je艣li unikn膮膰 tych b艂臋d贸w i post臋puj wed艂ug wskaz贸wek powy偶ej, b臋dzie mo偶na kupi膰 dom, aby spe艂ni膰 swoje marzenia przez ca艂e 偶ycie. Tutaj # 8217; s bardziej obszerna lista b艂臋d贸w, kt贸rych nale偶y unika膰:


Co kredytodawc贸w hipotecznych Sprawdzi膰 przy zatwierdzaniu Home Loan?

My艣l膮c o zakupie domu? Cho膰 bezczynnie zakupy dla domu jest ekscytuj膮ce, proces powinien rozpocz膮膰 na d艂ugo przed jakichkolwiek otwartych dom贸w iw biurze kredytodawc贸w hipotecznych, aby uzyska膰 wst臋pnie zakwalifikowane.

Wst臋pnie zakwalifikowany do kredyt贸w hipotecznych daje dom my艣liwych kraw臋d藕 skup i s艂u偶y jako dobry wska藕nik potencjalnych sprzedawc贸w i po艣rednik贸w w handlu nieruchomo艣ciami, kt贸re stanowi膮 powa偶ne i kupuj膮cy maj膮 finansowanie domu rozmieszczone. Dzia艂a r贸wnie偶 jako sucho w procesie finansowania domu. Chocia偶 to niewi膮偶膮ce (bo Ciebie informacje nie zosta艂y zweryfikowane), to daje lepsze wyobra偶enie o tym, co mo偶na sobie pozwoli膰.

Ustalenie dok艂adnie co kredytodawc贸w szuka膰 podczas sprawdzania Twojego wniosku kredytowego domu trudno jest dok艂adnie okre艣li膰, ale ostatecznie wi臋kszo艣膰 specjalist贸w hipotecznych szukasz tej samej podstawowej rzeczy - zdolno艣膰 do sp艂aty kredytu mieszkaniowego. Poni偶ej przedstawiamy sze艣膰 rzeczy wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w ocen臋 w trakcie procesu kredytowego domu.

(Kliknij, aby powi臋kszenie)

Dzia艂alno艣膰 kredytowa i wyniki maj膮 znacz膮cy wp艂yw na zatwierdze艅 kredyt贸w hipotecznych i mog膮 wp艂ywa膰 na jaki rodzaj kredytu mieszkaniowego i oce艅 otrzymasz. Najni偶sze stawki dost臋pne s膮 zarezerwowane dla kredytobiorc贸w z najwy偶szych punktacji kredytowych. Kredytodawcy wykorzysta膰 te wyniki, aby pom贸c oceni膰 ryzyko podejmowane, aby zapewni膰 Pa艅stwu finansowania domu.

Opr贸cz swojej zdolno艣ci kredytowej, specjalist贸w hipotecznych b臋dzie r贸wnie偶 sprawdzi膰 swoj膮 histori臋 p艂atno艣ci - silnym wska藕nikiem twojej prawdopodobie艅stwa dokonania p艂atno艣ci w przysz艂o艣ci. Procent dost臋pnego kredytu u偶ywasz, d艂ugo艣膰 historii kredytowej i ostatnie wysi艂ki, aby uzyska膰 wi臋cej punkt贸w mog膮 wp艂ywa膰 na sw贸j wynik.

Nie trzeba zerowe saldo na kartach kredytowych, kt贸re kwalifikuj膮 si臋 do kredytu mieszkaniowego. Jednak mniej jeste艣 winien wierzycielom, tym lepiej. Kredytodawcy wykorzystywa膰 sw贸j stosunek d艂ugu do dochod贸w (DTI) - miara Personal Finance, kt贸ry por贸wnuje kwot臋 zarobk贸w do kwoty jeste艣 winien - aby upewni膰 si臋, 偶e nie b臋dzie nadmiernie rozszerzony o swojej nowej p艂atno艣ci hipotecznych. Wi臋kszo艣膰 kredytodawc贸w wymagaj膮 DTI 43% lub mniej. Aby obliczy膰 DTI, doda膰 wszystkie swoje miesi臋czne p艂atno艣ci d艂ugu i podzieli膰 je przez miesi臋cznego dochodu brutto.

Ponadto, nale偶y pami臋ta膰, aby unikn膮膰 nowego d艂ugu i wi臋kszych zakup贸w a偶 po ju偶 zamkni臋te na kredyt. Kredytodawcy ponownie sprawdzi膰 sw贸j kredyt przed zamkni臋ciem i ka偶dy nowy d艂ug mo偶e op贸藕ni膰 lub nawet uniemo偶liwi膰 kredytu z zamkni臋ciem.

W celu zakwalifikowania si臋 o kredyt hipoteczny, kredytodawcy potrzebne za艣wiadczenie o dochodach. Kredytobiorcy mog膮 by膰 przygotowane z ostatnich paystubs w ci膮gu ostatnich 30 dni i dw贸ch ostatnich latach deklaracji podatkowych i sprawozda艅 W-2. Z dw贸ch latach informacji podatkowych, kredytodawcy mog膮 sprawdzi膰, czy doch贸d jest sta艂y, spada lub wzrasta.

Je艣li jeste艣 samozatrudniona, kredytodawcy b臋d膮 wygl膮da膰 na skorygowanego dochodu brutto na zeznaniu podatkowym, aby sprawdzi膰, czy Twoja firma jest zarabianie pieni臋dzy.

To samo odnosi si臋 do zatrudnienia; nie maj膮cy sta艂膮 prac臋 w ci膮gu ostatnich dw贸ch lat mo偶e rzuca膰 klucza w procesie hipoteki. Kredytodawcy wezwie obecnego pracodawcy, aby potwierdzi膰, 偶e masz nadal zatrudnieni i sprawdzi膰 swoj膮 pensj臋. Je艣li po zmianie pracy w ci膮gu ostatnich dw贸ch lat, kredytodawcy mog膮 skontaktowa膰 si臋 z poprzednich pracodawc贸w, too.

kredytodawc贸w hipotecznych mo偶e poprosi膰 o swoim rachunku inwestycyjnym bankowych i / lub o艣wiadcze艅 przez ostatnie dwa miesi膮ce, aby zapewni膰 pieni膮dze, kt贸re twierdz膮, 偶e faktycznie istnieje. Oni chc膮 zweryfikowa膰 to zosta艂 tam przez kilka miesi臋cy i sprawdzi膰, czy masz rezerw got贸wkowych. Kredytodawcy mog膮 kwestionowa膰 ostatnie du偶e z艂o偶a, poniewa偶 mo偶e to sprawia膰 wra偶enie, 偶e pieni膮dze nie s膮 twoje.

Zastan贸w si臋 zaliczk臋 jako inwestycj臋 w kapita艂 swoim domu. Chocia偶 istniej膮 programy hipotecznych, kt贸re wymagaj膮 zera w d贸艂, mo偶na cz臋sto uzyska膰 lepsze mo偶liwo艣ci finansowania z zaliczki. Twoja stopa pozostanie taka sama, ale p艂atno艣膰 w d贸艂 cz臋sto mo偶e obni偶y膰 swoje miesi臋czne p艂atno艣ci hipotecznych o 艂agodzeniu ubezpieczenia i, z kolei, mo偶e pom贸c sobie pozwoli膰 na dro偶sze domu.

Je艣li od艂o偶y膰 mniej ni偶 20% przy zakupie domu, s膮 szanse, b臋dziesz musia艂 zap艂aci膰 ubezpieczenie kredytu hipotecznego. To dodatkowe ubezpieczenie gwarantuje kredytodawcy przed stratami je艣li domy艣lne homeowner na kredyt hipoteczny.

FHA ubezpieczony (Federal Housing Administration) kredyt wymaga minimum zaliczki jak najmniejszym 3,5% koszt贸w domu i pochodzi z miesi臋cznych sk艂adek ubezpieczeniowych MIP (hipoteka). Przeciwnie, konwencjonalne programy po偶yczkowe domu mo偶e wymaga膰 wsz臋dzie od 3 do 20% w d贸艂 minimum p艂atno艣ci, a tak偶e mo偶e wymaga膰 PMI (Private Mortgage Insurance).

Odbieranie pieni臋dzy od znajomego lub krewnego do zaliczki jest do przyj臋cia, ale trzeba b臋dzie do nas prezent, aby udowodni膰, 偶e pieni膮dze nie jest po偶yczka lub od sprzedawcy. Zapytaj swojego doradc臋 hipotecznego dla wi臋cej szczeg贸艂贸w.

Je艣li nie masz pieni臋dzy na zaliczki, nie denerwowa膰. firm hipotecznych, takie jak Zamek Cooke hipoteczny, oferuj膮 100% finansowania program贸w i mog膮 informowa膰 o programach pomocowych mog膮 ubiega膰.